Помогите оценить

Не могу понять выставлять ли квартиру на продажу сейчас или подождать до весны. Цены такие разные! Имеем 2-комнатную в Теплом Стане, 58 кв. общая, кухня 9.5-10(надо по документам посмотреть),середина 16-эт., распашонка, состояние хорошее, но требует ремонта, те я оцениваю с точки зрения покупателя, что в такую квартиру смело заехала бы и постепенно делала ремонт под себя, собственника 2, наследство менее 3 лет. Смотрю на сайтах, некоторые стоят 12.500, другие 9700. Просто если можно продать за 12, то я готова съехать в съемную, а если 9700, то должна ждать мая-июня, чтобы переехать на дачу, на съем не хватит. Голова кругом, 12 наверное это завышенная цена?Еще вопросик, подскажите, пожалуйста, сколько прибавляют к цене, чтобы потом сделать скидку покупателю? Спасибо, извините, что так длинно)