Есть квартира..Связываться ли...

Добрый день.
Прошу совета, стоит ли рисковать.
Есть квартира.2-шка. По рассказам агента и продавца история следующая:
1) много лет назад была комуналка: в 1 комнате жили какие-то менты, в другой -одинокий мужик (жен,детей ВРОДЕ нет). Квартира бы НЕ приватизирована
2) мужик нашел бабу с ребенком которая на себя! приватизировала комнату (2007)
3) мужик умер, менты куда-то свалили, а тетка 3 месяца назад!!!!!! выкупила комнату у города за 3 млн.
4) тетка эта (собственница) алкашка, так что всеми квартирными делами занимается сын.

Квартира стоит 7150000(46 кВ м),рядом с метро. Цена в принципе устраивает. В том районе где смотрю, обычно дороже.

У них уже по добрана альтернатива.
У меня ипотека-банк дельта-кредит. Одобрит ли такую сделку?(ну это я уточню у банка,конечно, но может кто знает...

И вообще стоит ли связываться с такой квартирой? Документов пока не видела, был только осмотр.