Завтра аванс у Инкома

И ваш риэлтор уговорил вас отдать 100 тыс. инкому???
Мы больше чем о 50 и не разговаривали.
Обратить внимание на договор со всеми его пунктами (который должен быть уже у вас, чтобы вы заранее с ним ознакомились, а не читали на бегу), на расписку о передаче денег (некоторые до сих пор пытаются что-нибудь типа гарантийки дать). И еще на поведение вашего агента. Что-то он внушает сомнения.

А что за договор? Я думала только авансовое соглашение подписывается - нет?

А что прописано в этом соглашении, вы знаете? Или будете подписывать не глядя?

А можно разве торговаться? у них разве не стандартная сумма аванса, они же все-таки агентство.
Не связывалась бы я с Инкомом, да очень уж квартира понравилась, да еще и с хозяйкой на улице сегодня столкнулась(мы в том же доме покупаем, где и сейчас живем), хорошо мы с ней поговорили, телефонами обменялись, вроде адекватна вполне, попробовала бы я ее уговорить отказаться от Инкома, да у нее подобрана альтернатива.

Какие обязательства на вас накладывает то, что они агентство? Чем занимается ваш риэлтор?
Они вам еще и гарантийку подсунут, так вы что - согласитесь? А оченно даже будут убеждать, что это у них правила такие.

А какой у меня выбор? Допустим я говорю - не хочу 100, хочу 50, они говорят - нет у нас правила такие - и что я делаю дальше - отказываюсь от покупки из-за 50 тыс аванса?

Ваш агент (а не Вы) сообщает, что больше 50 тыс. не дадите, остальное в ячейку на сделке. И твердо стоит на своем. А Вы молчите, в крайнем случае произносите единственную фразу: "Все вопросы - к моему риэлтору". В Инкомовских договорах куча засад, их все желательно обойти.

Т.е. нужно изначально расчитывать на то, что в случае, если сделка сорвется аванс я не получу обратно? Просто мне потерять 50 также нежелательно, как и 100, а если сделка выгорит, то 50 или 100 по сравнению со стоимостью квартиры тоже не важно. Почему нужно настаивать именно на 50?

вам будут навязывать не нужные вам услуги. И тот же аванс может взять себе агентство, за оказание услуг( или часть аванса: 50 тыс получит продавец, 50 агентство. И в случае если сделка сорвется, вы получите только 50 тыс.
Там могут разные варианты быть.. Будут наверняка навязывать услуги своих нотариусов и прочее.

хорошенько подготовьтесь к подписанию договора! Это даже более важно, чем уже сам договор дкп( который у вас будет стандартный, предложенный банком). У нас была просто битва с агентством, которое пыталось нас на деньги развести. После подписание авансового договора , у нас дкп был уже простой формальностью( но это у нас :) ) Был стандартный банковский договор, который подписали мы с покупателем. Далее деньги в ячейку. Но у нас не было цепочки..
Вы можете менять все!!!!! Плевать, что вам скажут в агентстве. Нет какой то там .. это агентство, они не могут по другому.. Есть вы , ваши деньги! Стойте на своем жестко, как бы вас не ломали. Читайте все документы внимательно, что не нравится вычеркивайте. Вы можете в договоре менять абсолютно все!( ибо это договор)Это поверьте, где вас могут очень поиметь. Потому как все основные договоренности, прописываются именно в авансовом договоре!

Мы давали аванс 50 тыс. Это нормально. 100 много.

а чем гарантийка плоха?

Тем, что ее можно использовать разве что в туалете. Гарантийка не является подтверждением факта передачи денег, так что в случае возникновения конфликта вы останетесь ни с чем.

Нет оснований для страхов.

Ну они столько и берут в виде аванса, если что это сразу идет на оплату услуг агентства, продавцы это не получат, но вам до этого не должно быть дела, это входит в стоимость квартиры

100 000 до фига! 50- максимум.

мы через инком аванс 50 тыс давали, до сделки не дошли, аванс вернули. сейчас через другое агентство, аванс 30 тыс. ИМХО 100 тыс для аванса многовато.

А когда это было? У Вас тоже была альтернатива у продавцов?

Получается, что при покупке через агентство аванс вносится не продавцу, а агентству? А что там в соглашении обычно пишется? Можно ли как-то настоять на заключении авансового соглашения непосредственно с собственником квартиры?

и можно и нужно.

только инком на это не пойдет. нам сказали - мы так со всеми работаем, не нравиться - ищите другие варианты.

А в вашем случае на авансе присутствовал собственник? Вы подписывали именно авансовое соглашение или тоже гарантийное письмо?

нет, в глаза его не видели. и квартиру агент сам ключом открывал, сказал, что хозяин только на сделке будет.

А у Вас сделка уже прошла? Как вообще впечатления от Инком?

нет, мы даже не смотрим больше их объявления, один раз пообщавшись плотно с агентом. и почитав отзывы об их работе.

Т.е. Вы в итоге отказались вносить аванс и не стали покупать через них?

Что же делать, аванс сегодня в 17, квартира очень понравилась и мобильный хозяйки у меня теперь есть, думаете все-таки не стоит связываться с Инкомом? мы уже два месяца ищем, ипотека уже скоро закроется

Если у вас нормальный опытный риэлтор, связывайтесь, разрулит.

А в Вашем опыте есть удачные сделки с Инкомом? Просто куда не посмотреть - везде один негатив и даже свой риэлтор не поможет.

Конечно.

Грамотный агент, в принципе, может помочь. Только вот что-то ваш агент такого впечатления не производит. Сегодня аванс, а вы задаете тривиальнейшие вопросы.

Покупали почти четыре года назад у инокам- все вроде было ТТТ...

Мы ушли с аванса, наверно нужно было на своем опыте убедиться в правдивости всех отзывов, буду обходить Инком десятой стороной.
Настроение на нуле, руки опускаются :(

Столько страшилок про ИНКОМ. А у меня вышло с ИНКОМом всё прекрасно. Квартиру купил первый смотревший покупатель. Сделка прошла очень быстро. У нас в аванс можно было проставить любую сумму. Риэлтер попался смышленый,пунктуальный. И потом если квартира стоит 3 млн то аванс может быть и 25 т., а если 15 млн. то аванс в 100 т. это нормально.

т.е. Вы присутствовали на авансе? обычно на авансе у Инкома продавец отсутствует

Естественно были на авансе, а как по-другому))

у нас не было продавцов, все только через Инком и аванс-договор Инкому

Расскажите.

Что тут можно рассказать.Была хорошая кв-ра,выставлена адекватная цена.Трое вменяемых людей продавец, покупатель,посредник всё сделали быстро и остались довольны друг другом. Торгов и уступок с моей стороны не было.

я рассказала вот тут http://eva.ru/topic/155/3227359.htm?messageId=84328047

ответила вам в топе по ссылке

и я покупала с инкомом, аванс был 100...у них по моему это стандартно, у нас все ТТТ закончилось удачно, были правда некоторые моменты, которые заставляли нервы напрягать, но наверно не без этого в наше время

а почему ушли?