27
сложно ли продать долю?
Здравствуйте, форумчане. Дома сложилась жуткая ситуация, поэтому очень хочу приобрести СВОЕ жилье. Дано 2 комнатная квартира в Жулебино Полубоярова 52 метра общая, Серия П-46, окна на 2 стороны, лоджия, кухня 8. Собственники я и взрослый сын без определения долей. Прописаны 4 человека (но, видимо, это не играет роли). Хочу продать долю и купить себе с младшим ребенком жилье.
Хотела узнать, какие мои действия? Реально ли продать долю и ее примерная цена. Спасибо
Свернуть
Ответить
если продавать на сторону, то цена скорее всего будет обсуждаться в районе половины от пропорциональной рыночной стоимости доли, т.е. в вашем случае видимо 1/4 от рыночной стоимости.
внутри круга собственников цена может быть и выше пропорции, и ниже, в зависимости от того кому больше надо :)
внутри круга собственников цена может быть и выше пропорции, и ниже, в зависимости от того кому больше надо :)
Ответить
Реально. Около 2 млн. С сыном договорится не получится о выкупе его доли или продаже своей?
Ответить
Вряд ли. Он не работает. А у меня нет таких денег. Если только ипотеку как-то брать, не знаю
Ответить
За 2 млн в области реально купить новостройку?
Ответить
спасибо
Ответить
Лучше всего договориться с сыном, продать квартиру целиком и одновременно купить 2. Сыну объяснить что купившие люди могут устроит ему очень веселую жизнь и он совсем за бесценок продаст свою долю и будет бомжевать или что еще хуже к вам приедет!
Ответить
А какие мои действия? Нужно через суд определять доли? или право пользования квартирой? Или можно сразу работать с риелтором?
Ответить
Или добровольно, или через суд определяете доли. Потом предлагаете (письменно) купить второму собственнику за некую сумму. Если в течение месяца нет ответа, можете продавать на сторону за сумму не ниже указанной в предложении. Выставить в продажу можно и сразу.
Ответить
10
Извините, что влезаю.
Подскажите, пожалуйста, как можно НА ПРАКТИКЕ проверить за какую цену была продана доля (вернее, что доля реально была продана за цену, не прышающуюу, указанную в предложении?
Спасибо!
Подскажите, пожалуйста, как можно НА ПРАКТИКЕ проверить за какую цену была продана доля (вернее, что доля реально была продана за цену, не прышающуюу, указанную в предложении?
Спасибо!
Ответить
кому проверить? зачем проверить?
на регистрацию сторонней продажи , продавец предьявляет свои предложения сособственникам (и/или их отказ от приобретения с указанием цены) в которых указана цена, в договоре тоже указана цена, что еще проверять?
на регистрацию сторонней продажи , продавец предьявляет свои предложения сособственникам (и/или их отказ от приобретения с указанием цены) в которых указана цена, в договоре тоже указана цена, что еще проверять?
Ответить
Скажем Я- содольшик. Как я могу проверить, что мой сосед продал по цене не ниже той, от которой я отказалась?
Практическая сторона вопроса интересует.
Практическая сторона вопроса интересует.
Ответить
а это как бы не ваше дело , проверять.
насколько я понимаю, сделку не зарегистрируют без вашего отказа, в котором указано по какой цене вы отказались продать, и цена в договоре не должна быть меньше.
Законных способов у вас нет, незаконный - каким то образом в фрс поднять их договор
насколько я понимаю, сделку не зарегистрируют без вашего отказа, в котором указано по какой цене вы отказались продать, и цена в договоре не должна быть меньше.
Законных способов у вас нет, незаконный - каким то образом в фрс поднять их договор
Ответить
Спасибо за ответ.
Мне вполне достаточно того, что:"сделку не зарегистрируют без вашего отказа, в котором указано по какой цене вы отказались продать".
Мне вполне достаточно того, что:"сделку не зарегистрируют без вашего отказа, в котором указано по какой цене вы отказались продать".
Ответить
Ваше молчание=отказу. Главное вас известить, а через месяц можно продавать и без письменного отказа.
Ответить
ну по факту обставиться можно, но уклонение от дачи согласия или отказа не станет препятствием, это точно
Ответить
Если продавать квартиру целиком, то не нужно выделять доли, просто продаете и делите пропорционально долям, договоров можно составить 2, если выделять долю, то только через суд
Ответить
два договора с невыделенными долями? делить пропорционально невыделенным долям?
круто, чо сказать, я б так не смог
круто, чо сказать, я б так не смог
Ответить
так если поровну то чего делить? 1/2 по одному договору и 1/2 по второму, все равно же квартиру покупатель целиком покупает
Ответить
20
я сделала вывод что поровну, исходя из фразы автора "Собственники я и взрослый сын без определения долей", конечно может быть что доли не по 1/2...
Ответить
если доли не определены, их нет, в принципе, ни половины , ни трети, никаких :)
Просто ваши слова "доли можно не выделять" полностью противоречит "можно двумя договорами".
Просто ваши слова "доли можно не выделять" полностью противоречит "можно двумя договорами".
Ответить
но продать можно запросто без выделения целую квартиру и поделить деньги пополам
Ответить
да, можно, но одним договором, и с риском что во время дележки может возникнуть конфликт
Ответить
поэтому и лучше двумя ;)
Ответить