Долг перед управляющей компанией.

Девочки, уже обращалась с вопросом, но теперь нужно окончательно выбрать решение.
Покупаем новостройку, выходим на сделку. Квартира в собственности с марта 2012. С этого же срока УК выставляет счета. Договора с УК НЕТ, никто ничего не платил. Счета выставляются за обслуживание и охрану, вода/эл не тратились, они доведены до квартиры и еще не разводились/не подключались.
Продавец предлагает на выбор три варианта - погасить долг по счетам (и тем самым привлечь внимание УК к квартире, они тут же насядут на нас и начнут требовать подписать договор), сделать скидку на размер долга и со всем остальным мы разбираемся сами (или шлем их, или гасим долг, или заявляем, что ни о каких прежних долгах не слышали, без договора ничего платить не будем, готовы заключить свой договор со дня нашей покупки и платить за себя уже).
Или третий вариант - взять доверенность с прежней владелицы о проведении ремонтных работ и начать ремонт, не сообщая что собственник поменялся, тем самым не привлекать к себе внимание? Все это время владелицу по счетам платить не просили, поняли, что она в отказе. А там уже дождаться ТСЖ, на котором настаивают все собственники (только как тогда мы голосовать будем, вопрос?) Последний вариант самый спорный, конечно.
Просто, если сейчас, перед продажей, оплатят все долги, значит признать и УК и право требовать долги без договора.