Оцените, пожалуйста, вариант для покупки

Решаемся на покупку варианта, помогите оценить, Вы бы купили? не завышена ли цена?

Гольяново, 1,5 км от м.Щелковская

2-х комнатная квартира, общая площадь 47,1 метра, кухня 9,45 м. Серия дома II-18/12, 1967 года постройки, 11 этаж(всего 12).
Из минусов:
1.ремонта практически нет, менять нужно все, + с потолком не понятно(закрыт пенопластовыми плитками и выглядит неровным, почему неровным(залив был, или дефекты плиты) - не понятно, нужно открывать и смотреть, но на просмотре никто понятно не даст это сделать).
2.Смежные комнаты, причем стена между комнатами капитальная(40 см шириной, если смотреть по дверному проему между комнатами)
3. Очень смущает балкон, который никогда не был застеклен, все опоры ржавые, с одной стороны отсутствует нижний бортик, читала отзывы жильцов домов такого типа, что некоторым даже отказывали в остеклении из-за плохого состояния. Но определить его наверно можно только после вызова специалиста.
4. Потолки 2,5м, ощущаются низкими, с электропроводкой не понятно что, пишут, что она тоже является слабым местом, рекомендуют делать натяжные потолки и пускать под ними проводку(но высота потолков и так 2,5 м, если делать еще и натяжные - совсем низкие будут).
Из плюсов: расположение, два лифта, чистый подъезд, большая кухня.

Цена 7млн. рублей - нормальная? Стоит брать или все-таки искать что-то другое?
Квартира планируется для жизни семье из двух взрослых и ребенка.