Сделать собственником несовершеннолетнего

Здравствуйте! Очень нуждаюсь в совете.
Дано: 1ка в Химках с ипотекой в 10 лет, 36,5 кв.м,заемщик муж, поручитель я. Платиться со счета мужа, мои денежные средства в эту квартиру не прослеживаются официально, я не работаю, в декрете.
1ка в Краснодаре, 39 кв.м., подарок нам с мужем.
Имеется ребенок до года.
По ситуации я понимаю так, что при желании мужа я не смогу расчитывать на половину Химкинской кв-ры, тк он может доказать что средства его. Брачного договора нет. Даже если сейчас заключим, то, я так понимаю, суд его еще может не учесть, тк брачный договор будет составлен после покупки квартиры.
Имеется еще родня мужа, к-я алчна в своих желаниях хоть что-то от нас урвать, ну и свекровь которая спит и видит как бы сына развести, и лапу на его деньги наложить.
Хочу защитить в первую очередь ребенка, тк при разводе его доля не будет учитываться. Это значит, что мы можем отписать краснодарскую квартиру на него. Но, как быть с опекой? Если наш брак выдержить все тряски родни, то в будущем планирую улучшить жил условия ребенка.
В общем, вопрос при таких условиях только остантся наделить 100% долей ребенка или есть еще варианты? Если вдруг решим в замен краснодарской отдать химкинскую(после погашения ипотеки), то разрешит ли опека 39 метров поменять на 36? В общем, посоветуйте, пожалуйста. Родня мужа уже ведет разговор как распорядиться квартирой, боюсь не подбили бы мужа на развод с обделение ребенка и меня. По химкинской квартире у нас было 60/40 вносимых средств, ипотеку платят квартиранты. Так что я никого обобрать не собираюсь, боюсь как бы нас с ребенком не ущемили.