Внесли аванс!

у вас прямая продажа?

нет, но оба покупателя с живыми деньгами

а вы сами аванс внесли же тоже?

да внесли

Лично я выполняю договоренности. Остальные могут как хотят, но у меня запасной совести нет.

А я б продала дороже, у меня видимо с совестью не очень.

Возьмите с новых покупателей ЗАЛОГ и верните аванс в двойном размере старым. Предварительно, конешно, стоит у старых поинтересоваться, не согласятся ли они на новую цену (на 500 тысяч выше).

Хороший совет!

Залог вообще не из этой оперы, да и неизвестно, сколько там первый аванс. ;)

ЗАДАТОК, канеш, не залог. Проглючило.

30 тыс, возвращать если передумаем в двойном размере

Вот и отдайте в двойном размере, как советует Лис.

+1

Дурью не майтесь, договаривайтесь со вторыми, Вы что благотворительных лавочка, чтобы по 500 тыс на ветер выбрасывать. Аванс предыдущим верните и никаких двойных размеров я бы делать не стала, сколько взяли столько и отдайте, скажите, что есть покупатели на 500 тыс дороже, если хотят пусть берут дороже, если нет, то пусть забирают аванс. Свои интересы превыше всего, это рынок, нечего политесы разводить.

Главное, чтобы удалось продать дороже на 500 тыс и это не было разводилово

Вот-вот! Люди можно сказать на деньгах сидят, а Вы время тянете. Не знаю как у кого , но можно и рыбку не съесть и попу поцарапать. А еще вариант, что Вашим продавцам тоже кто-нибудь такое предложение сделает, пока вы в раздумии ;)

бизнес и ничего личного)))

тока потом не удивляйтесь если и с вами так же поступят!

Тока не надо про божью кару.Жизнь вообще штука жестокая и несправедливая. Автор никого не хочет обмануть а просто хочет выгодно продать и улучшить свои условия проживания.

Так потом и не надо обижаться на жесткий ответ жизни на свои действия.

Так обычно и бывает. Не на этой сделке, так позже.

не это чисто бизнес, жопа будет на сделке, когда окажется что эти 500 тыр платить не готовы.

а с нами уже так и поступили, наши знакомые, сказали продаем, мы нашли покупателя, ой мы не хотим продавать...мы сняли квартиру с продажи, тк хотели именно квартиру знакомых купить. Потом через 3 мес. квартира знакомых появляется в циане на 2 млн дороже. Говорят да опять решили продавать. Ладно скрепя сердцем думаем где достать еще 2 млн. Находим покупателей на нашу, звоним а нам отвечают наши знакомые, ой что то мы решили сдать квартиру, вот прям вчера и сдали......мы в шоке...лихорадочно ищем в своем районе, ничего нет, покупатели наши слетаю, тк им надо быстро...потом через месяц звонят знакомые, мы стали сдавать, неожиданно пришли в квартиру, а там вместо 4 проживающих, живут 7...решили разорвать аренду и снова продаем квартиру......торговаться не хотим, но их квартира не стоит 17 млн. ...Как вам?

блин, ну что за люди!

у нас была похожая ситуация, правда не по деньгам, а по дате выхода на сделку. покупатель №1 с ипотекой в сбере, причем сам какой-то малоактивный. покупатель №2 с живыми деньгами и выходом на сделку через 3 дня. отказали первому покупателю, честно объяснили причину. может конечно себе карму немного подпортили, но нам нужно было продать квартиру.

Все зависит от Ваших ощущений. Кто первые покупатели, кто вторые? Порядочные или тоже готовы на всякие движения в личных целях. Может они последние деньги насобирали и ваша квартира для них последний шанс. А вы самостоятельно торгуете? Если нет, то, что советует риелтор?

первые 60 ти летние пенсионеры,торговались, скинули 100 тыс. хотели 400 тыс скидки. Просят оставить кухню, но нам самим она нужна. Говорят ну плиту и раковину вы обязаны оставить( мне эти заявления не нравятся)
Вторые молодая пара которые прямо влюбились в нашу квартиру.
Риелтор будет на сделке.

вторым продавайте. потом у первых еще какие капризы появятся - и скидку им. и кухню, и плиту, потом еще прихожую попросят или еще чего. не, фиг с ними.

конечно плиту и раковину вы должны оставить, не обязательно те, что у вас были, но они должны быть при продаже. Странно, что это для вас новость.

а новостройку тоже продают с плитой и раковиной???
Мы вот получили без раковины, да плита была дурацкая

А вы что решили еще плиту и раковину утащить? Вы вообще законов не знаете? Колхоз...

Продавать вторым, но только если они внесут задаток.

А в каком объеме? И как он гарантирует оплату всей суммы на сделке?

100% гарантий нет, могут так же отказаться от сделки, оставив вам залог. Просите тысяч 100, раз вторым так приспичило.

Вообще-то, вопрос интересный. Думаем о покупке. Значит и такие варианты возможны... Хреново. А если потом еще одни позвонят и вторых тоже пол лимоном накроют?

вообще это нормальная практика и с недвигой и с авто/мото техникой, ни чего личного.

Старайтесь давать задаток, а не аванс, чтоб меньше было соблазнов у продавцов. В крайнем случае, хоть какую то компенсацию получите.

а КАКОЙ СМЫСЛ продавцам брать задаток? объясните, плиз.

Такой, что аванс полагается по закону возвращать в любом случае, а задаток нет.

Так продавцам нет смысла брать задаток. О чем и речь

Как нет? Если хотят некоторых гарантий, что покупатель не откажется от сделки, то смысл точно такой же, как и у покупателей.

Повысьте для первых на 250. И совесть не сильно переживать будет, и людей не сильно нагнете

угу, только тем что нагнут неустойку 60тыр, и 500тыр пока только по телефону дают))))

Моя прдруга так продала квартиру на 2 млн дороже, покупатели торговались :-)

на 2?)))))) ну никак эксклюзив был))))) что б прям торговались..... да и цена явно не рядовая, больше 15 лямов должна была быть, это я еще по нижний планки беру)))

Ну да, дорогая конечно квартира. Но такого результата все равно никто не ожидал :-)

Автор, чем дело закончилось, напишите? Очень нужный опыт для нас.

это дело ещё не скоро закончится

Ну, решение-то принимать автору было надо.

пройдем опеку, может первым надоест ждать и сами отвалятся!

500 тысяч на дороге не валяются. я бы вернула аванс и взяла у других, если первый покупатель не захочет на 500 тыщ дороже покупать

Прикол будет, если пенсионеры так зарабатывают)))) Вы им задаток в двойном размере, а молодые заднюю включат.

Пусть вторые аванс дают так и сидите с двумя авансами! Потом отдадите кто отвалится.

Все правильно - только так, если хотите наверняка и подороже.

Лучше торг устроить, пригласив и тех и тех.

тогда из морально-этических соображений, могут отвалиться и сразу двое

+1

не вторые настроены решительно, вчера сидели под дверью, чтоб договориться о продаже именно им......но я не смогла без мужа принять решение...

Подскажите пожалуйста ЕГРП могут брать не собственники квартиры? Бабуля требует!

да

Росреестр дает 6 разных видов выписок из ЕГРП, причем только одну из них (самую бесполезную) могут брать не собственники.

Теперь и о переходах могут не собы

А какую тогда брать надо? Я думала она одна для всех:)

Ну это в каждом случае нужно индивидуально рассматривать. Например, когда мы покупали квартиру, уже после внесения аванса появился схожий вариант, но на 1 млн. дешевле. Я не смогла разрушить непростую альтернативную цепочку, которая к тому моменту уже активно выстраивалась и договоренности были "железобетонные". Чисто из любопытства позвонила по дешевому объявлению и поняла, что там что-то не очень "прозрачно", ниже рынка. К тому моменту на предложениях ниже рынка я обожглась не единожны и решила, что лучше синица в руках...

Взяли аванс.....

Не всем выпадает удача продать выгоднее, чем задумывалось. Пусть все у вас пройдет гладко! Отпишитесь, поздравлять будем.