Как комнату продать?

Люди, хелп. Тут много подкованных специалистов, помогите пожалуйста советом дельным.
Есть комната в захолустном регионе (наследство такое у меня богатое). Приватизирована мною, я собственник единственный. Не жила там никогда, живу с семьей в Москве (но прописана там, в этой комнате - только я, без детей). Квартира четырехкомнатная на 3х собственников. Вот взбрело мне в голову, что пора уже избавиться от этой комнаты. Села погуглила и голова опухла от невозможности ничегошеньки с этой комнатой сделать. Хотелось бы конечно продать, но там неимоверное количество "но" - начиная от вредных соседей (которым я уже предлагала ее купить, они вроде как и согласны, но чтобы дешево, и даже дешево не могут, т.к. никак не дождутся когда деньги на них с неба упадут), плюс одна из соседок собственница, но не прописана, а прописана где-то в Украине, а паспорт просрочен давным-давно, а живет там, в этой комнате, и собственник, и БРЕЕЕЕЕДДДД!!!!!! Еще и дом с трещиной, хотя аварийным не признан пока. И кошки тоже есть (о наличии животных в продаваемых коммуналках тоже начиталась). Короче, там есть ВСЕ! что помешает мне эту комнату продать.
А как же быть? Комната не нужна, коммуналку только оплачиваю зря (немалую, 2000р. ежемесячно тоже деньги). Хотелось бы хоть задешево ее продать что-ли. А лучше поменять на маленький домик на земле, который позже продать. Такой вариант возможен? И как это можно сделать - обмен коммуналки на отдельный домик с доплатой - в обход вредных соседей?
А может быть стоит ее расприватизировать и прописаться всей семьей там, встать в очередь на жилье отдельное? Но тоже зачем оно нам нужно, если его потом нельзя будет приватизировать и продать, разве что себе на старость оставить. И то дети если будут прописаны, значит будут полноправными - еще и выгонят в старости.
Светлые головы, вы бы что сделали?