СамСебеРиелтор

Одни покупатели в указанной ситуации видимо все в белом, а вокруг - питарасы....
Когда будете в роли продавца - получите новый опыт....
А устроившись стажером на месяц в какоенибудь агенство, возможно совсем новый....

Вам не кажется что не стоит узко смотреть на проблему?
Врачи и медсестры , особенно в бесплатной медицине, которая тем не менее обходится весьма дорого - коновалы и бездушные твари
Сантехники - вымогатели вечно с бодуна, причем завтра их финская прокладка снова начинает течь
Учителя ничему не учат, хорошо если просто не портят и не демотивируют детей, а ведь и педофилов там достаточно....
Бухгалтера - суки конченые, натворят делов, и перед проверкой увольняются с больничным на две недели...
Продолжать?
Вы сами кто будете по профессии?

Я финдиректор, но сам себе туроператор, сам себе риелтор, сам себе педиатор, сам себе строитель, сам себе сантехник, сам себе няня(
Видимо это действительно реалии нашей действительности(

ПедиатОр....Хм, хорошо, что не сам себе учитель русского языка..

да, точно правильно - педиатр, извините за опечатку.

а по сути, кстати, да..судя по нынешним учебникам, обязательная проверка на наркотики нужна не в школах, а в Министерстве образования.(

Сравнение неравносильное. Все специалисты из областей, которые Вы перечислили несут ответственность за те работы/услуги, которые оказывают физ.лицам(вплоть до уголовной) и получают гораздо меньше денег за это, в отличие от риелторов.

какую ответственность они несут??? вам врач умершего родственника возвращал???

Уголовную, если причиной смерти родственника послужила ошибка врача. А я лично знаю семью в который отец семейства наложил на себя руки, когда потерял квартиру и все деньги, оставив всю семью на улице из-за ошибки риелтора - и как Вы думаете что за это были риелтору?

ну и врачу ничего не было бы, если бы врач его ухандокал неправильным решением.

срок - не компенсация ущерба.
если по вине риэлтера вы потеряете накопления всей жизни и станете бомжом, вам будет легче если ей дадут пятерик, да еще условно?

И кто и как будет разницу будет определять, где виновные действия риэлтера, а где форсмажор?

И самое главное - риэлтеры не дают гарантий, потому что в первую очередь никто не дает гарантий им

Вы финансовый директор? Вы всегда готовы принять на себя риски в цепочке, или зеркалите те гарантии которые дали вам ваши поставщики или подрядчики, вашим заказчикам?

только формально они за чтото отвечают
ни разу не видел чтобы врач возместил реальный ущерб от его некомпетентных действий, парикмахер не предложил три сеанса бесплатно за испорченные волосы, а выплатил вам реальную стоимость ущерба, а бухгалтер по закону продала квартиру за то что выставила компанию на 100 миллионов налогов

что касается заработков риэлтеров, то это немного надуманная идея.
у нас рынок, если бы они так сладко жили, то куча народа туда поперла бы, увеличилась конкуренция и уменьшились бы цены услуг. Это закон и он бы работал.
Либо не хотят люди заниматься собачьей работой, либо ценят ее высоко.

А что не в состоянии сделать обычный разумный человек с высшим образованием, покупая себе квартиру, в отличии от риелтора?
Вот давайте, чтобы не голословно - прямо по пунктам обсудим)

для начала - сколько у нас обычных разумных людей с профильным финансово-юридическим высшим образованием или хотя бы складом ума (думаю не всякий академик по бабочкам справится), которым охота этим заниматься?
Я например могу, но не буду этого делать, и как минимум на сопровождение привлеку ГРАМОТНОГО И НАДЕЖНОГО человека.Потому что дьявол в мелочах.

Если вы риэлтера рисуете как человека, с идиотской улыбочкой присутствующей на сделке и повторяющего "успокойтесь все будет хорошо, мы все проверили, все нормально", то остается посочуствовать вашему опыту или фантазии. Да и клиент у такого риэлтера может быть только даун

вот о чем я и говорю)
на самом деле там было:
"Бог - в мелочах. Дьявол - в крайностях" Гёте

Я риелтора не рисую, я с ними сталкиваюсь, высомерные рвачи пока попадаются( Выставляющие такие требования, которые по сути могут быть выгодны только мошейникам.

пс.Про дауна так походя не стоит, у меня как раз ребёнок с таким синдромом. Хоть уже почти и привыкла, но каждый раз режет глаз.

Извините бога ради

Ага, у всех риелторов прям на лбу написано - грамотный и надежный

А вы выбираете по надписи на лбу?
Идете к первому попавшемуся стоматологу, врачу, адвокату, строителей берете первых что у рынка стоят с надписью "римонт качистино и нидорога"
Пока вы так делаете, и будет на рынке полно жадной недоучившейся швали

Я без доли подхалимства говорю - первых адекватных риэлтеров встретил на еве.
До этого считал всех риэлтеров ссученными тварями - пятым колесом в телеге
А тут встретил, понял и зауважал настоящих профи, многому у них научился, но на самостоятельную сделку скорее всего не пошел бы

Да, и я нашла настоящих профи на этом форуме, и на 7е. Я и сама вроде достаточно грамотна, но в самостоятельную сделку тоже не полезу.

Шутите?
Ну Вы хоть топик почитайте)

"на показы документы не носят"
==оказывается нужно принимать решение об авансе, посмотрев и не проверив документы, что 100% его потерять

"Расширенную выписку продавец не предоставляет. НИКОГДА."
==то есть риски нарушения прав при приватизации Вы не увидите или запросто к Вам вскоре пропишется осовободившийся из тюрьмы. или любой другой имеющий право пользования.

"Даю авансы иногда и вообще без доверенностей"
==песня просто))

"Регистрацию практически всегда забираю в свои руки. Закладка только в проверенных банках.
== 2 самых редких риска, кто то пропажа денег из ячейки))

"я готова увидеть продавца только на сделке"
== экстасенсорные способности? или переоценка собственных?

Да и весь этот дым-туман
"Наметанным глазом увидишь и не только это"
"Делайте правильные выводы вовремя."
"И проверю вдоль и поперек."

В общем, мои ощущения, что лучший риелтор - это ты сам себе - полностью подтверждаются(

Каждый волен иметь любые ощущения.
Ктото сам себе педикюрша и клянется что делает все лучше чем в салоне, и нет смысла кормить этих косоруких деревенских дур, тем более те не дают никаких гарантий... Это повод всем так поступать?
А ктото считает что он защитит себя в суде сам лучше чем профессиональный адвокат, потому что встреченные им адвокаты были тупицами и продажными тварями. Писать топики призывая всех не пользоваться услугами адвокатов, потому что те гребут деньгу и не дают гарантий???

я не призываю)
мне было важно услышать достойные контраргументы моему мнению.

прозвучали они или нет, прочитав ветку - каждый решит сам)

Понимаете,очень трудно спорить с утверждением "лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным", и тем более обсуждать сферического коня в вакууме в виде симбиоза клиента и его агента....

Здесь не один риелтор и не одно мнение к счастью)

Развлекаемся дальше, если хотите. Пятница как никак :)
--------------------------------------------------------
""на показы документы не носят"
==оказывается нужно принимать решение об авансе, посмотрев и не проверив документы, что 100% его потерять

Кто мешает вписать в аванс пункт, на основании которого аванс можно вернуть?
Если Вы не умеете возвращать аванс, то другие умеют.
Что лишний раз говорит о том, что самсебериэлторы самоуверенны, а необходимыми знаниями не владеют.

----------------------------------------------------------
""Расширенную выписку продавец не предоставляет. НИКОГДА."
==то есть риски нарушения прав при приватизации Вы не увидите или запросто к Вам вскоре пропишется осовободившийся из тюрьмы. или любой другой имеющий право пользования"

Расширенную выписку получают в независимых источниках, а не у продавца. При желании Вам любую справку нарисуют. Об этом не догадываетесь? Слышали звон, а не знаете, где он.

--------------------------------------------------------

""Даю авансы иногда и вообще без доверенностей"
==песня просто)) - не выдергивайте цитату из контекста, тогда и смысл не потеряете

--------------------------------------------------------

""Регистрацию практически всегда забираю в свои руки. Закладка только в проверенных банках.
== 2 самых редких риска, кто то пропажа денег из ячейки))

Да уж. Похоже, что живете в вакууме и не видите и не слышите, что вокруг происходит.

---------------------------------------------------------

""я готова увидеть продавца только на сделке"
== экстасенсорные способности? или переоценка собственных?

Повторяюсь. Не выдергивайте цитаты из контекста, тогда смысл не потеряете. Лучше дочитайте дальше, что было написано к этому конкретному случаю.

----------------------------------------------------------
"В общем, мои ощущения, что лучший риелтор - это ты сам себе - полностью подтверждаются( - а в этом никто и не сомневался :)))) Самоуверенность без знаний - типична для российского менталитета.

Как, Юля? Разве вы лично не согласны с тем что лучший риэлтер это вы сами себе???? Думал тут вы не сможете не признать правоту оппонента ))))))

:)))))))))))))

самоутвердились?)
ну и ладненько!

)) ха-ха. Расширенную выписку получают в независимых источниках.

Неужто в ЕИРЦе или МФЦ? Правда, что-ли?

Что, Вы, Юля, я даже спорить не буду, что получение расширенной выписки - это такая тайна мадридского двора, доступная только избранным) риелторам))

Ну не у продавца же берут?
Архивную и ему никто не даст

А почему продавцу то архивку никто не даст? Как раз продавцу и дадут. А вот все остальные пути нелегальные.

А) ему дадут только за то время что он собственник
Б) при современном развитии копировального дела.... Такой подход к сбору подтверждений юридической чистоты чреват

Получается, что легально ее получить никто не может? Ну естественно за исключением гос.органов.

Да, как и некоторые другие вещи
Потому и нет "гарантий" и отчета о проверке с подписями, печатями и страховым полисом го риэлтера

Кстати, Юлю считаю очень грамотным риэлтором. И как юрист способна адекватно оценить все ее комментарии. И если буду сделку делать, обращусь как раз именно к ней:)

Как же я Вас понимаю, такие же мысли, уже хочется все бросить и не заниматься этой лотереей за такие огромные для нашей семьи деньги.

Именно. Вот ели бы за свои 200-300тыс комиссионных они заключали договор, в котором давали обязательство собственными средствами отвечать в случае проблем, этого тоипика отчаянья и не было.

Я думаю, что тут вопрос очень простой! все дело в нищете! Автор ...даже по повествованию видно...мммм...мягко говоря не при деньгах. И автор стремиться как можно меньше всем заплатить...в том числе и риелторам...и как можно больше получить). это нормально).

Вот вот, мне нищими эти самые риелторы кажутся, норовят урвать и с продавца и с покупателя, хоть лишние 50тыс! При этом врут кругом.
Максимум оплаты, не прилагая особых усилий.
То, что я для себя проделываю за неделю (анализ рынка, документов, продавцов), ни один риелтор за месяц покупателю не сделает.

Про хамство просто молчу(
Мы с деньгами живыми на руках, ничего кроме оскорблений от них не получали, мол где Ваш риелтор, что Вы можете понимать, о чем с Вами говорить.
Как бы с 2ми высшими образованиями и опытом покупки 3х квартир уже можно что-то и понимать)

ну так у них установка такая, всячески вынуждать обращаться к риелторам, это их хлеб

Сегодня вообще перл - вносите аванс 50тыс., тогда буду с Вами разговаривать и документы покажу. Хозяев увидите только на сделке, поговорить с ними даже по телефону - Вам ни к чему.

А ну так это стандартная фраза, риелторы любят работать только с риелторами, Вы ему не интересны, поэтому он всячески будет саботировать, но послать Вас прямо не может - да еще и аванс в два раза больше(обычно вроде 500$ достаточно), чем обычно.

аванс мы готовы внести, но собственнику. хотя абсолютно не вижу в нём необходимости - у нас деньги на руках, мы готовы к подписанию договора и его регистрации.

Неудивительно, что с вами работать не хотят. Вы в магазин когда приходите, тоже свои условия диктуете? Думаю, что нет, иначе ничего не купите. Так же и тут - будете гнуть свою линию, не прислушиваюсь к тому, как это принято - купите в лучшем случае какой-нибудь неликвид, который на все ваши условия согласится.

Как это принято? Что Вы имеете ввиду? Мне казалось, что принято как раз договариваться на компромиссных вариантах) разве не так? Ведь заинтересованность обоюдная.

Ну так договаривайтесь. Как я поняла у вас это не очень-то получается.

да, с риелторами, пока не очень то получается. Инком, вообще особая песня)
никто не договаривается - все просто рогом ставят свои условия, максимально не учитывающие риски покупателя.

Но мы всего 4 варианта посмотрели, я пока не отчаиваюсь)


раньше все квартиры покупали у собственников, проблем никогда не было.

Мне кажется, наоборот, неликвид как раз продают тем, у кого никаких претензий нет.

Продавец неликвида удовлетворит все ваши пожелания и претензии для того, чтобы продать,т.е. реально "впарить" Вам неликвид. Сорри за слова.

Так что мешает продавцу ликвида сделать то же самое?
Накаких рисков у него в показе документов нет)

Потому что на показы документы не носят. Потому что встречаться вначале показывать доки, а потом еще раз встречаться, чтобы принимать аванс, если понравятся доки, и так есть, чем заняться. Потому что пересылать паспорт всем подряд явно не стоит - раз, хозяин квартиры не давал полномочия - два. Этого более, чем достаточно.
Ликвидный вариант всегда уйдет.

да, на аванс мне как то принесли пустую выписку из домовой книги, я пошла в ПС, отдав аванс, а там несовершеннолетние дети прописаны. бодренько мне так стало!

Ну так и забрали бы аванс назад. Это сложно?

Что Вы хотели сказать, кинув эту ссылку?

Ничего не мешает. Но если квартира ликвидна, продавец выберет того, с кем находится общий язык, а не того, кто сразу диктует свои условия, порой неадекватные.

Вот и пробуйте договориться, о чем сможете договориться, то и получите.

Юля, не получается пока договориться(

у нас условия пока 2:

- видеть все документы до аванса (паспорта, правоустанавливающие и расширенную выписку, ЕГРП сами получаем в сети)

- аванс давать покупателю

При этом мы идеальные покупатели со свободными деньгами, готовые на моментальную сделку.

Так риелторы просто какие то тайны мадридского двора устраивают(
Документы - после аванса, хозяина увидите только на сделке. Не понравится - развернётесь и уйдёте.
Так действительно сейчас принято?)
Или мы пока своих продавцов не нашли?

А напрямую хозяева квартиры не продают. Почему то)

Не первую квартиру покупаем, но с таким пока не сталкивались(

С одной стороны могу только посочувствовать. С другой стороны, кто бы посочувствовал и мне :) Люди чудные стали, у каждого (и у покупателя, и у продавца, и у риэлторов) свое исключительно правильное, по мнению каждого, хочу, которое нужно утрясти до разумного компромисса. Одно хорошо, давно научилась не реагировать.

"у нас условия пока 2:

- видеть все документы до аванса (паспорта, правоустанавливающие и расширенную выписку, ЕГРП сами получаем в сети)", - могу понять. Но и имею свое мнению. от которого крайне редко могу и отступить.
Расширенную выписку продавец не предоставляет. НИКОГДА.
Правоустановка - зачем она Вам до аванса? на авансе и посмотрите. Не понравится, встанете и уйдете. Соврут - встанете и уйдете. Делов-то.
Паспорт продавца заранее никогда не перешлю.

Лучше подумайте над тем, чего Вы боитесь, выставляя такие жесткие условия для себя. Исходя из этого и подходите к задаче более гибко. Вы боитесь потерять аванс?

Аванс хотите дать все-таки продавцу. Могу понять, но упираться бы не стала. Даю авансы иногда и вообще без доверенностей. Смотрю конкретно по ситуации. Но это мои собственные риски и я готова на них идти. Тогда вношу аванс от себя. Но иногда и продавцу не дам. Все решаю во время аванса. Нюансов - не один.

"При этом мы идеальные покупатели со свободными деньгами, готовые на моментальную сделку", - нет, Вы не идеальные покупатели. Вы покупатели с огромными тараканами :) Мне они не страшны, знаю и умею с ними обращаться, но многие не умеют и не хотят. С этим Вы и сталкиваетесь.

И, кстати, об ЕГРП в сети. Поверьте, в самом полном виде ЕГРП по сети не гуляют.

понятно, спасибо)

значит нужно отталкиваться от ситуации, и где невозможно - не давить, если это компенсируется чем-то другим в сделке. так?

то есть у Вас вообще нет жестких критериев и принципов в выстроении схемы сделки - все только по обстоятельствам?

Да, все только по обстоятельствам. Но есть принципиальные позиции, по которым я никогда не пойду на компромисс.

Регистрацию практически всегда забираю в свои руки. Закладка только в проверенных банках.

Давить не нужно никогда, нужно договариваться. Так, чтобы суметь отстоять необходимое для себя.

А готовы идти на регистрацию не видя продавцов?

Как это, не видя продавца? Т.е., покупать по доверенности?

Нет, увидев продавца только на регистрации договора.

Т.е., сдаете на регистрацию без закладки денег?

Закладка за полчаса до регистрации, в соседнем доме.

С этого момента, по-подробней, пожалуйста :))))
Закладка в первом попавшемся банке?

Да, я готова увидеть продавца только на сделке. Но при подобном я увижу его паспорт со всеми страницами до сделки. И проверю вдоль и поперек.

депозитарий Росбанка, как раз около Росрееста на ТИмирязевской.

Но проверив паспорт не увидишь деклассированность и отношения с пнд)

Наметанным глазом увидишь и не только это :).
Отношения с ПНД и НД выясняют не в паспорте.

Вот я как то не готова с полными карманами денег в последний момент всё увидеть)
И справки не проверишь уже в такой ситуации.

параноя?)

Нет, не паранойя.
Не переоценивайте свои силы и знания. Их у Вас не хватает.
Делайте правильные выводы вовремя.

Мда, только в России человек с 5-7 млн в кармане обзывается нищим, а Вы-то сами заработаете столько когда-нибудь?

)) нет, это просто была так называемая "Квалифицированная юридическая помощь"))
скорректированная, на социальный статус, определенный удалённо.

Я тоже искала несколько месяцев, а потом плюнула. То перепланировки, которые невозможно узаконить, то скрываемые ПНД-шники, в итоге поняла, что работать буду только с проверенным риэлтором (я сама неплохо разбираюсь, но в случае самостоятельной покупки мозг выключается, можно нарваться, или наоборот, перестраховываешься от всего) или покупать по-знакомству. Неадекват сплошной везде, это точно.

Согласна, мозг выключается.

а что такое скрываемые ПНД-шники? на которых отказываются сделать справки?

Это хозяева, которые стоят на учете, но это скрывается и перед сделкой подсовываются липовые справки. Т.е. тянут до последнего, чтобы не показывать справки, а когда уже их невозможно проверить, тебе их дают.

Простите, а где будете искать проверенного риэлтора? И не подскажите, ориентировочно сколько стоит сопровождение сделки по уже подобранной квартире (проверить документы и организовать куплю-продажу: регистрация, ячейка)?

У меня уже есть некоторые предпочтения, даже на этом форуме:) Многие не хотят связываться с сопровождением, так как не факт, что подобранная Вами квартира хорошая и чистая.

Так для этого и нужен риелтор и что бы пррверил в том числе).
А с сопровождением не связываются потому что комиссия меньше))

Нет, риэлтор уже на этапе прозвона должен отсечь непригодные варианты. Я бы его подключала сразу и параллельно мониторила бы сама.

так это ваши проблемы что больше будете смотреть непригодные варианты, риэлтору то что?

Так я предполагаю работу с адекватным риэлтором Он дает мне выборку определенную, а я смотрю, что из этого всего мне интересно для просмотра. Нафига мне смотреть все подряд.

а при чем тут сопровождение, нечистая квартира и этот ваш пост? кто хочет сэкономить -ищет сам и берет только сопровождение, кто не хочет -тому ищет риелтор.

а у риелтора не выключается? Я когда давала объявление, звонила риелтор, и очень удивилась, что объявление правдивое :) У нее реально удивление, перешло во вздох облегчения, а потом полился поток накопившегося возмущения, что звонишь, а кругом разводилово :)

На пару с риэлтором надежнее. как говорится 2 головы всегда лучше.

А я вот продаю небольшую хорошую отремонтированную двушку. Разместилась на циане. В первые 2 дня позвонила 22 агенства. Потом еще. И НИ ОДНОГО покупателя, никто не ищет сам! (((

Вы думаете, агенты вам от имени покупателей звонили? :) Это безработные новички работу себе ищут.

Агенты звонили с просьбой разместить инфу на их сайтах. Я давала добро и ни с кем не заключала договор. Ни один покупающий для себя не звонил за неделю.

Так я об этом и написала - дело не в том, что никто не ищет сам, а в том, что по какой-то причине на вашу квартиру нет покупателей.

ну,Вы видели выше,что вполне достойная квартира , и цена адекватная

.

А не думали что нормального покупателя моментально отпугнет то, что квартиру продают 22 риэлтера?
Яб даже фотки не смотрел если бы одну квартиру от трех и больше риэлтеров увидел - порожняки будут

Не думала..очевидно,сглупила ((( Эх,торопись - не спеша ((( а я тороплюсь.

Имхо это реальная антиреклама. Каждый из этих риэлтеров будет думать как бы переманить клиента-покупателя (вы ведь им платить не будете) у другого, т.е. Любой кто клюнет будет в состоянии приезжего на вокзале, на которого напала толпа цыганок с предложением погадать, и всю правду рассказать

ну,вот (( и что теперь делать?..

Ну это вам решать - делать чтото или ничего не делать...
Тут на форуме в аналогичных дискуссиях некоторые анонимы утверждали что им это сильно помогло в продаже, правда в это мало кто верил
Другой вариант - снять квартиру с продажи, обзвонить агентов с просьбой убрать квартиру так как она продана, через пару месяцев выставить с другим телефоном, иными фотками, по телефону говорить что вы риэлтер, и не разрешать ничего выставлять от себя

Увы,мне надо продать ее недели за 2 ...

Вы всерьез?
Не знаю как сейчас, но в ранешние времена это означало минус 20 % от рыночной цены гдето...

Я наверно надеюсь на чудо или скину цену. Но если мне что-то реально надо, я такую волну поднимаю )) А мне надо купить участок земли,который я подобрала. Значит , надо использовать все свои возможности. У меня же отличный вариант на продажу все-таки.

Кстати... вопрос чисто теоретический, хотя как знать... Скажите, а почему меня, как покупателя, должно отпугнуть, что квартира - не эксклюзив, а стоит везде?

Казалось бы, наоборот, это свидетельствует о реальном желании быстро продать квартиру. А не о том, что она выставлена в поисках "своего" покупателя или "на всякий случай, а вдруг"....

Чем 20 объявлений на циане например, помогут продать быстрее чем одно?
Отпугнуть должно то, что непонятно кто автор обьявление, и насколько он влияет на продавца.
Где гарантия, что когда я о чемто договорюсь с автором обьявы, он о чемто договорится с продавцом, я начну готовиться к сделке, не появится другой из 30-ти и не начнет вводить продавца в блуд в интересах своего клиента, одновременно срывая наши договоренности?
Когда у продавца один риэлтер, ему как правило важнее синица в руке чем соловей в небе, и он не будет срывать готовую сделку, ради порожняков. А когда несколько - будут, потому что свой порожняк, своего соловья в небе они меняют не на свою, а на чужую синицу

Дык в этой ситуации я быстренько выйду на хозяина, не? Хотя бы один из 20-ти агентов на хозяина-то выведет? :)) А в блуд любой практически любой агент хозяина вводить будет, если забрезжит более выгодный покупатель... да и хозяин в него явно войдет )))

Одиночный агент, если он не дебил не будет срывать сделку ради лишних 100 000, из которых он ничего не получит, или почти ничего
А если агентов несколько, они будут половину времени тратить не на то чтобы свой вариант накопать, а чтобы чужие расстроить
Вплоть до маскарадов с новыми покупателями и тд

Ну видите вы обьяву с 20 продавцами, ну нашли реального (еще надо понимать ради чего это надо) и тут начинается чехарда в которой 19 агентов отваживают вас от продавца, подсовывая свои обещания лучших условий , а то и ряженых покупателей дороже вас, чтобы продавец подписал с ними эксклюзив.
Это для одиночного агента сделка - получение комиссии, а тут для кучи народа чужая сделка - фиксация своего потерянного зря времени. Тут чужую (читай вашу) сделку сорвать важнее чем сделать свою
А вы в это время будете болтаться как дерьмо в проруби

А зачем продавцу подписывать эксклюзив, даже если ему показывают подсадного "дорогого" покупателя? :))) Казалось бы, покупатель есть, сделка пошла. Эксклюзив-то зачем? )) Зачем он агенту - понятно. Продавцу в этой ситуации зачем?

Потому что и новый покупатель есть, вот он , живой стоит, надо только какуюто бумажку подписать
А психологическую обработку никто не отменял

То есть, без этой бумажки живой покупатель отказывается от желанной сделки? :)) что за нафиг? :)

А типа риэлтер боится что вы его кинете :)

Ну так иначе он гарантированно без сделки окажется ))))

Потерял нить ваших мыслей

ну,тут не верится в единственный сценарий. Я покупала летом родителям квартиру,обошлись без агентов. Наш одиночный агент попытался выдоить обе стороны,вплоть до отговаривания от сделки и тп, продавцы сами мне позвонили и все выложили. Агент был послан, квартира куплена. До этого покупала себе через агентства, На этапе сделки агенты умудрялись прикрутить нипадеццки, хорошо понимая, что нам уже не свернуть. А один раз и вовсе чУдная агентша из агенства попросту развела на аванс , и потом ни квартиры, ни денег (хорошо хоть выбили потом через ОБЭП) . Так что у меня от агентств дурное послевкусие. Решила, что без них быстрее будет, потому что явно дешевле. Так люди попросту не звонят! Ни одно звонка от покупателей. Я думаю, никто и не верит уже,что можно купить без энтих самых агентств ((( Остается вариант через знакомых. Сарафанное радио. Форумы и тыпы. В агентствах боюсь застрять, как в болоте (((

Вы думаете что вам не звонят реальные покупатели, потому что видят в вас реального продавца, но не верят чт можно купить без агенств? Бред какойто, уж простите за резкие слова. Вам агент скорее всего и не нужен, кроме двух моментов - а) обеспечить гарантию расчетов и б) отсечь порожняки
Не знаю как вы сами справитесь с первым пунктом, но по второму вы их не сокращаете а множите.

То что вам покупатели или их агенты не звонили, означает что либо реклама дана совсем уж специфическая, либо цена совсем уж неадекватная
Других вариантов на мой взгляд в принципе нет

В данном случае, мне кажется, что маленькую двушку 42м в панели, с газовой колонкой в Москве можно от 4.8млн найти.

Соответственно, нужен покупатель:

а.которому интересен именно этот район,
б.зачем то нужна маленькая двушка (в этом районе обычную двушку в 9-ти этажке 45м можно купить от 5.4млн)
в.готов сильно переплатить за ремонт
г.морально готов к 5-ти этажной панели


то есть его можно годами ждать.

Блочная и без колонки, с чего Вы колонку-то приплели какую-то? Газ - это не электрическая, а газовая плита. Цена не завышена сто пудов. А не убитую квартиру продать легче, однозначно.

Пока Вы тут рассуждаете, лучше бы почитали другие объявления, и подумали над тем, чтобы свое выглядело, как минимум информативно.
Какие документы? Пятиэтажка кирпичная, блочная, панельная? Комнаты смежные или изолированные? Об этом и о многом существенном другом покупатели должны догадываться? Проще не тратить время и не иметь дело с неадекватом.
А слово "отличная" квартира без фото сражает наповал!
Самсебериэлтора видно невооруженным глазом. Вы же гробите продажу своими же собственными руками! И уберите из текста слово собственник - сразу звонки прекратятся, но и приклеиваться перестанут в массовом количестве.

А гдето есть ссылка на конкретную квартиру?

Нет, но несложно найти по другому топу автора.

http://eva.ru/topic/155/3201481.htm?messageId=83323518

ну, в этом топе я ее точно не продаю ))))

да я уже немного успокоилась, пошли звонки-просмотры, мне ж все вперед паровоза надо )))

+ 1
Если Вашей квартирой будут заниматься толпы риэлторов, то не продаст ни один

Поверьте, каждый из этих агентов, услышав ваше согласие, потер ладошки и подумал "слава богу что есть на свете дураки"

Позвольте примазаться...
Планируем покупку комнаты в МО, завтра первый просмотр, нашла сама, вызвонила и договорилась с хозяйкой сама.... и сдуру начиталась этого топа!
Дорогие местные риэлторы (окажите нищенке бесплатную демо услугу) какие хоть основные вопросы задавать?