купить по переуступке прав

Как бы вам обьяснить.... "Уступка" это ниочем. Вариантов миллион. Надо понимать для начала что за основной договор, в каком состоянии дом, схема усупки, оплаты и тыды

Новостройка,только сдали дом,вариант предложил застройщик,у них оформляется договор на нас,платим там же наликом, лишнее продавцу под расписку (чуть больше лимона получается)

какой договор??? они расторгают с первым инвестором и заключают с вами? нормальная тема, в принципе...
а под регистрацией они что понимают?

Переуступка по какому договору? Они бывают разные.

Блин блинский,паника!!!
Договор будет по переуступке права,договор покупателей зарегистрирован в рег.палате
Какая то сложная тема с каждым разом,теперь просят аванс (небольшая сумма) квартиру снимают с продажи и договариваются со сторонами и назначается день сделки,это занимает неделю,потом мы в день сделки приносим всю сумму (сейчас выясняется что продавцы уезжают и вместо них приходит 3е лицо по доверенности будет действовать от их лица) О боже,как все запутанно,страшно вляпаться(((

Сумму вы куда приносите в день сделки?
Покупать по доверенности опасно.

Еще раз по порядку,а то сумбур какой-то от меня
Мы пришли в офис застройщика,нам говорят что в продаже квартир нет,но вот к нам обратился дольщик с просьбой продать свою кв.,
за дольщиком долг небольшой,мы его гасим,т.е.сумма переводится на р/с застройщика
Далее наликом оплачиваем стоимость кв., около 1млн получается под расписку
Теперь ,когда мы пришли на внесение аванса,нам сообщают про нюанс с доверенностью,типа продавец уезжает,очень мутная схема,как в какашки опущенная сижу(((
Толи там кто из своих из компании мутит и все будет хорошо, .... или можно видимо попасть по крупному((( Жесть и вариантов то больше нет(((

на доверенность я бы не подписывался
наймите риэлтера или хотябы юриста на сопровождение сделки

Т.е. настаивать и ждать реального продавца? А чем нам поможет риелтор или юрист,если отзовут доверенность и признают сделку недействительной,кошмар какой то !! Интересно мы имеем право настаивать на продаже без всяких 3х лиц с доверенностями?!Завтра проконсультируемся у юриста,если они раб по вых....((((

Поможет тем, что укажет вам на все проблемы, а не только на те которые вы можете увидеть сами

Конкретно на сделке уже? Сможет повернуть и что-то подправить в договоре?

Вы думаете все риски содержатся в тексте договора?
Гораздо больше их в процедуре его оформления

+100

+100! Именно.

договор уступки права требования с переводом долга

Переуступка прав по какому договору????

Я задала ваш вопрос и менеджер компании (застройщика) отвечает что будет договор уступки права требования с переводом долга,он как-то иначе должен называться?(((

Попросите проект договора на изучение. И уже с юристом все в спокойной обстановке изучите, обсудите и решите.

Давайте по буквам. Я спрашиваю не про тот договор по которому чтото будет уступаться.
Я спрашиваю права требования по какому договору будут уступаться? Что за первоночальный договор , по которому вам будут уступать права?
Это н менее важно чем договор уступки...

Тот кто продает покупал по ДДУ или я опять не правильно вас поняла? Сегодня еще к ним пойдем на беседы, договор тоже думаю перед сделкой попросить чтобы спокойно изучить, как думаете не откажут?

Дду это хорошо, это значит вашу уступку надо будет регистрировать в фрс
советую вам убедиться в том что все условия по дду ваш "продавец", он же цеден выполнил, проверить документы об оплате, было бы здорово если бы у него был акт о том что все условия договора им выполнены и застройщик к нему претензий не имеет
Договор уступки конечно надо смотреть и проверять, хотя бы потому что его будет регистрировать фрс, соответственно он должен содержать определенный набор моментов, удовлетворяющихстрбованиям регистратора.
Застройщик должен дать письменное согласие на уступку

По оплате вернемся
Я н очень уловил, вы собрались рассчитываться при заключении договора в офисе застройщика?

За продавцом только долг числится,а так наверное выполнили условия,а что там по сути может быть?!Акт передачи они не подписывали,т.к. долг не погашен,долг мы гасим за них...тоже странно конечно, 5 млн заплатили, а 200тыс не могут...с какой целью этот долг держат?Платежки об оплате сказали нам отдадут.А смотреть и проверять дог уступки с юристом или в фрс ехать с образцом?
Спасибо,все что вы пишите помечаю себе!
Оплачиваем при заключении договора(в офисе застройщика),т.е. отдаем деньги,человек застройщика берет договор и несет на регистрацию

А если "человек застройщика" передумаети не доедет? Схема мягко говоря для вас небезопасная. При чем тут вообще застройщик? Они вам за деньги оказывают услуги по регистрации? Делаете на них нотариальные доверенности?

У вас на любое "а что если?" Должен быть ответ, при котором у вас гарантированно есть или деньги или квартира

На чел застройщика мы делаем натор. доверенность.
При чем тут застройщик тоже не понятно,но думается что это такого плана схема и квартиру продает непосредственно сотрудник или кто-то из своих застройщика,а что купят десяточек квартир и продают потом дороже ,поди плохо,а схема чтобы уйти от налогов,вообщем наверняка их кто-то и деньги наликом и все такое,через ячейку сказали у них нет такой практики и типа если нас что-то не устраивает можем катится колбаской,желающие есть((((бррр!

а вам я не советовал бы такую практику заводить :)
если они найдут идиота который мало того что согласится на неполную сумму договора, так еще и заплатит ее вперед под расписку...
то что продавец и застройщик аффилированы, еще хуже - возможен сговор.

Под идиотом сейчас мы получается проходим? Блин блин блин - вляпались по ходу мы конкретно((((

мда
не очень как то
опасно
даже если вам расписку напишут за деньги
а потом ваш договор не зарегистрируют вы своих денег не получите

А почему не через аккредитив в банке? Не так это дорого ( около 7тыс., зависит от суммы квартиры), зато надежнее.
вносите сумму, покупатель получит сумму, когда банк увидит отметку о регистрации ДДУ в палате.
Мы так покупали уступку( по ФЗ-214) и так же планируем продать по переуступке.
Автор, вам надо получить Акт взаиморасчетов между застройщиком и покупателем. Чтобы было видно, за что там платили. С печатями застройщика и подписями.
И ещё момент, про БТИ. Уже были измерения? А то по факту там намерили больше ( например +5 кв.метров= 500тыс.руб) и долг увеличится. Читайте в договоре про это тщательно.
Так же взять Акт сверки по БТИ с продавца и застройщика.
И ещё момент в ДДУ есть пункт, что продажа с письменного разрешения застройщика? Это специально застройщик себе берет за оформление в рег. плате переуступке, у всех по разному стоит , у нас 80тыс. Уточните, а то сюрприз будет при оплате.

Anonymous написал(а): >> А почему не через аккредитив в банке? Не так это дорого ( около 7тыс., зависит от суммы квартиры), зато надежнее.
вносите сумму, покупатель получит сумму, когда банк увидит отметку о регистрации ДДУ в палате.
==========================================
потому что застройщик не хочет (которому еще денег ващето должны, и сам "продавец". А кроме их вариантов автор пока ничего не рассматривал

И ещё момент, про БТИ. Уже были измерения? А то по факту там намерили больше ( например +5 кв.метров= 500тыс.руб) и долг увеличится. Читайте в договоре про это тщательно.
===========================================
Кстати да. по договору уступки передаются только права а не обязанности, но изза неисполнения обязанностей первого "инвестора", могут возникнуть проблемы и у получившего его права по уступке...

И ещё момент в ДДУ есть пункт, что продажа с письменного разрешения застройщика? Это специально застройщик себе берет за оформление в рег. плате переуступке, у всех по разному стоит , у нас 80тыс. Уточните, а то сюрприз будет при оплате.
=========================================
На самом деле между разрешением застройщики и "за оформление в регпалате" есть некая разница :)
Некоторые застройщики даже дают его бесплатно :)
Но автор написала уже что регистрировать будет представитель застройщика, так что данный факт ей уже известен

А вообще велика ли опасность остаться и без квартиры и без денег при такого рода покупке?

Главное что она есть. Конкретная величина вас не успокоит ведь, есичо
Не зря люди придумали принцип - либо квартира , либо деньги у меня будут
Вы же собрались деньги отдать, а вот получите ли вы чтото взамен - вопрос. Может и получите, может и нет, фактически - как они захотят так и будет
Ваши козыри - деньги, а вы их сразу скидываете, чтобы остаться с пустыми руками
Можно заплатить 300 тысяч вперед, откровенно себе говоря "я готов ими рискнуть"
Готовы ли вы рискнуть всей суммой, вот вопрос на который вам надо ответить
Себе ответить

+ 100 - себе ответить

Если дом уже сдан в эксплуатацию, то продать по переуступке вам никто не может законно, только после получения собственности.
Договор переуступки может быть подписан только до ввода дома в эксплуатацию.После только по договору купли-продажи

на практике это не всегда соблюдается, но естественно надо проверить что учетная регистрация по дому до оформления собственности не закрыта, а то может быть неприятный сюрприз
юридически же, раз акт между застройщиком и инвестором не подписан, то уступка прав требования еще возможна, так как обязательства застройщика еще не выполнены...

Как это проверить.я уже ничего не соображаю!
Где б юриста норм найти быстренько, были тут у одной вообще ни о чем, так чисто вы говорились, а совета не получили никакого

ну вон, у нас на форуме уж всяко спецов, для которых вашу ситуацию просветить раз плюнуть, человек пять как минимум. но это их работа, так что не бесплатно, сами понимаете

А за что деньги брать? За примудрость автора?