Ничего не понимаю, помогите, аванс сегодня

Не кипятитесь. "Свободную продажу" указывают в объявлении те люди, которым есть куда выписаться и нет проблем с опеками и т.п. Т.е. сделку могут разбить на 2 этапа: продажа своей квартиры, покупка себе квартиры.

Но как правило любую квартиру продают для того, чтобы купить себе что-то. Вот Ваши продавцы (при реальном покупатели их квартиры) и пошли смотреть себе альтернативную квартиру. Раньше они это не могли сделать, т.к. рынок быстро меняется и квартиры продаются:).

Желаю удачи и спокойствия!

Но почему об этом стало известно в последний момент(за два часа до назначенного аванса) и почему от просмотра ими какой-то квартиры зависит будет ли мой аванс? Почему вообще был назначен аванс на это время и дату.

:) странны не эти вопросы, а банальный вопрос "почему вам об этом неизвестно?"

Этот вопрос нужно задать Вашему риелтору - это он от Вас утаил информацию (или не спросил)...

Почему ваш риэлтор не может вам это объяснить? Кто подбирал квартиру, почему все не выяснили сразу?

квартиру искал риэтлор, сразу говорили, что продажа свободная.

А сегодня, когда вам позвонил ваш риэлтор почему у него не спросили, что изменилось? Он, наверное, лучше знает ситуацию, чем мы.

он передал слова продавцов, в конечном итоге все равно решение мне принимать.

И ничего не выяснил и не пояснил хотя бы для вас?

ничего, говорит, что сделка вроде все равно будет безальтернативной и типа какая разница, что они там ищут. Но мне кажется если есть зависимость от поиска другой квартиры, то она уже не может считаться прямой и свободной? Или я не права?
Риелтор, даже мой, все равно остается заинтересованным лицом - ему нужно побыстрее от меня избавиться и получить свои деньги

Звонил риелтор, сказал, что в связи с падением курса рубля продавцы решили сделать сделку альтернативной, а еще просят, чтобы мы заложили деньги в ячейку в долларах по курсу.
Риелтор при этом снова не парится и говорит, что риски небольшие. Хотя у нас ипотека, в случае, если что-то пойдет не так(в рег.палате или при приеме/передаче квартиры), мы останемся с долларами в ячейке и потеряем на курсе при обратном переводе, чтобы погасить ипотеку.
Я уже подумываю о том, чтобы сменить риелтора

Думаю, что не даст банк ипотечные деньги конвертировать. А в альтернативе ничего плохого не вижу, в какой то мере это даже надежнее, чем с разрывом.

Риелтор связался с кредитным менеджером - он вроде сказал, что это возможно, но ипотека все равно будет в рублях(т.е. мы получаем деньги в рублях, переходим в соседнее окошко - покупаем доллары и закладываем в ячейку доллары).
А чем альтернатива надежнее? Если один договор в цепочке не зарегистрируют, то и наш не зарегистрируют, а мы уже начнем платить проценты по ипотеке.

Это "вроде" сказал, на деле начальник кредитного менеджера не разрешит (какой, кстати, банк ?) А о наличной конвертации я вообще помолчу, это же попадалово на серьезные деньги.
А по альтернативе все немного не так, как вы думаете.

Да мне тоже это все не нравится, я уже сказала, что скорее всего мне это не подойдет, но он сказал, что все еще узнает и позвонит в понедельник.
Я уже думаю, что наверно нужно начать рассматривать альтернативные, т.к. похоже, что даже те, что свободные по факту оказываются альтернативными, еще курс этот скачет, будь он не ладен.

если альтернатива - то с понижением изначальной цены, и никаких долларов. Вы на обмене потеряете. А вообще я бы послала и таких продавцов, и такого риэлтора.

Риэлтор говорит, что альтернатива для нас не несет никаких рисков, в рег.палате типа наши договора не будут вместе и в случае, если их договор не пройдет, то наш от этого не пострадает и про понижение цены ни слова.

ну что сказать, ваш риэлтор работает не на вас

Меняйте риелтора!
Для ипотеки лучше свободная продажа, но с этим ажиотажем будет очень непросто!

эх, так обидно, настроение на нуле, еще и день рождения сегодня, настроилась на подарок в виде аванса квартиры.

Лучшее, конечно, впереди! ;-)

Не расстраивайтесь, все, что ни делается, - к лучшему.

Не знаю, похоже сейчас из-за этого доллара предложений на рынке совсем не будет

Возможно, но это не повод отчаиваться! Кто ищет, тот всегда найдёт!

Почитайте соседний топ про время продавать квартиру, там очень агрессивное дамо утверждает обратное, квартир будет много, дорожать ничего не будет так как денег у людей сейчас нет, потому как никто не зарабатывает а только кредиты гасит чтобы с голода не умереть, а вдруг и правда так и чего переживать тогда, да, а те кто не так думает по ее мнению недоумки и колхозники с ипотекой. А вдруг попадется продавец с такой точкой зрения как у нее?А если серьезно, не нервничайте, это тараканы конкретных продавцов,меняйте риэлтера, продавца, ищите другую квартиру или пусть оставят свой бред с баксами, нет конца света еще, все нормально.

У меня сейчас выбор - или продолжать отдавать деньги за аренду или взяв ипотеку отдавать точно такую же сумму на погашение ипотеки на свой дом - выбор очевиден - и никакой кризис на этот выбор не повлияет

на альтернативу можно и согласится, но не за перевод денег в долл. либо за счет продавца

я настроена отказаться совсем, т.к.
1. уже не уверена в надежности продавцов - они уже сорвали аванс за два часа до назначенного времени, что еще им в голову придет в последний момент никто не знает, поэтому и на альтернативу(без перевода в доллары), да еще и без дисконта соглашаться не хочу;
2. перевод за счет продавца - не понимаю как это будет работать. по словам риэлтора мы снимаем деньги в кассе(8 млн, наши 4 и 4 ипотечных) и сразу в соседнем окне переводим в доллары по курсу, а потом в ячейку закладываем уже доллары, но на мой вопрос - что будет, если сделка сорвется и мне нужно будет переводить деньги обратно в рубли(кто мне оплатит разницу, а это почти 350 тыщ), он промямлил что-то про то, что в его практике такого не было, чтобы сделка срывалась уже после ячейки.
+ будет ли в этом соседнем окне такое количество долларов в день сделки - сделка это и так стресс, я не хочу еще и об этом думать

вы молодцы. все правильно мыслите
я бы тоже не рисковала

1) Колбасит всех, понимать это надо. А говорит это только о том, что люди адекватные, это скорее + чем -. У них, по вашему настоянию разрывная альтернатива (я же ведь правильно поняла?)
2) Я думаю, что нет, я вам уже писала, банк не будет рисковать с наличной конвертацией. Это у вас еще до дела не дошло, а менеджеры песни в присядку поют.
По поводу, что разрыва не бывает. Не ваш случай, такая у вас "свободная квартира" У вас альтернатива, разбитая на фазы "продам" потом "куплю", страх то между продам и куплю куда деть( в валюту хотят). А это значительно хуже просто альтернативы с концом.
3)А почему стресс,потому что много знаешь! Крепче спите, все пройдет отлично, если ваш риэлтор уверен и вы ему доверяете. Именно для этого и нужен риэлтор.

1) в объявлении о продаже было написано, что свободная, при просмотре квартиры нам говорили, что продажа абсолютно свободная, что они уже купили новостройку и переехали в нее, им нужны только деньги. Про то, что они планируют покупку альтернативы стало известно за 2 часа до аванса(сообщение в формате, мы не успеваем к 16, т.к. идем смотреть альтернативную квартиру), а чуть позже стало известно, что тот вариант, который они смотрели перед авансом им не подошел, поэтому они аванс хотят перенести.
И я бы может быть пошла на альтернативу, если бы меня предупредили об этом заранее(при этом попросив скидку, т.к. цена квартиры выше рынка и мы на нее согласились именно потому, что она была свободной), а не вот так, типа на лоха.
2) Я не знаю, говорю только то, что говорит мой риэлтор, мне тоже кажется это маловероятным.
3) предпочитаю доверять, но проверять.

1) да это я понимаю, проницательности не хватило на просмотре, да ее и не могло быть. А вот перед авансом, самое то сообщить, что и было сделано.
Вопрос цены не могу обсуждать, не знаю о чем говорю, но как правило таких уловок не бывает.
3) Если всецело посмотреть на вашу сделку, то над рисками вы сами засмеетесь. А вот, вникая, дилетанту все кажется проблемой, потому что целой картинки невидно.

1) зачем тогда назначать дату и время, оговаривать сумму аванса, согласовывать текст авансового соглашения - если ты заранее знаешь, что тебе еще квартиру искать нужно - разве это адекватность?
2) Вы считаете, что можно сказать, что я согласна на полноценную альтернативную сделку, но без перевода в доллары?

Неадекватностью было бы взять у вас аванс, а потом сообщить о своих опасениях.
2) Если вам нужна эта квартира, то многое надо сказать, не только "без конвертации".

А какие риски Вы видите в конвертации, кроме потерь на переводе в обратную сторону в случае отмены сделки, если риэлтор обязуется организовать конвертацию?

;)По какому документу нам будут обязаны?

у нас было так с одной квартирой, что риелтор продавца за НЕСКОЛЬКО МИНУТ до аванса нам сообщил, чтобы мы не приезжали, т.к. буквально за час до нашей встречи они устраивали ещё 2 показа и там оба потенциальных покупателя выразили желание приобрести по более высокой цене и к тому же с "живыми" деньгами. Мы "пролетели". Обидно конечно, но мы филосовски отнеслись к этой ситуации. Наверное это было "не наше", потому как квартиру выставили ниже рынка (с ушлым риелтором, с чего бы это?!) и недостатков у дома очень много, к тому же продавцы сильно пьющие. Мы нашли себе через 2 месяца в более приятном районе, более новом доме, метраж правда меньше, но мы изначально такой и искали.
Вам пока не стОит делать никаких выводов, курс заколебался, ваши партнёры тоже (то ли доп. выгоду хотят извлечь, то ли просто боятся). Если вы уверены в своем риелтере, полагайтесь на её опыт, если нет... Я изначально риелтера приглашала только на сопровождение и консультации, переговоры и сбор документов сама вела, звонила риелтеру продавца каждый день, выслушивала все их личные проблемы, была в курсе всех просмотренных альтернативных вариантов (мой продавец искал себе другое жильё). Я стала для них "своей в доску", они знали что я секу все сайты с объявлениями о продаже, поэтому новых покупателей совесть им не позволила искать. Но я к этому пришла после нескольких сорвавшихся на начальном этапе сделок и поварившись "в этом котле". Не нужно говорить ГОП пока не перепрыгнул, вот когда акт приема-передачи квартиры подпишите, тогда и будете считать её своей, а пока сделка может развалиться на любом этапе и к этому нужно отнестись спокойно и найти силы продолжить поиски.
А однажды когда я другую квартиру продавала сделка перенеслась (а цепочка чуть не развалилась) знаете из-за чего? конечный покупатель в день сделки с карты наличные снимать решила (сбербанк), ей сказали, что это можно будет сделать. А не смогла ни с карты, ни через оператора, там какой-то сбой случился, мы до закрытия банка часов 5 просидели дружною толпой и разъехались ни с чем. И это люди брали отпуска на работе, кто-то краткосрочные доверенности имел на представление клиента и т.п., а всё перенеслось на неопределённый срок из-за технической ерунды.

А если бы продавец, который за несколько минут до аванса его отменил потом передумал и предложил Вам вернуться к сделке? Вы бы согласились?

Не мне адресован вопрос, но я со своим мнением влезу.
Да все это предсказуемо, разве вы были неготовы?
Одеяло то одно, они его потянули в свою сторону, вы дернули обратно. Можете называть это риэлторскими играми, но без них не одна сделка не обходится. Страшно, когда после аванса свистопляска начинается.
В вашем случае надо держать жёстко продавцов, способен ли риэлтор оппонента на это, ну и ваш, соответственно. Смотрите на людей, с остальным и дурак справится.

возможно, но в авансовом соглашении прописала бы каждый чих.

помогло бы? Если бы за чихи тумаков давали... или вы думаете что та пачка денег, которую вы передали, их обидит