19
Оцените план, 2 варианта
Имеется первый взнос на ипотеку 2,5млн
в1 быстрый. взять вторичку ликвидную в МО,сразу сдавать,гасить ипотеку.(быстрый, потому что быстрее удастся выплатить ипотеку)
в2 1ка в Некрасовке(Москва)
Из двух вариантов больше нравится второй,ед.минус, ждать полгода-год до возможности сдать в аренду(плюс ремонт).
План нужен для того, чтобы через 3-5 лет купить трешку.(сейчас живем в двушке, чтобы взять норм. трешку нужно ОООчень много денег, не тянем пока.Я только в июле вышла работать, мужу в мае зп подняли,расплачивались по предыдущим кредитам)О том, чтобы продать текущую кв.и добавить речи нет, нужны именно 2 кв чтобы оставались.
Как я вижу- продать 1ку в МО можно будет с небольшим плюсом(не думаю, что цены сильно взлетят, в том году даже чуть выше продавались кв.,слежу за рынком), а вот в Некрасовке должны цены вырасти с открытием метро? Подскажите, может я не вижу каких-то очевидных вещей и где-то ошибаюсь?
ЗЫ цена обеих квартир около 4,2
Свернуть
Ответить
я думаю, что цены не взлетят вовсе. Квартира подорожает лишь за счет оформления в собственность. То есть за счет вывода ее из первички во вторичку. И потом... Вы так легко пишите "+ремонт", что это несколько странно. Если квартира сдается вам с муниципальной отделкой - я пойму, но если под черновую отделку... То это СОВСЕМ другие деньги. И эти деньги сожрут разницу в цене между первичкой и вторичкой. Рынок сейчас такой. Так что трудно сказать в целом. По мне, но это сугубо ИМХО - лучше ликвидная, и сразу годная под сдачу вторичная двушка в МО, да и риски меньше.
Ответить
а метро? вы цены видели на квартиры, расположенные около ст.метро?неужели она будет стоить меньше 5млн через 3 года? у меня есть время. а ремонт- пройдена уже куча ремонтов.на бетоне даже когда-то жили.чистовую всю сами делали
Ответить
там уже цены с учетом метро, которое не построили:).
Нельзя брать новостройку под ипотеку!
Сроки собьются, дом не построится вообще, дом построится, но без коммуникаций несколько лет простоит. Чем будете расплачиваться?
И сдавать квартиру в доме, где у соседей ремонты постоянно, и обычный квартиру в старом доме - это 2 разные вещи.
Нельзя брать новостройку под ипотеку!
Сроки собьются, дом не построится вообще, дом построится, но без коммуникаций несколько лет простоит. Чем будете расплачиваться?
И сдавать квартиру в доме, где у соседей ремонты постоянно, и обычный квартиру в старом доме - это 2 разные вещи.
Ответить
там уже два соседних дома прошли ГК, вопрос оч. плотно изучаю.В свое время уже связывались с су155,правда мы не инвестировали, а по переуступке в готовом доме брали. Но нам не горит, жить есть где. Дело не в том, чтобы навариться, а в том, что я думаю, что эта кв. подорожает больше, чем однуха в МО.Я неправа?
Ответить
Если вы знаете о перспективе метро, то и все остальные тоже знают. И оно давно заложено в цену.
Ответить
Если бы вас квартира интересовала как конечный вариант , т е для себя , то нормально, а вот с учетов ваших целей и суммы можно получше вложиться. И подороже побыстрее сдать/продать.
Ответить
посоветуйте куда вложиться можно?
Ответить
я бы взяла некрасовку,цены по любому повысятся,раойн в стадии строительства,многие дома построены наполовину,естественно при готовности,а тем более открытии метро цена будет другая,постоянно мониторю этот район,цена каждый квартал только повышается.
у меня друзья 3 года назад на стадии строительства взяли квартиру у нагорной за 13 лямов,сегодня эта квартира стоит 23-24!!!по вашим словам цена не должна была повыситься,но вот вам факт на лицо.
у меня друзья 3 года назад на стадии строительства взяли квартиру у нагорной за 13 лямов,сегодня эта квартира стоит 23-24!!!по вашим словам цена не должна была повыситься,но вот вам факт на лицо.
Ответить
А квартиры за 23 ляма прям разлетаются! :) Очередь стоит :)
Важно ведь даже не сколько это будет стоить, а можно ли будет продать.
Сейчас огромная масса горе-инвесторов развелась, которые скупают область и нью Васюки с целью наживы. Но все забывают что вас таких мнооого :) И когда все выставят свое добро на продажу за покупателя придется бороться.
Я бы за 4 ляма купила бы готовую большую однушку в области, или чуть добавила и купила бы однушку-хрущ в Москве, чтобы сразу его сдать за 27-30 тыс.
А все эти массовые застройки под инвестиции, ИМХО, уже не годятся. Прошло то время.
Важно ведь даже не сколько это будет стоить, а можно ли будет продать.
Сейчас огромная масса горе-инвесторов развелась, которые скупают область и нью Васюки с целью наживы. Но все забывают что вас таких мнооого :) И когда все выставят свое добро на продажу за покупателя придется бороться.
Я бы за 4 ляма купила бы готовую большую однушку в области, или чуть добавила и купила бы однушку-хрущ в Москве, чтобы сразу его сдать за 27-30 тыс.
А все эти массовые застройки под инвестиции, ИМХО, уже не годятся. Прошло то время.
Ответить
10
+миллион
Все думают,что вот они-то самые умные)))
Все думают,что вот они-то самые умные)))
Ответить
дело не в том,что это будет стоить безумных денег,а в том,что это подорожает-вы же пишете,что цена не поднимется,в некре как раз готовые однушки уже есть.
Ответить
Так а какая разница, чnо подорожает, если продать будет невозможно?
Подорожало и..?
Если точно таких же предложений через одну квартиру на каждом этаже :)
Подорожало и..?
Если точно таких же предложений через одну квартиру на каждом этаже :)
Ответить
ну даже если чуть ниже рынка продать, неужели МО вырастет больше?
Ответить
вы не смотрите на перспективу 3-5 лет? когда мы покупали по переуступке в мо квартиру в 2007 г., она стоила 1.9(к слову, первичные инвесторы в нее вложили 750 тыс в 2004 г.)))), сейчас она стоит 4.и это тоже был район массовой застройки.ну ооочень массовой.продавцы не дураки, когда откроется метро это будет райончик не хуже выхино-кожухово и никто ниже рынка не будет торговать, в сравнении с другими отдаленными районами около метро
Ответить
Я за Некрасовку, но на дорогую сдачу и на быструю продажу через 3 года после покупки, не рассчитывайте, имхо. Но и другого варианта купить квартиру рядом с метро и московской пропиской нет.
Ответить
я на дорого и не рассчитываю.Время есть.Ипотека будет.три года маловато, не расплатимся наверно, так что к моменту расплаты может и цена будет адекватная)
Ответить
А на какую сдачу расчитывать? Тоже присматриваюсь.
Ответить
лично мне достаточно и 25
Ответить