14
Оценочная стоимость и реальная цена квартиры
ДД, берем ипотеку, недавно был оценщик. В заключении написал оценочную стоимость. Она несколько отличается от цены квартиры.
У кого какая разница была между оценкой и ценой за которую покупали? И как банк относится к такой разнице?
Свернуть
Ответить
Купили за 7100, в оценке 7230. С банком проблем не было никаких.
Ответить
проблемы видимо могут быть если оценка меньше цены :)
если больше -какие проблемы???
если больше -какие проблемы???
Ответить
Значит примерно должна оценка ровняться цене покупки?
Ответить
Проблемы могут быть, если банк вам одобрил максимальный % от стоимости квартиры, и вы хотите именно эту сумму взять. Если оценка меньше, то и денег дадут меньше.
Ответить
А если оценка меньше, чем заплатили, значит переплатили?
Речь не о новострое, там чем выше дом, тем дороже:)
Речь не о новострое, там чем выше дом, тем дороже:)
Ответить
У нас оценка меньше на 200т, вам правильно написали банк даст процент от оценочной стоимости все, что выше придется добавлять к проценту первого взноса за счет своих средств.
Ответить
А не было ощущения, что переплачиваете за квартиру 200 тр? И не было желания поторговаться на эту сумму?
Ответить
10
У нас даже не квартира ,а комната.Торговаться не было смысла так как там за реальную цену хотели купить соседи ,а продавец им гнул вообще на 700т дороже,они с ним в течении года бодались, торговались, предлагали сертификат на оценочную стоимость плюс сверху так же 200,он не захотел все надеялся. В итоге они плюнули и решили с ним не иметь дела.А мы решили взять именно эту комнату т.к ипотека, времени у нас не особо много на поиски просмотры и выплату ипотеки,и расположение ее нам очень подходило , и качество дома ,и близость к метро ,и к нашему дому.
Ответить
А вы всерьез думаете, что оценщики оценивают правильно? У меня недавно оценочная компания, рекомендованная банком на миллион промахнулась с оценкой в меньшую сторону. Где они увидели квартиры в 16тиэтажках в центре за 5м, одному богу известно. Но чаще в большую сторону ошибаются. А умные вообще звонят и спрашивают, какую стоимость поставить :)
Ответить
+1
А мне пару лет назад оценили 54-метровую двушку в Матвеевском за 5.6 млн. Ипотека ВТБ24 была, оценщика вызывал менеджер банка. Ничего, полтора часа хватило переделать отчет. Позвонила в оценку, поговорила с руководством, попросила сделать отчет об оценке по РЫНОЧНОЙ стоимости :) Руководитель понял сразу, долго извинялся.
А мне пару лет назад оценили 54-метровую двушку в Матвеевском за 5.6 млн. Ипотека ВТБ24 была, оценщика вызывал менеджер банка. Ничего, полтора часа хватило переделать отчет. Позвонила в оценку, поговорила с руководством, попросила сделать отчет об оценке по РЫНОЧНОЙ стоимости :) Руководитель понял сразу, долго извинялся.
Ответить
Рекомендованный МКБ, сам позвонил виноватым голосом, вот такая вот цена получилась мол. Чуял, что занизил шибко.
Говорит выше не могу, нету объектов для сравнения по правилам, там же сравнительная оценка, вот и вывел мне малогабаритку по цене квадратного метра полнометражки.
Говорит выше не могу, нету объектов для сравнения по правилам, там же сравнительная оценка, вот и вывел мне малогабаритку по цене квадратного метра полнометражки.
Ответить