Как сдаются квартиры?

у нас так было - они посмотрели, сказали ок, оставили задаток и на след. день въехали-отдали остальную сумму
PS сдавала сама , без агентов

Свои вещи увозите до показа. Если на показе все всем нравится, заключается договор, вам им ключи, они вам- деньги (залог и аванс за месяц), дата в договоре стоит обычно со следующего дня.

У меня там из вещей 2 чемодана. Увозить их некуда. Сдам квартиру и сразу уеду в другой город.

Каждый раз индивидуально, о мелочах всегда договораваются на месте.
Не стоит верить самыс честным-распречестным словам, когда вас просят подождать недельку-другую. Если вы готовы идти навстречу и ждать, то надо обязательно брать задаток, причем не 500руб., а сумму, сравнимую по величине с суммой за сдачу квартиры на срок просимой отсрочки.
Удачи.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, Вы занимаетесь сдачей комнат или только квартир?

Нет большой разницы в сдаче комнат и квартир. Но комнаты я сдаю очень редко, т.е. за сдачу комнаты странных хозяев просто не возьмусь, увы, неоднозначные хозяева сдаваемых комнат встречаются чаще, чем хотелось бы. :(

У меня уже две книги вышли - обе ответ на ваш вопрос :)

Не туда

Я бы посоветовала для начала составить договор в котором четко прописать дату и время оплаты за жилье и обязательно установите 1 месяц испытательного срока.

Подскажите пожалуйста. Риск для арендодателя в сдаче в аренду квартиру без договора- какой? И кто в этом случае рискует больше- арендатор или арендодатель. Тоже новички-первачки. Просятся люди , но договор заключать не хотят.

К вам действительно кто-то попросился жить, а договор заключать не хочет? - никогда не встречался с такой ситуацией, потому как договор больше нужен нанимателю по той причине, что он платит авансом, т.е. деньги сейчас, а блага (право проживания) потом, а вы "потом" и передумать можете.
Если съемщики не хотят заключать договор, то либо они не умеют читать/писать (был один такой случай за 7 лет), либо эти люди не хотят светить свои личности (как вариант - шахиды с поясами). Второй случай абсолютно неприемлем.

ТТТ слава Богу не второй вариант точно. не на остановке подвернулись. Они подруги моей знакомой. Взрослые тётки. Не баламутные девки. И всё-равно я в раздумьях.

Взрослые тетки тоже бывают баламутными.
Почитайте форум поглубже (еще не провалилась тема с просьбой поменять окна), вспомните сказку Пушкина "О рыбаке и рыбке", подумайте, захотите ли быть для кого-то "рыбаком". :)
Есть определенный пласт людей, которые считаю, что "я за все плачу, поэтому что хочу, то и ворочу" - договор страхует обе стороны от взаимного недопонимания. Бумажная фиксация договоренностей позволяет их помнить гораздо дольше, чем если бы договоренности остались в устном виде.

Хорошо, а на какой самый минимальный срок можно заключить договор? А то мало ли что...Я слышала, что договор заключается минимум на год. А на меньший, например на полгода, можно?

Минимальное время не ограничено. :)
В Моске большое количество квартир сдается на 3 часа, этого часто бывает достаточно для того, чтобы помочь жильцам решить свои актуальные проблемы.
Максимальный срок сдачи в наем ограничен 5-ю годами.

А договор нужно у юристов(нотариусов...) подписывать?Это какая то определенная форма или ?

ГК говорит, что договор найма должен быть составлен в письменнов виде. И все. Т.е. составить договор может любой человек, который умеет писать. Это может быть и нотариус, и юристконсульт и обычный обыватель.

извините,а какие то печати нужны?Или только подписи сторон?

Подписи обязательны. Если очень хочется, то можно и личную печать шлёпнуть.

ой,не смотрите на то, что через знакомых-это ни о чем не говорит. подруга так же уезжая в другой город сдала семьей друзей ее друзей. те 2 года прожили, нифига не убирали в квартире, счетчик воды сломали и не сказали об этом, еще какие-то разрушения. выехали - даже не прибрали за собой!

+такая же ситуация(у подругиной матери), та сдала оч.хорошей знакомой, отнокомнатную кв. Имеем -диван вывезла в неизв.направлении,на 5 метровом балконе мусор,люстра разбита,шторы валяются в грязи на балконе,мойка в кухне не работает,стирмашинка тоже,грязь,паутина и т.п.Ключи тоже не оставила. Знакомая!!!

Знакомым вообще лучше не сдавать. Это многократно доказано на практике. Незнакомые квартиросъемщики ведут себя намного приличней.

а как с налогами,вчера прочитала,что участковые будут выявлять и сажать будут до 3лет?

Не читайте всякой ерунды, и будет вам счастье. Такие страшилки рассчитаны на то, что особо нервные граждане хоть что-то заплатят.

а если к вам придет участковый,что вы ему скажете?

плюшками балуюсь

через дверь "привед")

Ничего не скажу. Чтобы ко мне прийти, надо позвонить в домофон чтоб войти в подъезд и после этого пройти еще через 2 закрытых двери на этаже. Просто не открою, и все.

Вы что-то не то читаете, или читаете через строчку.
Участковые никак не могут выявлять неуплату налогов, это не их задача. Участковые выявляют проживающих на их территории в одной квартире более 3-х месяцев без оформления регистрации, что является административным правонарушением как со стороны хозяина квартиры, так и со стороны проживающих. Участковые обязаны оформлять протоколы и штрафовать правонарушителей.
Участковым экономически выгодно иметь на своем участке как можно больше правонарушителей, "сдавать" правонарушителей налоговой им не выгодно совсем, так как вы с испугу заплатите налоги, оформите регистрации и останется тот участковый без ежемесячного приварка, придется ему, как позорному американскому копу, жить на одну зарплату.

спасибо.

Не стал бы кидать в вас тапком. :)
Но, не платя налоги, надо отдавать себе отчет в том, что вы совершаете налоговое преступление, т.е. рискуете. Неплохо при этом понимать, какие ваши действия порождают риски. В таком случае крайне не рекомендуется сдавать квартиру людям, которые получают компенсацию от своих работодателей на наем жилья. Потому что единственным основание для выдачи денег из кассы будет действующий договор найма, копия которого будет подшита в бухгалтерские документы, а бухучет в фирмах ГНИ проверяет регулярно.

спасибо

Наверное,меня надо занести в Красную книгу,но я налоги плачУ. 13% с полученного дохода после подачи налоговой декларации.

и жильцам регистрацию делаете?

Нет.Никто не просил об этом.

то есть не такой вы уж законопослушный гражданин, так как по законы именно это и обязаны. К чему тогда сей опус? Что вам удобно делаете, что нет, то не делаете. Здесь играем, здесь не играем, здесь рыбу заворачиваем.

Так напишите свой ник и я в следующий раз обязательно предварительно с вами посоветуюсь,что мне писать на форуме!:)

а я не лезу в красную книгу. А вот своих героев страна должна знать. Я-то не герой, в отличие от вас.

вы нарушаете закое регистрации.

Как всегда- черное видим, белое нет. Никто не похвалил за уплату налогов, зато прицепились с регистрацией.
Я считаю ваш поступок по закону и совести!

Оформитесь ИП с УСН и платите 6%+ ежегодные платежи как ИП, но все равно дешевле будет.

Пенсионный в этом году 37000 почти? Выгодно это когда с квартиры 40000 минимум получаете, а я считаю, что 50000, так как ходить из-за разницы в 5000 налогов по налоговым и пенсионным фондам по очередям и выверкам не собираюсь и никому не советую- лучше 13 платить и бед не знать

О-е-ей! Не знала что так много. Два года назад было ок 17000. Когда подорожало?

С 01.01.2013 и в след опять повысят, но уже не так много. В этом году закрылись 200000 ИП в связи с этим

Тады лучше участковому не открывать.

он то тут причем,если соседи донесут?

А соседи всех моих "родственников" в лицо знают?
Я могу кого хочу в свою квартиру пустить-за бесплатно!

разве,как докажете?

Стаж будет идти с этих 37000...

для пенсии в 13 тыс

с 2014 около 17-20тр в год при годовой сумме дохода в пределах 300 000. Выше- 17-20+ 1%от суммы превышения.
В пенсионный сейчас вообще ИП без работников ходить не надо.
В налоговую- 1 раз в год. Я не хожу- по почте отправляю.