Продажа комнаты в комуналке, вопросы

Здравствуйте! Есть 3-х комн.коммунальная квартира, один из соседей решил продать свою комнату, в связи с этим вопросы:
1. сосед давно не платит за свет и уже набежал большой долг, может ли он продать комнату не погасив эту задолженность?
2.Он просит съездить с ним к нотариусу и хочет получить отказы двух других соседей, почему он просто не пришлёт уведомление о продаже и не выждет положенный месяц? В чём подвох?
3. Можем ли мы как-то помешать этой продаже?
4. Можем ли мы опротестовать дарение, если он пойдёт этим путём(заменит продажу дарением)?
5. Сосед хочет 4млн(раньше 5млн хотел) за эту комнату, но на мой взгляд цена неадекватна, просьба оценить: трёшка на ул.Щербаковской,от м.Семёновская 5м.п., сталинка, этаж не крайний, комната 18м
Спасибо за помощь!