Купила у банка квартирку
Поздравьте, что ли :)
Если кому-то актуально, обращайтесь, расскажу все что узнала за время сделки.
Исходные данные: на эту квартиру брали ипотеку. Но выплачивать не стали (только 1 платеж сделали). Было это в 2009.
Потом суды, публичные торги, перевод по акту квартиры на техническую компанию, продажа.
Нашла на циане. Понравились место (мне именно это нужно было), цена, планировка.
Ради этого, наступив на горло мечте о панорамном виже и чаепитии на балконе, смирилась с 1м этажом и отсутствием балкона.
Итого, 650м от метро, двушка, 45кв, 1й этаж, состояние под ремонт (но жилое) цена - 5 200000.
Если бы заранее знала, что попадется квартира от юрлица, могла бы и без риэлтора обойтись. Но...
Из плюсов - никаких химий/физик с документами и фокусами агентов, ключи при подписании ДКП (до регистрации).
Из минусов, помимо этажа, квартира в том виде, как из нее выселили людей. Даже белье валяется. Фотоальбомы, продукты, документы.... одежды полные шкафы. Жила пожилая женщина, у которой зять типа купил эту квартиру в ипотеку. Сейчас она живет у своей дочери (со слов соседей).
Телефона бывших владельцев у меня нет. Соседи говорят, что вроде звонили, но те отказались что-либо забирать.
Банк не нажился. Размер кредита с учетом %% и пеней даже уже несколько превысил продажную стоимость квартиры.
при чем тут срок исковой давности?
если решение заочное, то оно отменяется по заявлению ответчика хоть через десять лет, если не будет доказательств что он знал о решении суда.
а сыр бор не требует особых затрат, приводит к отмене прежнего решения суда и всех сделок с ним связанных, кроме того в заочном решении суда обычно суд принимает все % и пени, а в очном заседании, по ходатайству ответчику, в 99% случаев режет до "соразмерных" на усмотрение суда.
Есть разница, а?
Да и отступными можно пошантажировать, по идее...
Посему, повторяю свой вопрос. Зачем это м.б. нужно бывшему владельцу?
И что ему мешало повоевать в суде, или до него, с 2009 года?
И почему вы решили что это не может быть самоцелью?
По самоцели: а смысл? Судебные издержки, чтобы что?
http://eva.ru/topic/155/3208812.htm?messageId=83594103
Пока все попадается по цене рынка и маткапитал никто не хочет(
И на сайте каждого банка есть витрина залогового имущества.
Про маткапитал не знаю, а ипотеку на свои же залоговые квартиры, банки дают с большим удовольствием, насколько я успела понять.
А вот когда вы смотрели объявы с такими квартирами,то как вы фильтровали те что выселены и те,что самим нужно будет выселять или вам было все равно?Я в подобных квартирах как раз невыселенных больше всего боюсь,хотя может я зря опасаюсь.
Из общения с банковским сотрудником на сделке, узнала, что довольно часто бывают ситуации, когда банк разрешает бывшим владельцам продолжать жить в доме или квартире, оплачивая коммунальные услуги и что-то там еще. С договоренностью при появлении покупателя съехать в короткий срок.
Думаю, что в этих случаях нужно прописывать в условиях доступа к ячейке физическое освобождение квартиры и наличие соответствующего акта.
Можно торговаться, как и во всех случаях.