С чего все начинается?

Здравствуйте!
Заранее прошу прощения, если тема мусолена много раз, вроде пробежалась глазами- не нашла ответа на свой вопрос...
Разъясните, пожалуйста, с чего начинать такое непростое дало как смена жилья... Имеем на сегодня: однокомнатная квартира (стоимость 4млн руб), мат капитал 500тыс. Хотим продать однушку и купить трешку на вторичке - около 7млн руб. С привлечением, ессесно, ипотеки. Т.е. первоначальный взнос будет 4млн от проданной квартиры и мат капитал = 4,5млн.
Собственно вопрос: с чего начинать? Сначала идти в банк за ипотекой, потом когда будет решение банка уже побдор квартиры и продажа нынешней...или КАК?!
Извините еще раз, если вопрос показался глупым, но никак не могу понять как действовать?
Спасибо!
П.С. нашла трешку, которая ОЧЕНЬ понравилась, но, наверное пока банк даст решение + пока свою продадим- много времени уйдет и ее купят... :(