42
Риск продавца: Ячейка или счёт
Всем ДД. Покупаем квартиру, продавец наотрез отказывается от безналичного расчёта(( Хочет всё через ячейку провести. Подскажите, какой риск у продавца при наличном расчёте? Может уговорим ? :)
И ещё вопросик, квартира продаётся как свободная, но у них там живут арендаторы. Если сделка пройдёт, то мы получим свидетельство 30 декабря. Т.е. к этому времени они должны убрать все свои вещи и выселить арендаторов?
Свернуть
Ответить
а вам чем ячейка не угодила? Только только топ такой же был.
Ответить
как чем? за неё платить надо 3тыс. + 0,5,% от суммы кредита за снятие денег
Ответить
у вас кредит? ипотека? Так прям топ один в один только был, что ипотеки только через ячейку.
Ответить
да, ипотека, в нашем банке можно через счёт и так выгоднее всем, но продавец упёрся...чего-то боится
Ответить
когда "можно через счет" - до регистрации или после?
для продавца вопрос мягко говоря принципиальный...
для продавца вопрос мягко говоря принципиальный...
Ответить
до регистрации, но счёт заморожен, после регистрации он получает доступ, тоже самое и с ячейкой разве нет????
Ответить
"Заморозка" счета называется аккредитив и стоить это действо будет скорее всего в несколько раз больше, чем аренда ячейки. Потом за снятие наличных со счета продавцу придется платить те же 0.5%, что и вам - оно ему надо?
Ответить
а ему за снятие не надо будет платить? :)
плюс не думаю что аккредитив будет стоить дешевле ячейки
или вы хотите ему все деньги до сдачи на регистрацию перевести? :)
плюс не думаю что аккредитив будет стоить дешевле ячейки
или вы хотите ему все деньги до сдачи на регистрацию перевести? :)
Ответить
снятие бесплатно, перевод в др банк 30руб, открытие и закрытие счёта бесплатно
Ответить
10
перевод в другой банк 30 р? какой-то у вас небывало альтруистический банк.
Ответить
дельта кредит
Ответить
Я продавала квартиру ипотечникам из дельта-кредита, правда год назад. За то, чтоб перевести деньги из их банка в ВТБ они хотели 5000р именно за перевод в сторонний банк - дороже, чем все остальные возможные банки за аналогичную услугу (( В итоге взяли наличкой через ячейку и отнесли в ВТБ сами.
Да и вообще мне не встречались банки с бесплатным (30р) переводом в другие банки. Везде танцуется от суммы перевода и в случае сумм за квартиру всегда упирается в максимальное значение "но не более чем".
Да и вообще мне не встречались банки с бесплатным (30р) переводом в другие банки. Везде танцуется от суммы перевода и в случае сумм за квартиру всегда упирается в максимальное значение "но не более чем".
Ответить
то был год назад....я думаю многое поменялось :) Тут говорили, что год назад у них досрочное погашение только сумма кредита, а теперь можно выбирать или сумма или срок :)
Ответить
Обычно снятие бесплатно только если внес наличными или если деньги лежат 30 дней. И есть риск отзыва лицензии у банка, тогда 700000 и дело в шляпе :(
Ответить
Безналичный расчет большинству сделок не подходит. Ваша ситуация не развернута, что сказать в чем именно риски.
Ответить
мы ипотечники, покупаем кв как свободную, без альтернативы, что ещё?
Ответить
За закладывание денег в ячейку, т.е. обналичку деньги не берутся. У Вас разве в условиях по ипотеке нет, что Вы должны до сделки открыть в этом банке счет? Переводите на него свои средства, если в другом банке, то 2-3 тыс это стоит, а уже на сделке их совершенно бесплатно в кассе наличными выдают для ячейки!
Ответить
дык, вот именно что в нашем банке за ОБНАЛИЧИВАНИЕ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ берут 0,5% от суммы кредита... :(
Ответить
20
А после аккредитива продавец заплатит за обналичивание, вы расходы хотите переложить на него? Видимо этим и не устраивает. Все ведь в нюансах, уточняйте их, будут аргументы.
Ответить
я же написала, СНЯТИЕ бесплатно!!! хотела как лучше всем...чтоб без заморочки пересчитывания и т.п.
Ответить
Если снятие бесплатно то почему для вас платно, видимо продавец не силен в банковском деле и опасается подвоха.
Ответить
Крупными буквами вы пишете затем, чтобы до тупых скорее дошло, да?!
С кредитного счета деньги вообще нельзя снять наличными, с кредитного счета деньги можно только перевести на текущий счет, и все. А вот с текущего счета их можно и снимать наличными и переводить дальше, все в соответствии с тарифами банка. И как появились деньги на текущем счете - с кредитного ли счета, с депозита ли, получены в наследство и т.п., для банка совсем не важно.
Так что крупными буквами и здесь, и ниже вы написали чушь. Если с вас берут о.5% за снятие наличных, ито и с покупателя возьмут те же 0.5%, разницы особой нет.
С кредитного счета деньги вообще нельзя снять наличными, с кредитного счета деньги можно только перевести на текущий счет, и все. А вот с текущего счета их можно и снимать наличными и переводить дальше, все в соответствии с тарифами банка. И как появились деньги на текущем счете - с кредитного ли счета, с депозита ли, получены в наследство и т.п., для банка совсем не важно.
Так что крупными буквами и здесь, и ниже вы написали чушь. Если с вас берут о.5% за снятие наличных, ито и с покупателя возьмут те же 0.5%, разницы особой нет.
Ответить
простите, если обидела, просто хотела это подчеркнуть ;) вы всё верно написали, с кредитного счёта деньги поступают на текущий счёт и продавец их снимает или переводит без всяких % и денег (за перевод 30руб)
Ответить
Да какие обиды, просто глаз резануло немного. :)
Если продавец со своего текущего счета снимает бесплатно, то с какой стати вы должны за то же самое платить 0.5%?
Непонятная нестыковка получается.
Если продавец со своего текущего счета снимает бесплатно, то с какой стати вы должны за то же самое платить 0.5%?
Непонятная нестыковка получается.
Ответить
ну смотрите, это как банк мне объяснил, я то снимаю "кредитные средства" , а он со "своего уже счёта". Т.е. кредитные деньги уже перевелись и ему ничего платить не надо :)
Ответить
Так и у вас кредитные деньги перевелись с кредитного вашего счета на ваш текущий. Который обладает теми же возможностями, что и текущий счет продавца.
В общем тут не слушать устные разъяснения, а внимательно читать правила работы и тарифы банка надо.
В общем тут не слушать устные разъяснения, а внимательно читать правила работы и тарифы банка надо.
Ответить
Вы неправильно поняли условия банка.
1. Не может снять продавец наличными после сделки то, что поступило на его счет безналом. Только оплатив % за обналичку.
2. Перевод из Дельтакредита в другой банк не может стоить 30 тысяч рублей.
1. Не может снять продавец наличными после сделки то, что поступило на его счет безналом. Только оплатив % за обналичку.
2. Перевод из Дельтакредита в другой банк не может стоить 30 тысяч рублей.
Ответить
30
Да какое это имеет значение, если единицам надо перечислять безналом, в "оплату" за что то, всю сумму. А если перечислить на другой счет или в другой банк безналом себе, то снять наличку тоже будет %, пока не отлежатся на депозите или еще как. Кому это надо такие расчеты?
Ответить
Плюс деньги в ячейке можно забрать в любом случае, а вот если у банка отзовут лицензию, то аккредитив подвиснет, и думаю на него даже страхование вкладов не распространяется
Ответить
неа, из ячейки тоже не получится забрать
Ответить
Чёй то? А если у меня там фамильное серебро, а не деньги, его тоже мне не отдадут? А с какой стати?
Ответить
Что за хрень? Коллега по работе из ячейки Мастер-Банка спокойно на следующий день после отзыва лицензии, забрал все деньги
Ответить
Сколько по времени продавец будет выводить свои деньги потом? 1 млн или 3 млн в месяц - ограничение по обычным вкладам, в вашем случае не знаю.
Ответить
Расскажу про свой опыт. Я продавец. Покупатель был с ипотекой дельта кредита. Тоже опасалась аккредитива, но в итоге все же решилась и не пожалела . До последнего ждала подвоха, но действительно перевод в др банк осуществили за 30 руб. И снять наличными мне как продавцу можно было без всяких комиссий. Только деньги надо заказывать за пару дней, т к сумма большая.
Ответить
40
Anonymous написал(а): >> И снять наличными мне как продавцу можно было без всяких комиссий.
а вот это повезло, в каком банке снимали?
а вот это повезло, в каком банке снимали?
Ответить
А если лицензию отзовут и несколько миллионов играючи превратятся в 700 тыс? Только что провели сделку, я на один день 9,5 млн на счет клала и то извелась вся, а вдруг что?.. Хотя Банк Москвы... Сняли со счета, разложили по ячейкам - все довольны
Ответить