Про продажу квартиры

Это же как же надо себя неуважать, чтобы запустить так свой подъезд, не имею в виду только вас, а вас и ваших соседей. Дезодорант хотя бы купите и опрыскивайте перед приходом покупателей.

а мне зачем дезодорант? я там не жила, не живу и жить не собираюсь, даже не показываю, и была там 2 раза всего, в целом соседи не маргинальные (внешне) , а запах идет из подвала, в подъезде вход в подвал и оттуда и идет запах, я думаю он не выветриваемый

значит сидите и ждите своего непугливого покупателя. если бы мне надо было продать - я бы и дезодорант купила и полы б помыла и собаку поперла на время...

на какое время я собаку куда попру? просмотры почти каждый день, я что там поселюсь чтобы дезодорантить и собаку выносить?
Я работаю и живу в области на другом конце географии, мне ехать 2-3 ч без пробок, для этого и наняли специально обученных людей, нафиг бы нам риелторы если сами бы ездили и собаку убирали
Я ж про другое спрашиваю, неужели ВСЕМ так важно что в подъезде творится? тем более там довольно чисто не считая запаха, но запах только на 1 этаже, на лестничной клетке не пахнет, в квартире тем более

Естетсвенно, важно. Цена квартиры в чистом, без запахов и в свежеотремонтированном подъезде с консьержкой может отличаться от такой же, но в зассаном и убитом до 10%.

дом старый, консъерж не предусмотрен изначально, подъезд чистый, запах идет из подвала ну типа плесени какой-то, не тошнотный, но очень специфический, причем идет он оттуда видимо с постройки дома, пахнет только на 1-м, на этаже ничем не пахнет и еще эта гребаная собака сразу при входе, она спокойная, но естественно кому это понравится, цена на квартиру чуть ниже подобных предложений, готовы торговаться, просмотры есть, но у каждого покупателя недовольство подъездом, как думаете возможно продать?

1. Продать можно любую квартиру. Вопрос в цене и времени.
2. Не хотите(не имеете возможности) дезодорантить - ждите тот небольшой % покупателей, которых "специфические запахи" в подъезде не испугают.

спасибо за ответ, уже смирилась с тем что продаваться будет долго, готовы торговаться, только пока никто не заинтересовался, хотя просмотры есть через день точно, а то и несколько раз в день, риелтор который показывает говорит что все пугаются этой гребаной собаки, ну и запах сразу видимо в нос бьет, поэтому квартиру уже и не смотрят, типа так зашли и сразу вышли

Продастся, конешно, куда денется. Я свою продавал в хорошем месте в доме популярной серии, видовая, но подъезд был убитый (без запахов). Думаю, этот подъезд стоил мне порядка 5% от стоимости квартиры и лишних месяца три продажи.

спасибо за ответ, я уже смирилась с тем что будем долго продавать

цену надо снижать, наверное.

конечно, важно.

Я бы не купила в вонючем подъезде.Даже в не очень чистом не ремонтированном бы купила
.В вонючем ни за что.У меня у подруги такой жесть, там пока до квартиры дойдешь задохнуться можно ссаньем, так воняет жестко.Хотя вроде и ремонтированный и домофон, но вонища.

Там никто не задыхается, запах только на 1 этаже
И если вы читаете что выше написано, то пахнет не ссаньем, а специфический запах из подвала, у нас в доме вход в подвал с улицы, так запах тоже присутствует, только пахнет не в подъезд
Когда живут маргиналы и ссаньем пахнет то это совсем другой запах

плесень ничем не лучше ссанья. значит сырость, грибок. да и аллергия у многих на плесень. или есть жить в тком месте может развится. мало кто сподвигнется на такое.

+ комары круглогодично из сырого подвала

а при наличии там же собаки это комары переносчики дирофиляриоза! я бы даже не сунулась в такой подъезд.

не купили квартиру именно из-за подъезда, хотя вид супер из окон, цена нболее чем устраивала, документы в порядке, но как представила себя с ребенком ожидающих лифт в этом убогом подъезде, сразу передумала, купили квартиру дороже, но с нормальным состоянием подъезда

состояние подъезда конечно важно, люди же не из окна квартиры вылетать будут. Я когда возникла необходимость в продаже, квартиру выставила сразу после ремонта подъезда, просмотры старалась назначать на время когда лифт более менее свободен (в часы пик не дождёшься), ну и уборка ежедневная практически. Жильё должно вызывать положительные эмоции, вам нужно максимально эффектно его представить.
Я бы на вашем месте сама на время переехала в продаваемую квартиру и показывала лично. Собаку, если она никому не принадлежит, выселила бы или выгоняла погулять. Если стены сильно изгажены, то банка краски вас не разорит, я каждую неделю неприглядные места подкрашивала. А вы решили, что нанятый риэлтор (не факт что правильно замотивированный) решит проблему, оно ему не надо.

Это зачем мне надо переезжать в другой конец географии? И жить в квартире без ремонта да еще какую-то собаку гонять, а детей моих кто будет в школу возить? И на работу мне добираться 3 ч по пробкам как прикажете? Ну податься когда-нибудь эта квартира, мотивация у риелтора самая что нинаесть правильная - материальная

ну тогда рано или поздно риэлтор вас в цене прогнёт или пошлёт.

голову лечите

Я свою кв-ру с малоприятным подъездом продавала недолго,за два месяца купили.Дому чуть больше 30ти лет,дверь мусорки прям рядом с входной дверью,запах в подъезде конечно и был и есть,полумрак,моют дом крайне редко.Но не могу сказать,что подъезд как то влиял,в основном влияло состояние кв-ры,было указано,что кв-ра под ремонт,но приходящие часто ожидали увидеть что то лучше.

Квартира у меня тоже убитая, но и цена соответствующая, в подобных объявлениях продавцы пишут что с ремонтом, хотя судя по фоткам еще хуже чем у меня
Я тоже считаю что и так продастся когда-нибудь и подъезд не влияет, просто покупатель еще не нашелся, это риелтора у меня все ноет что из-за подъезда не продается, но и гонять собаку и дезодорантить подъезд считаю лишним

С собакой не купила бы - на лестницу страшно из квартиры выйти и в подъезд с улицы зайти.

Да вы что, это же охрана. :)

Свою миску сторожит :).

гонять собаку - точно лишнее, а дезодорировать, если запах невыветриваемый и устоявшийся, бесполезно.

У меня была такая же проблема. Продавала год, пока цену не снизила ниже среднего.Продала, т.к. продается все при нужных ценах :)

Вонючий подъезд как раз и есть показатель маргинальных жильцов. Никогда не поверю, что нормальным людям все равно. У нас в подъезде цвет стен будки консьржки при ремонте неделю голосованием определяли. Обычная панель в бибирево, но пальмы в кадках и на новый год елки, шарики и поздравления по всему дому. Вот это и есть НЕмаргиналы. Продали моментально.

Вы читать умеете? Написано что запах специфический из подвала, не маргиналами, не ссаньем
это разве запахи

да какая разница чем воняет, если оно ВОНЯЕТ. специфический не специфический... как не назови - вонь есть вонь

кому нужна квартира в хорошем районе по сладкой цене купит и с вонью, да и не все на запахи реагируют, некоторые даже не чувствуют

Только продавать по "сладкой" цене в хорошем районе продавцы почему-то не спешат. Автор по средней цене продает (см. первый пост), не дает скидку за аромат:).

я автор и пишу что продаю именно с дисконтом, чем читаете :)

Не заметила про дисконт, хотя читаю глазами.

Видела про продажу по средней цене и про то, что цена не завышена.
http://eva.ru/topic/155/3191066.htm?messageId=82951828

Ред. - вот это дисконт? "цена чуть ниже аналогичных предложений"
http://eva.ru/topic/155/3191066.htm?messageId=82954341

ИМХО, важно, насколько ниже (и в абсолютном, и в процентном отношении). И насколько состояние подъезда отличается от аналогичных вариантов. И от того, насколько много этих самых аналогичных вариантов.

Риелтор и рыночная ситуация подскажут верный путь.

вот сейчас посмотрела аналогичные предложения в этом районе
В объявлении пишут состояние хорошее, хотя по фоткам жуткий сарай, еще хуже чем у меня, но я пишу честно без ремонта, цена у меня на миллион!!! ниже той квартиры, разве это не дисконт? да в таком случае моя просто халява, в среднем я продаю на 700-1200 ниже чем аналогичные, вариантов около 20-30, при этом у меня раздельные комнаты и больше площадь, а там смежные и все равно дороже
Подъезд в чистом состоянии, там хорошо убираются, недавно делали ремонт, чистые стены, новые почтовые ящики, не раздолбанные окна и двери, на лестнице стеклопакеты на всю стену, очень светло, запах не вонь и не ссанье, как тут многие подумали, а просто запах из подвала, ну типа плесени чтоли, т.к. дверь в подвал не с улицы а в подъезде и не плотно закрывается, а дверь-решетка поэтому весь подвал считай в подъезде находится, ну и эта собака, правда она лежит перед дверью на 1 этаже и проходу не мешает, но все равно для непривычных можно испугаться, я не знаю может быть она чья-то и ждет хозяина, просто я там редко бываю и все время она или перед подъездом сидит или на коврике перед дверью
Может просто надо больше врать? и тогда и пойдет продажа?

Есть ли возможность просто подождать немного, не делая никаких доп. движений? Или у Вас остальная "цепочка" тормозится?

у меня нет никакой цепочки, мне эта квартира просто не нужна, но нужны деньги, поэтому не вижу смысла ждать
В принципе мы и так не делаем никаких движений, просто ждем пока продастся, никуда не спешим, хотя платить коммуналку уже достало

Продавайте летом, запахи не так чувствуются, тк окна все открыты)))
Мы купили кв, летом подъезд выглядел отлично. Окна- новый пластик, лестница покрашена. А сейчас как топить стали- запах какой-то пошел неприятный (((

Когда выбирали квартиру, видели похожий вариант - в подъезде пожилые дамы-жительницы дома поселили кошек. Приходим на просмотр, а по лестничной клетке носятся подрощенные котята, кошка сидит, миски стоят с едой, подстилка какая-то неопрятная лежит, отходы жизнедеятельности рядом с дверями квартир... Запах соответствующий.

ИМХО, не вариант.

знаете, лучше котята чем пьющие на лестнице подростки ((

Отсутствие ремонта и подъезд - единственные отягчающие, или есть что-то еще (свежее наследство, например)? Риелтор что советует?

риелтор советует ждать, т.к. до этого советовал скинуть, скинули, просмотров стало больше, результата нет, теперь вот говорит что подъезд виноват, ну и не хотят без ремонта, все хотят завтра въехать, хотя посмотрев аналогичные предложения в этом районе в объявлениях где пишут хорошее состояние, еще более жуткий сарай, чем у меня, у меня даже вполне себе удовлетворительно

Собака в подъезде, что за бред?! Вызвала бы службу по вылову собак за свой счёт, и все дела. По подвалу обратитесь в РЭУ, может там труба подтекает, у нас такое было, сразу после ремонта труб в подвале ушел запах и покупатель нашелся. Если конечно Вам действительно нужно продать.

надеюсь, службу по отлову вызовут на вас. даже готова профинансировать. но чтоб с вами обращались также как с теми собаками, попавшими в отлов, и посадили в те же условия, в какие сажают их.

так заберите себе! автор топа с удовольствием даст вам адрес, псина явно вас ждет.

с собакой в подъезде не купила бы!!! даже смотреть не пошла бы дальше, жуть и антисанитария