Оцените однушку в Химках

3.5.

Да вы что, у нас тут в блочных пятиэтажках дороже квартиры :)

Да конечно. :)

вы с районом Сходни не путаете? ;)

Я нет.

А если бы оба собственника были совершеннолетние? Во сколько оценили бы на сегодняшний день?

Во столько же.

вы бредите :))))

Видимо, все бредят: http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&obl_id=2&city[0]=10258&room1=1&maxtarea=32&minkarea=5&maxkarea=6

точно бредите. Вы с чем Химки сравниваете? С Подольском, с Сергиево-посадским районом? Вы бы еще Серпухов для сравнения привели :)))))

С каким Подольском? Вы ссылки не умеете копировать? Там только ваши драгоценные Химки, по цене 3.5 куча предложений и не на 1 этаже.

ссылку надо скопировать целиком, а не кликнуть

спасибо, разобралась

Плохо анализируете. Все квартиры на первом этаже с подобными параметрами по вашей ссылке находятся либо в Фирсановке, либо в Сходне. Все понятно с вашей оценкой.

Да куда мне до вас. :D

постоите в пробках на Новосходненском шоссе или Ленинградке - поймете разницу. Просто не ваша специфика, видимо.

Дамо, вам чего надо? Узнать реальную цену или поупражняться в остроумии? Реальная цена именно такая. Потому как в вашем же районе полно квартир до 4 млн. не на 1 этажах. 1 этаж - это минус 10-20%. Но вы, конечно, можете продавать и за 10 млн. :D

пролистала все по вашей ссылке, выходит 4 млн в среднем по кирпичным девятиэтажкам на первом этаже. Спасибо!

Ну-ну. А мы в понедельник документы получаем - купили 2-ку за 4 млн. прямо рядом с вами.

не представляю себе двушку за 4 ляма в Химках. Блочные пятиэтажки 4.4 - 4.6 средняя цена.

Вы много чего не представляете, но это не значит, что этого не существует. ;)

может быть все что угодно, конечно, но не со всеми вариантами можно связываться :) Думаю, что тема исчерпана. Спасибо, вы помогли на самом деле.

вы как риэлтор с многолетним опытом должны понимать, что цена от многого зависит. Когда мои родители покупали однушку в панели, знакомая моей мамы купила однушку в сталинке в том же районе фактически за ту же цену.

Конечно. И именно поэтому такая цена.

Конкуренты рядом стоят за 4,2 - 4,6
Но у них нет несовершеннолетних и этаж повыше.
Ваша цена 3,9-4

спасибо, думаю, что так и есть.

максимум 4

и не надо.

5 млн

что-то нереально высокая цена, как мне кажется, разве нет?

Однако запросы...
У меня знакомый недавно за 5,8 купил. Но намного лучше по всем параметрам (москва, 35 м, 10 мин пешком от метро в хорошем районе, средний этаж, хорошие документы). А тут хрущеба в области на первом этаже.

У кого запросы? У меня нет, это я спрашиваю - сколько реально стоит?

Это я написала анониму, который в 5 ее оценил :).

в каком районе? хрущ под снос?

В строгино, не пятиэтажка, никакого сноса.

скажите номер дома и улицу, не верю вам!

Альтернативные квартиры с опекой и на первых этажах у искушенных покупателей ценятся особенно высоко, ну а если подъезд средний, то это огромное достоинство перекроет даже отсутствие ремонта.
Если серьезно, то нынче весной при первой же попытке поторговаться по поводу 1к.кв. 40кв.м. в новом монолите (без отделки) на Совхозной улице, продавец без звука сразу дал скидку в полмиллиона с 4.6 млн, до 4.1млн. Этаж был средний, примерно 15-й, продажа свободная, несовершеннолетних собственников не было.
Что-то мне кажется, что вам цене в 3.2 млн радоваться надо было бы. Но выставляйте за 4.5млн, так вы будете себя ощущать более значительным квартировладельцем.
Обращайтесь в "Квартирный вопрос", там чудные девушки сидят, они вам несомненно помогут. :)
Уже почти год, как они знают, что означает слово опцион. :)

В Квартирном вопросе мне пытались подсунуть продавца- клиента психдиспансера! Отказывался он дать справку из ПНД, правами махали, вот смотрите, при проверке выяснилось что клиент ПНД, не, чур от них, чур.

Ну вот и вы туда же. При чем тут Левый берег? И их две кошмарные свалки в 400 метрах от дома с квартирой без отделки? Сравнили, тоже мне :)))))))))

правильно автор, не слушайте никого! у вас ведь типа Пречистенки, только в Химках, да? продавайте за 7, а лучше за 8!!!

А что вы ржоте? Так и есть. Типа Пречистенки, где хатки не по 7 лямов, и даже не по 8. И даже не по 70. Но в Химках, да. За 4 продам, уверена теперь. За 3.2 тут гостинки по 17 метров стоят. Всем спасибо!

что вы, что вы! 4 очень дешево за такую шикарную квартиру!

И к чему этот выпад? Какая разница - шикарная квартира или нет. Все имеет свою цену. Еще немного и автору напишут, что она еще приплатить должна, чтобы взяли. Что-то есть подозрения, что вы ее не просто так кошмарите.

у вас ус отклеился;))))))))

и у вас. Дешевые квартиры - самые ликвидные, так что не парьте автора.

правильно!!!и поэтому они должны стоить как дорогие!!!

Так это дешевые. ;)

Ну, автор в чем-то права. Долгопрудненская свалка воняет дай Боже, монолит без отделки нужно еще отделать, также отделывать будут все соседи ближайшие 3-4 года. А какие там пробки на мосту...

Да при том.
1. Монолит против панели,
2. Охраняемая территория двора против проходного,
3. консъержка-цербер против отсутсвия таковой
4. Шикарный общий 1-й этаж с цветами площадью метров 100 против полного отсутствия такого у вас,
5. Свободная продажа против альтернативы с опекой,
15-й этаж против первого (напишите, что с решетками,
6. Застекленная лоджия против отсутвия балкона.

Ну это как бы навскидку.
А так - продавайте за любую цену, кто ж вам запретить-то может это сделать? Можете, кстати, себе оставить такое чудо, пускай в монолитах с видами на канал живут те, кто не понимает прелести проживания в домах-брежневках с зассанными подъездами ("такая корова нужна самому".

утешать себя можно долго, но лучше жить в брежневке в нормальной части города, чем возле свалки с риском заиметь онкологию в молодом возрасте. И утешать себя наличием цветов и консъержки. Вид на канал? Удивительно. Обычно там вид на "будуший горнолыжный спуск".
Потом вы пишите "монолит против панели". Какой панели? Вы читать не умеете, да? Дом кирпичный. 40 лет простоял и еще столько же простоит в отличие от вашего современного монолита, который кусками отваливается через 3-5 лет.
Что же вы себе-то Сваан не купите такую замечательную недвижимость? На радиоактивной свалке?
Короче, выводы о проф.пригодности местных риэлторов сделаны. Для них что Сходня, что Фирсановка, что Левый, что центр города, что парк что свалка - все едино :) И дело не в цене.

риелтору наоборот выгодно оценить дороже, тк % будет больше, Но оценив дороже можно встрять на долгое время и остаться ни с чем, поэтому ИМХО адекватный риелтор оценивает по той цене, за которую может уйти реально

да все это я понимаю. Вы не подумайте, я в этой жизни и продавала, и покупала. Я прекрасно знаю тему. Описываемая квартира не моя - попросили оценить на сайте. Просто местные риэлторы не очень хорошо разбираются в местной географии.

Каждый выбирает по себе женщину, религию... квартиру :)
Кирпичный, значит кирпичный. Может и подъезд у вас не обоссанный, но вы по этому поводу не возразили, значит недалеко от истины был. Наверное уринотерапия лечит онкологию, а не вызывает ее.
Извините, что растроил вас своим скептицизмом.
Позолотите решетки на окнах в рамках предпродажной подготовки и пригласите батюшку, чтобы он вам квартирку освятил - покупатель на такое косяком потянется.
Удачи в продажах.

"Наверное уринотерапия лечит онкологию, а не вызывает ее" - тут возможны дискуссии, а то что свалка с радиоактивными отходами вызывает ее точно - спору нет :) Надеюсь, что ваши клиенты протянут подольше, не смотря на ваши старания :))))) Особенно молодежь жалко с учетом того, что в районе нет ни одной нормальной школы и нац. состав такой... На большого любителя. И не по этим ли причинам ваш продавец скинул цену на полмиллиона - лишь бы взяли? Э?

А мы и стакой скидкой не купили "без отделки". Купили с ремонтом готовым, за 5 дней хозяйка подновила ремонт и обставила ее, сейчас квартира сдается, приносит ренту. Ради чего, собственно, и покупалась.

Вот если честно, то я не знаю, что лучше, якобы радиоактивная свалка (вы же там с дозиметром не ходили, так?) в 500 метрах или постоянный запах мочи непосредственно возле вашей двери. На любителя выбор.

Что вы со своей мочой ко мне пристали? :)))) Нет никакой мочи, подъезд чистый. А свалка ваша не только фонит, но и воняет.

Вам виднее в смысле радиоактивности и запаха. Это вы в 4-х километрах от этой свалки живете, а я в 40 примерно.

С чем вас и поздравляю :)))

Монолит без отделки имеет свои недостатки. Как владелица монолита говорю :)

конечно, это же вам не 29 метров на 1 этаже в 40 летнем доме! :)

А мне тогда двушку оцените (не хочу топы плодить) в таком вот кирпичном брежневском домике. Общая 48 + лоджия 6 метров. Жилая 17 + 16, изолированные, кухня 7,2. 8 этаж 9-ти этажного дома. Старые Химки. Пешком до станции ж/д 7 минут. ДКП более 3-х лет. Состояние хорошее. Фото - НЕ РЕКЛАМА. Нашла в интернете. Дом не типовой, индивидуальный проект.

вариантов нет?

5,6-5,8

ул. Гоголя?

да, Гоголя. Спасибо. То есть вот эти люди, у которых квартира на последнем этаже, и которая пустовала 8 лет, соответственно состояние ее не жилое, ставят сильно завышенную цену? И она сильно выше рынка?
http://www.cian.ru/sale/flat/1643380

мечтатели, там трещки 78м по той же цене.

ээээ.... В этих домах трешек нет совсем. А по Гоголя 9 и прочим домам - там трешки такой же площади почти, что и эти двушки. И качество домов хуже. А 78 метров - это новострой и совсем другая песня.

Не ожидал, обычно сливаться?:)

не поняла вас

риэлторы, накидайте еще мнений, пожалуйста, раздумываю о продаже и покупке за меньшие деньги большей площади в новостройке. Выше ссылка не на мою квартиру. Она для сравнения. Я пытаюсь понять, сколько моя стоит реально, потому что ввязвываясь в альтернативу надо понимать, на что можно расчитывать.

Лучше отдельным топом, и с описанием нормальным, для оценки.

Знакомые продали за 4750000 однуху без балкона на первом этаже в панели 17-этажной...Новые Химки..

за 4,1ляма выставляйте -50т.р.на торг(если 100 скините-покупец в аут от счастья уйдет-еще и зарегистрирует за свой счет)! Хороший район, а те, кто путают истинно Химки с Сходней, Подрезково и т.п.(не обижайтесь жители данных районов,пжта)-не достойны ни гнева вашего, ни порицания,ни даже сочувствия. Они часто оценивают дороже то, что продастся дешевле и дешево то, о чём понятия не имеют ваще. А уважаемый многими "сваан"- арендник..чё нос совать туда где его нога никогда не ступала... а про многоуважаемую золя..-че ж тут гворить.. Насколько знаю, реальные риэлторы не находят времени для постов здесь, не то что модераторства

Спасибо, повеселили. :D О, да... Мы НЕРЕАЛЬНЫЕ риэлторы. Мы же еще едим, пьем, спим и много чего еще, представляете? А реальные - они ни-ни, канеш ;)

пы.сы. Очередь-то уже стоит, поди до Москвы? :)

:) :) :)

Вам лучше знать, наверное, куда ступали мои ноги и что творили мои шаловливые руки.
Вот это вот объявление "Продается 2к.квартира в г.Химки, ул. 9-е мая, д.13. Кирпичный 12-ти этажный дом оригинальной планировки «Звездочка», 8-й этаж, дом в глубине дворов. Общая площадь квартиры без балконов 51кв.м., комнаты раздельные 18 и 13кв.м., кухня 8 кв.м., большая лоджия. Хорошее жилое состояние квартиры. Правоустановка – приватизация 1995г. Свободная продажа, выписка до сделки. Готовы продавать ипотечникам и обладателям сертификатов.
6.3млн.руб." было составлено моими руками в сентябре прошлого года, и квартира была продана при моем косвенном участии за меньшую цену, чем указано в объявлении.
Причем процесс наглухо стоял около полугода до тех пор, пока не было принято рискованное решение о разрыве альтернативы и о СВОБОДНОЙ продаже квартиры.
Обратили внимание на адрес? У меня не хватит наглости писать, что это центр Химок, который вообще-то находится по другую сторону Ленинградского шоссе.
Рынок с прошлого года совсем не повышался, скорее падал, так что из цены этой РЕАЛЬНОЙ сделки можно легко посчитать, сколько стоит упомянутая выше микроквартира, вводя поправочные коофициенты для учета 1-го этажа, плохой планировки дома, фактора альтернативы, фактора опеки. И из этих прикидок получится, что о 3.5 млн. можно только мечтать.

Да, я арендник, 90% времени отдается аренде. Но при этом у меня рекламируется в продаже 6 квартир только сейчас, две из которых стоят более 40млн. каждая. Последнюю забрали из эксклюзива у Миэля, чтобы отдать в работу мне, презренному "аренднику"-частнику.
И я более чем уверен, что Миэль "умою" достаточно легко.

спасибо!

не за что.а вообще, вы знаете я подумала 4 дешево очень, очень много желающих будет. выставляйте за 6. нет, лучше за 6,1 ляма! -50т.р.на торг(если 100 скините-покупец в аут от счастья уйдет-еще и зарегистрирует за свой счет).

Я не риэлтор,но неплохо ориентируюсь на рынке недвижимости. 29 общей площади и кухня 5,5 на первом этаже у входной двери это на большого любителя квартирка или от большой нужды и стоить должна не более 3.5.

В Химках два ядерных реактора,рядом с городом крупнейшая ТЭЦ Москвы.

Судя по вашему последнему выперд..., простите, предложению, очень хорошо видно НАСКОЛЬКО вы ориентируетесь.
Мы будем сейчас обсуждать стоимость квартиры или какое говно Химки? Окей :)
Крупнейшая ТЭЦ Москвы находится в Москве - в районе Коровинского шоссе. Но в МОСКВЕ.
По данным Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, в Москве сейчас действуют 37 ядерных исследовательских установок. Из них 10 реакторов, 16 критических сборок и 11 подкритических стендов (они отличаются уровнем мощности и не генерируют энергию). Из десяти реакторов 7 находятся в Курчатовском институте. Самые крупные реакторы находятся в Курчатовском центре (5 мегаватт) и в МИФИ (2,5 мегаватта). С радиоактивными материалами в городе работает 196 организаций, из них 63 - медицинские.
http://www.weekjournal.ru/society/news/18303.htm
Москва - говно полное, окей? Только чёта квартирки от этого дешевле в ней не стали.
Вы, кстати, коль уж неплохо ориентируетесь в этом вопросе - не дадите ли мне ссылочку на адреса ядерных реакторов в Химках, ну хотя бы подобную той, что я вам привела. Не?

хозяйка, а чё вы так завелись-то? аж смешно)) Поставьте 10 млн. и продавайте

И поставлю! А вы все не разбираетесь в географии и вообще дураки и не лечитесь!

Вот уж ТАКОГО гадства никак не ожидала. Это же подло. Что ж, Ева как всегда - во всей всей своей поганой красе.

Это мой второй выперд...,извиняюсь, сообщение и последний.Я всегда рада за предприимчивых людей ,которые удачно совершают сделки.Если получится продать дороже -LUCKY BREAK.

В Химках нет ядерных реакторов и нет ТЭЦ рядом. Чего это вас так занесло?

Живем в Химках...Об экологической ситуации и говорить стыдно. Стоит всего лишь посмотреть экологические карты по разным критериям. Да чего уж карты. Просто выйти на улицу и прогуляться у Ленинградки или в районе Новокуркино у Меги или в Левобережном районе у полигона. Памятников архитектуры почти не осталось, везде навтыкали новостроек, каменные джунгли, парки все прилизанные и урезанные, Ленинградка всё время стоит, повсюду приезжие, стройки, заборы, торговые центры, ЖК, развлекуха... А тем, кто ещё верит в счастливую экологическую ситуацию в городе, советую почитать, что за здание такое высокое стоит на улице Рабочей 2А чуть ли не под 14 этажей.

А чего там на рабочей 2а? Живу тыщу лет в Химках, многими адресам "пугали" из разряда "мимо не ходи, позеленеешь". Но этого адреса в страшилках не слышала.

вот перечень компаний, "проживающих" там:
http://www.maxikarta.ru/khimki/address/ulitsa_Rabochaja_2%D0%B0_31__0
Ну и ядерный реактор, али калайдер, не иначе, там тоже припрятали.

Скажите, а для чего Вы спрашивали мнение Евы, если сами прекрасно знаете цену и все кругом дураки?

Я хотела убедиться в правильности собственной оценки. И большинство, заметьте, ее подтвердило. Не согласились только 2 риэлтора. То, что "все кругом дураки" - это вам показалось. Просто иногда люди могут не просто выслушать что-то, но и подискутировать. К тому же некоторые не очень чистоплотные люди писали гадости под моим именем. Благо с галочкой анонимности - это просто. И, главное, доказать обратное нет никакой возможности.

сами вы с собой согласились только;)))))))) благо с галочкой анонимности это просто)))

зачем вы лжете? Это только ваши предположения. Доказать я вам ничего не могу, и не собираюсь.Вопрос считаю закрытым. Всем спасибо.

да ладно, не нервничайте вы так)

Автор, напрасно Вы так болезненно реагируете на мнение местных авторитетов. Приведенный Александром пример более чем имеет право на существование. Т.к. любая кв-ра продается не сама по себе в вакууме, а цена её очень зависит от того, какие предложение есть еще на рынке в этот момент. Говорю сейчас как покупатель, который прекрасно зная о всех + и - уже проголосовал деньгами за р-н, который Вы здесь выше охаяли. Мы осознанно предпочли его другим частям города, как и наши коллеги. И планируем в случае, если представится такая возможность, и не появится ничего интереснее, возможно, сделать это еще раз.
А кто-то, выбирая кв-ру в Химках, предпочтет большУю кв-ру в Сходне примерно в ту же сумму.
Подавляющее большинство покупателей, желая купить кв-ру на сумму ок 4 млн. будут смотреть и сравнивать. Выбирать, что еще можно купить на эти деньги. И тех, кто предпочтет 1 этаж старого дома с параметрами хрущевки, думаю, что найдется не так уж и много. Ваша целевая аудитория - только те, кто привязан по разным причинам к конкретному р-ну да и то, только в том случае, если у него не будет возможности доплатить за более высокий этаж с полноценной кухней. 1-е этажи - очнеь специфичный товар, такова селява. Не обижайтесь и не расстраивайтесь. Желаю Вам продать по максимально высокой цене в максимально короткое время.

+100, продавайте подороже ,желающих жить с решётками на окнах как в следственном изоляторе-очередь стоит.

я реагирую не на местных риэлторов, с которыми можно лишь или соглашаться или нет, а на анонимов, которые этот топик изгадили, в том числе и от моего лица. Подозреваю, что это те люди, которым и хрущ на первом этаже не снился, потому что тупо денег нет, вот и бесит их, что такую специфичную квартирку (я прекрасно понимаю ее недостатки, и сразу описала их в первом посте)кто-то посмел оценить выше их ожиданий.
Спасибо вам за адекватное мнение.

Честно говоря, я ни большинство анонимов, ни Ваши ответы им не читала. Читала только Вашу переписку с Ольгой и Александром.

Ну так это мое право - обсуждать. Разве нет? Меня же запинали, за то, что я не согласилась и их мнением. Мне нужно было обсуждение, а получился фарс злобных анонимов. Обвинили в том, что я ответы сама себе пишу, писали от моего имени, писали, что я пытаюсь нажиться на этой сделке. Отсюда и общий негативный настрой. Во-первых, квартира не выставлена. Она будет выставлена только через несколько лет, когда отпадет вопрос с опекой, но реальная хозяйка этой квартиры периодически мониторит ее стоимость. Во-вторых, не надо было Александру писать в уничижительном ключе. Это просто товар, на который все равно найдется свой покупатель. Так же, как и на квартиры по 40 миллионов, которые он продает, желая "умыть МИЭЛЬ". Наверное, многоуважаемый Александр ожидал, что я хлопнусь в обморок в благоговейном трепете, потому что я, по его разумению, не представляю себе квартир лучше означенной. Представляю.
В общем, мне этот топ напомнил толку улюлюкающих мальчишек, которые бегут за собачкой, которой привязали консервные банки к хвосту.

Вы наверное обратило внимание, что вам здесь всего 3-4 человека ответили под открытыми никами.
Мои слова про Миэль прозвучали в ответ на анонимный упрек в том, что конкретно в данной ситуации да и вообще в продажах "арендники" не в курсе. Так уж получилось, что чуть-чуть в курсе, причем именно по району пр-та Юбилейный.
И еще я не стал бы близко к сердцу принимать как благословения, так и упреки анонимов.

Если вам удастся продать квартиру в соответствии с вашими ожиданиями, то я буду только рад за вас. И от всего сердца пожелаю вам удачи в продажах, своих услуг при этом не предлагая, более того, если вы будете предлагать поработать для вас - откажусь по нескольким причинам:
- район очень неудобен для меня ввиду удаленности,
- с крайней неохотой берусь за альтернативные варианты, нет для них ни времени не терпения,
- предпочитаю работать с достаточно хорошо знакомыми мне людьми, фактор взаимного доверия для меня важен.

Еще раз удачи вам, на этом рынке имеют место быть разные счастливые случайности в виде покупателя, для которого свет клином сошелся именнно на этом доме, подъезде и этаже, жаль только, что проявляются они нечасто. Пусть вам повезет в этом.

Спасибо!

я с чего это вы кинулись оценивать то,что вам не принадлежит ,видимо у вас халупа ещё херовее и мысли о том,что свою не продадите никогда вас не покидают .

квартира принадлежит близким людям, а ваши предположения о моем материальном уровне выдают вас, как человека злобного и завистливого.