14
рента
Господа, подскажите пожалуйста. В 2002 году заключила договор ренты с маминой приятельницей, она одинока, детей нет. Квартиру переоформили на меня. Недавно она скончалась. Правильно я понимаю, что мне нужно со св-вом о смерти приехать в Росреестр и снять обременение (ренту)? И еще вопрос: если я буду ее продавать, нужно ли мне платить налог?
Свернуть
Ответить
налога не будет
Ответить
Обременение можно снять одновременно с продажей квартиры. Но имхо, продавать лучше хотя бы через год после смерти.
Ответить
А не подскажете почему через год? То, что притязаний на квартиру ни у кого не будет это 100%, единственная ее родственница - мама - умерла в 1979 году
Ответить
Об отсутствии еще желающих на квартиру знаете только вы и доказать это никак не сможете. Поэтому, проще выждать. Кстати, если покупатель захочет застраховать квартиру, не каждая страховая и будет готова застраховать.
Ответить
Но тогда получается что ждать надо три года, а не год? Исковая давность ведь три года?
Ответить
Немного непонятно про претендующих на квартиру. Это ведь не наследство, на которое может претендовать кто угодно из гипотетических родственников. Разве исполненная рента имеет обратную силу? Я полагала, если рентополучатель при жизни не расторг договор, то никто другой уже претендовать на квартиру не может. Я не права?
Ответить
Рентополучатель гипотетически мог при жизни выразить намерения расторгнуть д-р и оформить их официально. При таком раскладе, как ситуация вырулится на 100% не известно. Поэтому те, кто разбирается, поостерегутся покупать такое жилье сразу после исполнения ренты, не выяснив все до конца. Но продать можно и сразу, просто какая то часть претендентов отвалится.
Ответить
10
Понятно...но чем это Хотя бы год...отличается от Хотя бы год и один месяц?)
Вот между хотя бы год и хотя бы три года...есть совершенно четкое правовое отличие!
Вот между хотя бы год и хотя бы три года...есть совершенно четкое правовое отличие!
Ответить
Потому что за этот ориентировочный год с большой долей вероятности станет ясно, был ли рентополучателем при жизни подан иск о расторжении д-ра с приостановкой производства до вступления в наследство заинтересованных лиц или нет. В течении этого ориентировочного года производство, если оно было, должно быть возобновлено.
Если намерение расторгнуть д-р при жизни рентополучателем не было оформлено, то вероятность возникновения серьезных проблем у покупателя такой кв-ры пренебрежительрно мала. И на цене продажи такая правоустановка не отразится. А это для продавца главное. Можно это все выяснить и раньше, но не все покупатели располагаютт такими возможностями, поэтому часть из них, возможно, отпадет, что может негативно отразиться на цене продажи.
Если намерение расторгнуть д-р при жизни рентополучателем не было оформлено, то вероятность возникновения серьезных проблем у покупателя такой кв-ры пренебрежительрно мала. И на цене продажи такая правоустановка не отразится. А это для продавца главное. Можно это все выяснить и раньше, но не все покупатели располагаютт такими возможностями, поэтому часть из них, возможно, отпадет, что может негативно отразиться на цене продажи.
Ответить
Налога не будет. Да, обременение лучше снять, но можно и одновременно с продажей. Только с ипотечниками будут проблемы, если что.
Ответить
Про налог поняла, спасибо!
Ответить