Помогите оценить риски

Помогите, пожалуйста, разобраться с рисками покупки квартиры с такой историей: первичная приватизация на 3-х собственников, которые продают квартиру по ДКП в августе 2005 года за 999000, следующий собственник(мой продавец) теряет с ними связь и выписывает их в августе 2010 по решению суда (в договоре КП стоит обязательство выписаться в течение 30 дней). При этом один из собственников был судим и возможно страдал алкоголизмом(т.е. дееспособность не подтверждена).

Какие риски такой покупки? Мой риэлтор говорит, что оспорить выписку по суду можно только оспорив договор купли-продажи, а это невозможно, т.к. срок давности (3 года уже истек).
+ мы указываем полную стоимость в договоре и в ДКП будет фраза, что в случае наступления случая препятствующего владению, продавец обязуется купить квартиру, аналогичную по стоимости + берем нотариальное обязательство в том, что в случае притязания третьих лиц продавец берет решение на себя.