стоит ли связываться с инкомом?

Не надо верить всему что говорят. Инком никогда не будет работать за эти деньги. Им просто запрещено меньше чем за 6% работать! 6% от общей стоимости квартир! Если говорят меньше, значит своруют за вашей спиной еще больше!

Спасибо. Можно чуть по подробней, как и где они смогут цапнуть. Ну хоть примерно.

Покупателя поднимут в последний момент по цене, продавца опустят шантажом, вы и не узнаете, на авансах клиенты у них не присутствуют!

А если познакомиться с продавцом и узнать его телефон, это поможет делу? Мы же можем созвониться и уточнить друг у друга цену

а вы договор почитайте, на штрафы попадете ;))))))

Я свой (пока не подписанный почитала), там просто сказано, что я не имею права что либо предпринимать без своего исполнителя, а про штрафы ничего конкретного. И там не сказано, что будет, если я все же что-то предприму.
Вот меня еще что насторожило, что я должна оригиналы документов им отдать - это вообще нормально?

Ну если вы свой договор уже почитали, то вам виднее - согласны вы такое подписать или нет. Я ни в жизнь не подписала бы (читала я когда-то давно). Про передачу оригиналов не может быть и речи. Это нормально только для агентов, которые хотят, чтобы вы делали все по их указке.
Да, на деньгах вас, скорее всего, обманут. Но даже если и нет, с вас, мягко говоря, не кисло хотят. Вы считаете, что эта работа столько стоит?

Я пока не знаю на сколько договор корректен, т.к. не очень разбираюсь в этом, собственно поэтому побоялась сразу подписать, решила разобраться, может показать его кому знающему.
По поводу сколько стоит работа риелтора, ответить не могу, везде пишут 3-4-5% от стоимости объекта. Я вот и пытаюсь понять с меня все же много хотят или нет? У меня квартира стоит примерно 11 млн. мне надо купить за 13-14 млн. если брать % от этих сумм, то выходит больше чем мне она предложила. На сколько это все правда не могу оценить - я новичек. То что где нибудь инком нагреет это я уже поняла, не факт, что другие меня новичка не нагреют. Супер знакомого, честного риелтора у меня нет, но начинать с чего то надо.

не можете, в договоре запрет на общение с продавцом/ покупателем. Вы сумму реальной стоимости не узнаете или только на сделке. Вообще-то, агенты c клиентами общаются как-будто они дебилы и недееспособны. А Для слишком прытких пропишут штрафы. Вообщем, мир недвижимости живет по своим законам, как мафия:-)

почитаю, я правда уже начала общение с продавцом, на улице случайно встретились, разговорились, телефонами обменялись, договор еще не подписывали

вот, и возьмите себе только чел на сопровождение сделки...
я бы тоже не стала связываться с агентством.
дорого+руки связаны у меня.

у автора альтернатива!!! не надо советовать сопровождение людям которые не бум-бум вообще!

я подумала, что это не автор пишет..))
т.к. пишет про продавца.
а при альтернативе надо в 1очередь покупателя найти))

автор я (я не ананимно, чтоб не запутаться))))

Не будет инком альтернативу за 350 тысяч проводить точно. Врут с самого начала.

Если не трудно пожалуйста, напишите (можно в личку) сколько данное мероприятие может мне стоить.

Да правильно выше написали - 6% - это у них по внутреннему регламенту. Может чуть меньше, но не намного.

Сейчас покупаю квартиру, которая в долгой цепочке с альтернативой и ипотекой (у меня чистая покупка, нал),там всю сделку ведёт Инком. Т.к. я человек бывалый, я бы не стала с ними связываться, очень дорого, оно того не стоит. Я бы сделала сама или со знакомым агентом частным образов. Инком на Савеловской, если что.

Была та же ситуация 2 на 3 меняли с ипотекой. Брали ипотеку в втб 24 "без формальностей" помощь в оформлении ипотеки там вообще не нужна. Нашли покупателя сами и свою кв сами подюирали. Брали на сопровождение юриста-риелтора 60 000 руб.

Насколько я знаю у Инкома дорого очень. Мы с Рескором договор заключили на продажу-покупку (тоже альтернатива). У них расценки 3% от цены покупаемой квартиры.

а продают они вашу кв-ру бесплатно?

Да, продают бесплатно, но у нас договор сразу на продажу+покупку. Не знаю сколько комиссия, если только продавать квартиру без покупки.

Хаха,наивные)))

Зато вы умные и прожженные... Знаю я про эти скрытые комиссии или хз как это назвать, только как проверить их наличие или отсутствие? Только продавать самим, но у нас настолько сложная ситуация с этой продажей и покупкой, что даже скрытую комиссию (если она была) агентство заслужило, а сами мы бы в жизни такую сложную сделку не провернули.

У вас прямо в договоре написано что продажа бесплатная???

В договоре написано, что мы оплачиваем 3% от стоимости покупаемой квартиры. Про продаваемую ничего не написано. просто составлен договор на продажу одной кв-ры и покупку другой.

Мы сегодня отказались связываться с Инкомом, хотя были уже морально настроены, принесли им аванс в 100 тыс. рублей, но не отдали. Больше никогда.

Что стало решающей точкой не сотрудничать с ними? Я пока в тихом ужасе от того что про них читаю....

Постараюсь коротко, и опуская эмоции, хотя их много - мы покупатели с ипотекой, хотели купить квартиру в альтернативной сделке:
По телефону нам сказали, что альтернатива подобрана, на авансе оказалось, что альтернатива состоит из 3 квартир, а не из двух, и даже адрес, якобы подобранной, последней квартиры (со свободной продажей) не известен, на вопрос как же Вы говорите, что альтернатива подобрана, а даже адрес последней не знаете - ответ, а я этим не занимаюсь, я продаю Вам эту квартиру, зачем мне знать что-то про последнюю, но если Вы настаиваете, то я могу завтра уточнить(но аванс Вы дайте мне сегодня). При этом красной нитью - не нравится не берите, мы ее только выставили, у нас огромный опыт, а Вы вообще никто. Справки из ПНД брать не будем - а зачем, есть права водительские, гарантийное письмо и договор с Инкомом на 100 тыс. на оказание услуг, вместо нормального авансового соглашения.

Удивляет только одно, почему ваш риэлтор не рассказал вам до похода в инком, что будет происходить. Это же все было очевидно еще до того.
Призадумайтесь о квалификации риэлтора, с которым работаете.

В последний приход в инком прошлым летом, увидя перед собой этот договор, мягко спросила, Вы ничего не перепутали? Тут же принесли нормальный авансовый договор. И все-равно квартиру не продали, не смогли закрыть альтернативу. Зато телефон оборвали, когда придете за авансом.

Заранее понятно не было и только правильно заданные вопросы риэлтором помогли понять что происходит, если бы мы были без риэлтора, мы бы попались скорее всего + у них еще такая манера вести беседу, что я реально бы сдалась без него. Там еще вскрылась инвалидность второго собственника, просто фразой, за которую риэлтор зацепился и раскрутил.

Удивительное рядом! Риэлтор в вакууме живет и до сих пор не знает, по каким договорам работает инком!
Да, прессинг у них отработанный, на регулярных тренингах. Это факт. Только действует прессинг далеко не на каждого.
Разве инвалидам запрещено распоряжаться своим имуществом? Чем инвалидность риэлтору не понравилась?

а вам какое дело?

Он знал по каким договорам работает Инком и готов был вносить дополнения и подписывать доп.соглашения, мы собственно и начали это делать, приехали уже с деньгами все обсудив.
Инвалид одна из причин(не основная), плохо тем, что это скрыли и справку из ПНД нам не захотели предоставлять(какой инвалид, что у него с дееспособностью, может там опека) + выписка после сделки и если он не выпишется добровольно, то ни один суд не сможет обязать это сделать(он может ссылаться на сложность передвижения, настаивать на регистрацию на дому и всячески оттягивать время). Зачем нам эти риски, особенно при условии их сокрытия и нечистоплотности Инкома.

как можно запретить человеку на показе квартиыр озвучить свою цену?
мы покупали квартиру у ИНКОМовского агента. Я продавцу сразу сказала-сколько я отдам за их квартиру и ни копейкой больше(я дешевле хотела)