Железнодорожный: продавать или ждать

Имеется 1к кв-ра ипотечная в Железнодорожном. Дом кирпичная 5-ка в Саввино. Сейчас в нашем районе уже построено два новых дома и еще планируется строительство. Сын с 1-3 классы учился тут, потом переехали в Тулу. В очень сильной школе из отличника он превратился в середняка. Пришлось нанять репетитора и подтянуть. В школу Железки возвращаться не планируем, будем пробовать лицей Москвы с 7 класса. Я езжу на работу в Москву на 3-4 дня. Остаток по ипотеке чуть больше ляма, кв-ра в собственности с 2008 года. Цены на жилье падают. Думаю, что ипотеку не отобью. Посоветуете как правильно поступить. Вариант 1: сдавать в Железке, а самой снять комнату в Москве и продать-купить квартиру в Москве ближе к переводы сына в Москву - через 2 года. Вариант 2: купить-продать сейчас и сдавать квартиру в Москве.