95
Вложить 2,5 млн
Добрый день! Есть свободные 2,5 млн. Хочу вложить в жилье под сдачу. Есть знакомый, которого знаю много лет как хорошего друга и его семью (жену и 2 маленьких детей). Также помимо дружбы мы много лет сотрудничаем по работе и расставаться не планируем. Он также готов вложить 2,5 млн. Понятно что однушку в Москве рядом с метро под сдачу не купим( Цен таких уже нет( А вот 5 млн можно вложить в жилье в той же Некрасовке, Коммунарке. Там говорят метро скоро будет. Волнует следующее - стоит ли связываться с покупкой жилья с ним 50/50? Он там планирует прописаться сам, жену и 2 детей, я тоже там пропишусь и пропишу своего маленького ребенка. Ведь масса проблем возникнет в случае продажи этой квартиры? Мало ли, ситуации разные в жизни бывают( Там же столько несовершеннолетних будет( Нас интересует просто вложение денег под сдачу в аренду и московская прописка. Тем более через год цены на Некрасовку сильно увеличатся. Что посоветуете? Как поступить? Лучше все самой конечно, но денег 2,5 млн мало( Что на них купишь?( Никакие кредиты и ипотеки не рассматриваю. Всем заранее огромное спасибо за ответы!!!
Свернуть
Ответить
Припозднились вы и с покупкой на вырост, и с жильём под сдачу. Сейчас таких умников каждый первый. Про совместную покупку даже говорить лень.
Ответить
Полный ППКС
Ответить
А почему лень? Если знаете подскажите риски. И почему припозднились? Вы имеете в виду что сейчас спад по аренде? Ну так это не проблема, с сентября опять подъем будет.
Ответить
Не сейчас, а вообще. Сезонное повышение спроса, конешно, будет в августе-сентябре, но общая тенденция не в пользу арендодателей.
Ответить
Да, я вижу что в среднем цены на аренду сильно упали и уже очень много квартир свободных на рынке, арендаторам выбирать все легче...А Ваши прогнозы на сентябрь и зимние месяцы по аренде? Цены упадут и более не будут подниматься? Либо будут продолжать падать?
Ответить
Я не спец и прогнозов не даю. Но то что тенденция не в пользу арендодателей, это очевидно.
Ответить
ну может тогда и цены на жилье хоть немного упадут и мне повезет?)
Ответить
Люди с близкими родственниками из за квартир в хлам ругаются, а вы на постороннего человека полагаетесь. Верх глупости я считаю. Потом и квартиру потеряете и друга- абсолютно точно.
Ответить
Спасибо и за Ваше мнение. Мне любые комментарии важны со стороны.
Ответить
10
а потом друг дарит свою долю двум детям, они вырастают, вселяются, вселяют своих детей... и что вы будете делать со своей половиной, кроме как продавать с дисконтом?
да и если он сам вселится просто с семьей?
от того, что там кто-то "прописан" проблем с продаже не возникнет - "выписаться" можно всегда. а вот если кто-то не захочет выселяться - да, могут быть, и большие.
безопаснее на порядок рассматривать кредит
да и если он сам вселится просто с семьей?
от того, что там кто-то "прописан" проблем с продаже не возникнет - "выписаться" можно всегда. а вот если кто-то не захочет выселяться - да, могут быть, и большие.
безопаснее на порядок рассматривать кредит
Ответить
Офигеть, кредит не рассматривает, а квартиру пополам рассматривает.Вам деньги ляжку жгут? Копите на свою квартиру , доход с депозита выше будет намного в любом случае. А вообще с вашими суждениями не ввязывались бы никуда от греха подальше,а то детей по миру пустите, сначала правда себя.
Ответить
Какой смысл брать кредит либо ипотеку в нашей стране? Это кабала( То что Вы советуете копить да, возможно, согласна, тогда просто по 700 тыс раскидать в разные банки и копить...Просто непонятно может потом за ценами московскими не угонимся с этими банковскими вкладами, вот и просчитываю что выгоднее. И что страшного в квартире пополам с надежным человеком, проверенным годами? Меня там только его дети смущают. Нам там не жить. Просто сдавать. Вы не могли бы корректно и по существу? Без "ляжек" и "детей по миру"?
Ответить
Да мало ли как жизнь повернётся! Может этому знакомому там жить понадобится или его детям. Или неожиданно скончался-и всё тогда-дети станут наследниками и фик вы чего продадите. А вдруг поссоритесь и вам предложат выкупить вашу долю, но доля-то стоит копейки. Хорошенько обдумайте все-все варианты развития событий и откажитесь от этой бредовой идеи!
Ответить
Спасибо большое за мнение. Для этого топ и завела, что хочу просчитать все риски сразу. Не так много опыта. И вобщем то знакомый мой так же рискует как и я. У меня ведь тоже ребенок. Да, много лет работаем вместе, да все понимаю, но квартира это все таки квартира. Просто хочется под сдачу ну хоть какую нибудь крохотную однушку в Москве, поближе к метро( А денег свободных всего 2,5 млн( Нужно копить и копить. Надежда на то, что цены хоть как то на жилье да упадут( Значит все таки просто по банкам раскидаь по 700 тыс советуете пока?
Ответить
Будете сдавать-100% начнутся либо ссоры, либо недовольства друг другом, результат один-испорченные отношения. Думаете сдавать-это раз в месяц приезжать за деньгами? А вот и нет, т.к. с жильцами частенько возникают различные проблемы- вовремя не платят(кто будет звонить с разборками?), что-то сломалось в квартире (кто будет оплачивать? а если у сособственника на данный момент нет денег? а кто поедет заниматься срочным устранением проблемы?) и т.д. Не ищите геморрой себе на ж***. Либо покупайте в области, либо копите,либо купите комнату в коммуналке (если уж так Москва приспичила, но это худший вариант.Хотя нет, худший-это купить в пополаме со знакомым!!!!)
Ответить
Да, все понимаю, но самое основное - меня пугает момент продажи в случае чего( Вот где реальные проблемы возникнут. Комната в коммуналке - да, решает момент прописки московской, безусловно, но в случае продажи там масса проблем возникает. Этот момент я уже проходила. Продавала комнату в коммуналке, но в регионе. Счастлива, что избавилась( Там не жила, просто сдавала. Но на всю жизнь научена. Проблема вся в маленькой сумме( Копить до однушки в Москве не знаю сколько придется( А живые деньги просто хранить не вкладывая в наше время просто глупо и неразумно. Все таки лучший вариант вкладывать по 700 тыс в разные банки, а потом везде снять накопленное и купить уже однушку? Или взять отдельное жилье в области под сдачу? Это прибыльнее будет?
Ответить
В Некрасовке однушке 4200 сейчас
Ответить
Ну вот представьте, что въехал в эту квартиру жить его ребенок. Или жена (вдруг разведутся). Арендаторов выгнали, дохода нет. Имеют право. Что делать будете?
А ничего. Вариантов у вас немного по сути. Например, вселиться туда же. Если кто-то захочет этим заниматься. Или продать долю за копейки. Или продать квартиру целиков и остаться при текущих исходных. Пожалуй, все. Какой сценарий вас устроит?
А ничего. Вариантов у вас немного по сути. Например, вселиться туда же. Если кто-то захочет этим заниматься. Или продать долю за копейки. Или продать квартиру целиков и остаться при текущих исходных. Пожалуй, все. Какой сценарий вас устроит?
Ответить
Им есть где жить, нам с ребенком тоже. Но...измениться тоже все может, все понимаю. Вижу, что одни минусы в этой покупке( Предполагалось, что все конечно будет хорошо, купим, пропишемся, сдадим, потом одновременно докопим, продадим эту и каждый уже купит свою отдельную под сдачу, в том районе, который ему нужен. Но видимо это все мечты мечты( И придется мне пока раскидать всю сумму по разным банкам и копить дальше. Просто не понимаю как будут цены расти на жилье в Москве, сколько мне еще копить придется( Риск, что и в банках проблемы могут возникнуть, в нашей стране все нестабильно( А счастье было так близко) Спасибо и Вам за Ваше мнение.
Ответить
20
Правильно пишите - мечты, мечты... А они разведутся через год и жизнь другая начнется... Все своё автор, все своё!!
Ответить
Согласна. Всегда полезно выслушать мнение со стороны. Тут уж со своими мамами-папами судятся, а в моей то ситуации( Эх...Жаль что у меня не 5 млн на руках( А еще лучше 7-8 млн)))
Ответить
Купите в МО.
Ответить
+100, за 2.5 млн в МО море квартир, и новостройки вот-вот достроят без отделки, и старый фонд.
Ответить
а в Новой Москве?
Ответить
Дак покупайте в Новой Москве, если там есть квартиры за ваши деньги. Потом чур не удивляйтесь что никто там снимать не будет, на оленях до Москвы добираться никому не улыбается, а если рядом с железкой цены выше.
Ответить
А если просто как вариант сохранения этих денег? Ведь говорят что банк даст проценты меньше в любом случае( Нужно понимать смогу ли быстро потом продать вариант в собственности и без ремонта? И главное понимать ГДЕ (место) именно сейчас вложить!
Ответить
Вы прям пламенный такой оратор.... Вам в Гайд-парк, однозначно! Вложите, вложите, потом будете долго доказывать что Нью Васюки, тьфу, Москва ах как круто, чтобы продать.
Ответить
Сами бы во что вложились в МО имея 2,5 млн? Старый фонд вторичка готовая уже со средненьким ремонтом сразу под сдачу? За 15 тыс можно сдать + свет/вода?
Ответить
Именно в это бы и вложилась, старый фонд в бабушкином состоянии, за 15 возможно, инфраструктура имеет значение. Лишних денег чтобы делать ремонт в новостройке у меня нет, и желания затевать там ремонты тоже, все равно это следить за рабочими, закупка материалов и т.д., не хочу, проще бабкину квартирку купить, мебель обновить минимально и сдать.
Ответить
30
Вот кстати просто как вариант сохранения денег нужно этот момент вложения выбрать. Вложиться на этапе котлована. Ждать когда достроится и перейдет в собственность. За это время копить копить копить. Потом продать без вкладываний в ремонт добавить накопленное и уже вкладывать и покупать где хочется. Интересно насколько ликвиден на тот момент будет достроенный вариант в Новой Москве...Мне там с ребенком не жить. У некоторых моих знакомых кто рискнул 2-3 года назад вложиться также цена не очень то и сильно увеличилась после перехода жилья в собственность с момента этапа котлована...
Ответить
Глаза разуйте, какое копить? Вчера в Кастораме цены выросли на многие позиции ровно в 2 раза. Вы долго копить будете, как раз через пару лет сможете купить ровно тоже что и сейчас. Угомонитесь уже с коплением, купите на что хватит.
Ответить
Так я и собираюсь так сделать. Именно сейчас вложить эти накопленные 2,5 млн. На то что хватит. Главное понимать где, чтобы потом не мучаться от неправильного выбора( И надеюсь что потом все таки получится накопить еще и уже добавить и вложить где самой с ребенком жить удобно будет.
Ответить
Купите комнату и сдавайте- зато делить не с кем не надо будет. Сейчас акция в сбере , платеж будет 20 тыс , а за аренду 30 возьме- чистая выгода 5 тыс и квартира через 12 лет ваша полностью
Ответить
Еще есть масса долгосрочных проектов. Вложиться на начальном этапе строительства и ждать просто прироста в цене, имеется в виду область конечно. Тут еще сказали что если сейчас взять жилье на Украине, там оно сейчас очень сильно упало в цене, а через 3 года взлетит в несколько раз. Что то я в эти "прожекты перис хилтон" не верю))) Я еще человек такой, мне нужно все постоянно обязательно контролировать и лучше то, что поближе, деньги ведь сама зарабатываю, с неба не падают. Поэтому допустить ошибку по вложению никак не могу. В моем районе однушки стоит 7-8 млн чтобы сразу под сдачу рядом с метро, мне такую пока не осилить(
Ответить
Вы же сначала про Некрасовка писали- вот там сейчас однушки 4200. А с чего вы взяли, что осенью цены вырастут?
Ответить
Да, рассматривали Некрасовку, потому что сумма 5 млн если мы вдвоем, и на ремонт хватит и на мебель средненькую и сразу под сдачу. И прописка у всех была бы московская. Осенью всегда цена на аренду повышается, это сейчас спад с марта по сентябрь, большой выброс жилья на рынок аренды, многие уезжают из Москвы.
Ответить
Куда все уезжают из Москвы с марта по сентябрь? Мне тоже уже лень Вкм писать...
Ответить
Так не пишите) Разве Вы не проводили анализ рынка аренды по районам в эти месяцы? Сейчас квартир появляется все больше и больше и приличных платежеспособных арендаторов на длительный срок найти все сложнее( С сентября надеюсь ситуация улучшится. Не верите хотя бы мнение местных риэлторов специализирующихся на аренде почитайте, они не просто фантазируют, они работают.
Ответить
Просто поток сознания.... все нормально с приличными арендаторами, 2 квартиры сдаем, собираемся третью сдавать, приличные хозяева как-то легко находят приличных арендаторов... карма наверное..
Ответить
40
Украина большая. Вы Крым имеете ввиду?
Ответить
Комната за 30 тыс в месяц где? На красной площади?
Ответить
Автор, в Вашем случае идеальный вариант купить квартиру на котловане в той же новой Москве или области не далеко - продаите, когда построится - будет прирост больше чем в банке и не с кем не связаны. Не рискуйте - берите одна, но подальше:) Удачи)
Ответить
Спасибо за мнение) А так хотелось сразу купить, московскую прописку и сдать, чтобы хоть небольшая денежка но капала))) Но все понимаю( Подскажите хоть какое направление в Новой Москве сейчас искать чтобы вложиться? ПИК там строит что нибудь? Какие там надежные застройщики? Мне с неба деньги не падали, поэтому переживаю, сами понимаете. Это вложение для будущего моего ребенка.
Ответить
Я тоже хочу московскую прописку, но пока пришлось купить в области еще одну, потом продадим и из 2 кв уже будет квартира в Москве: прирост цен на недвижимость больше чем в банке, а связываться с любыми людьми в покупке н двоих я бы не стал ни зза что...копила минимум
Ответить
Вы в Новой Москве покупали? Ведь там все таки после перехода жилья в собственность будет уже московская прописка...Значит смысл есть вкладывать на этапе котлована...Ну а на что еще моих 2,5 млн хватит?(
Ответить
я же ниже))) мы не в новой москве, тк планируем сразу продавать, когда построится:))
Ответить
Новую Москву, честно, не знаю... Мы брали в люберецком районе, хотя Н МОсква - уже прописка будет...Деньги никкому не падают, поэтому вкладывать их на двоих не стоит даже с мамой) либо у меня такая мама)
Ответить
Ой...мамы это вообще отдельная песТня))) И бабушки))) Деньги теперь точно на двоих не вложу, все одно и то же говорят, так что прислушаюсь к полезным советам. Теперь нужно определиться в какой проект вложиться более выгодно и с минимальными рисками. И успокоиться уже) Ждать и копить дальше.
Ответить
за ценами не угонитесь - покупайте на котловане, через 1-2 года продадите, когда дом сдастся и там уже будете думать. выбирайте надежного застройщика, посмотрите что строил до этого и в срок ли сдал....ну и тут можно вопрос по конкретным задать, думаю...
Ответить
50
Ок) Так и поступлю. Посмотрим на тот момент что будет по ценам и будет ли смысл ее продавать и добавлять доплату накопленную или сделать ремонт и сдавать. К тому времени в стране многое может измениться. Главное сейчас выбрать застройщика. Все таки это будет новостройка, а не вторичка. На вторичке тоже проблем может много возникнуть со "свежим наследством" или непонятно возникшими людьми, которых не отследит человек, который будет проверять "чистоту квартиры". Много может возникнуть проблем( У меня мало в этом опыта( Дабы не плодить новые топы прошу знающих и проходивших этот путь приобретения жилья в Новой Москве на этапе котлована поделиться своим опытом по застройщикам. Прописка московская мне и дочке важна, поэтому остановимся на Новой Москве. Спасибо всем ответившим, Вы очень мне помогли!
Ответить
Ау! Я автор! Пожалуйста откликнитесь люди, вкладывающие сейчас деньги на этапе котлована в Новой Москве или ближайшем Подмосковье для инвестиции! С какими проблемами сталкиваетесь? Какого застройщика выбрали? Сколько планируете получить прибыли за 1-2 года? Будете сразу продавать или "под сдачу" оставите? В собственность в любом случае по самым хорошим прогнозам жилье перейдет не раньше 1,5 - 2 лет? Всем буду очень благодарна за ответы! Сижу в интернете с утра до вечера, изучаю всех застройщиков, никак не могу позволить себе совершить ошибку по этому вложению 2,5 млн...
Ответить
У меня не НМ. Я летом купила двушку за 4100. 3 дня назад вышел в продажу новый корпус в нашем ЖК. Смотрю , двушки примерно той же площади стоят в районе 4700. И сейчас я понимаю, что я вполне себе не прогадала)) Не знаю, конечно, сколько моя квартира может стоить после собственности, но сейчас я рада, что успела купить летом. Сидеть копить очень сложно-понимаешь, что цены растут быстрее, чем накопишь. За те 9 месяцев, что я плачу ипотеку , я бы не заработала 600 тыс разницы. И ни в каком банке столько процентов я бы не получила.
Застройщику полностью доверяю и верю, что все сдадут в срок. По крайней мере, опыт предыдущих корпусов это подтверждает. Ждать осталось всего каких то 9 месяцев))
Застройщику полностью доверяю и верю, что все сдадут в срок. По крайней мере, опыт предыдущих корпусов это подтверждает. Ждать осталось всего каких то 9 месяцев))
Ответить
Мои поздравления! Что у Вас за застройщик? В каком направлении взяли? Сдавать планируете или сразу продавать? Или может сами переедете туда жить?)
Ответить
Спасибо) Застройщик ФСК Лидер. У меня не самое лучшее направление(на Еве его не очень жалуют))- Горьковское шоссе. Но на тот момент это было самое оптимальное соотношение цена-близость ко мкаду. Покупала для жизни, не для продажи. Но пока буду сдавать. Если ничего не изменится.
Ответить
Если не секрет, сколько у Вас был первоначальный взноси сколько ипотека в месяц выходит?
Ответить
Первоначальный взнос был вроде 2300, забыла уже) Брала у банка 1800. Ежемесячно плачу 23. Вроде посильно, привыкла уже.
Ответить
У меня свекры при таком раскладе (денег тоже до 2.5 было) купили новостройку в Питере. Студию, с отделкой, к концу лета должны сдавать дом уже. Купят кухню туда и будут сдавать, тыщ за 18 планируют вроде.
Ответить
Я бы тоже в Питере посмотрела. Или в Казани. В Казани однушку можно купить. Сдать наверное до 20 тыс можно. Продолжать копить.
Ответить
А как Вы контролировать жилье в Казани или Питере планируете?)
Ответить
60
Наверно риэлтера наймут тысяч за семь ежемесячно, охренительный доход получится на выходе!
Ответить
Я плачу за присмотр жилья в регионе 1 тыс руб. Мне нужно чтобы зашли, проверили состояние мебели и техники, забрали арендную плату, оплатили полностью всю коммуналку и скинули мне фото оплаченных квитанций и деньги на карту. Один раз арендаторы взбрыкнули, попытались аренду задержать на 3 дня, а надо сказать живут по цене ниже рынка. Я с ума не сходила, мне жильцы надежные важнее были. Но они полностью платят всю коммуналку, а не только свет/воду. Так вот когда я позвонила и сказала что выставлю их этим же вечером за дверь с вещами - тут же быстро нашли деньги и все оплатили. С того времени платят вовремя. Аренду не повышаю. Депозит не брала, в регионах депозит не катит, это только в Москве принято депозит брать. Кстати присматривает родственник.
Ответить
Нафига мне там риэлтер,интересно? Кроме них больше некому присмотреть? У меня присматривала председатель ТСЖ,живущая в том же доме.За гораздо меньшую плату.В регионе,знаете ли,люди не столь жадные,как в Москве)
Ответить
Предполагаю,что как многие)Я частенько бываю около Казани,поэтому рассматривала бы для себя там. Кв.плату можно оплатить вперед на год.Или написать заявление на снятие кв платы ежемесячно с карты.
Как контролируют квартиры,живущие заграницей?
Как контролируют квартиры,живущие заграницей?
Ответить
Я в Казани за 20 двушку на Баумана сдать не могу(
Упали цены. В нашем доме однушку за 12 сдают
Упали цены. В нашем доме однушку за 12 сдают
Ответить
Су 155. в январе 2012 года взяли 2-х к.квартиру в Долгопрудном,этап- первый этаж. Цена 2,8 млн. Ключи получили в марте 2014 г. Эти квартиры сейчас стоЯт в продаже от 5 млн. Только не знаю стоЯт то они стоЯт,а вот покупают их по этой цене-не знаю. Я для жизни приобретала.
Ответить
Стоит она столько за сколько ее реально купят. А сейчас покупателей с живыми деньгами мало. После бума февральского одни ипотечники и альтернативщики остались( Но если ее действительно купят за 5 лямов это ооочень неплохой прирост за 2 года)
Ответить
Не купите сейчас ничего за 2,5 млн.на котловане ни в близлежайшем Замкадье, ни в Новой Москве
Ответить
все покупают, а у Вас ничего)
Ответить
Примеры приведите
Ответить
70
поищите
Ответить
Автор вроде вложиться хотела, а не избавиться от денег своих.
Ответить
)))))))) я Автор) с этим застройщиком уж точно не связывалась бы.
Ответить
ну и напрасно
Ответить
он же никогда не сдает вовремя(
Ответить
Но ведь согласитесь есть более надежные застройщики.
Ответить
Здесь понятие "надежность" немного эфемерное. Су не второй день на рынке, и объектов у них много. И надо не забывать про цены, которые отличаются, порой в 2 раза от других застройщиков.
Ответить
80
Но Вы же понимаете что бесплатный сыр бывает только в мышеловке...В чем подвох? Значит либо строят некачественно, либо сдают очень долго, либо какой то подвох в итоге с документами...
Ответить
"Прима-парк" 11 корпус должна выйти в апреле. Менагеры на выставке говорили про цену на однушку 2.6 млн. Это Новая Москва
Ответить
спасибо за инфу, изучу обязательно.
Ответить
Немного дороже Долгопрудный от СУ155
Ответить
таки да...) мой знакомый приобрел недавно в Долгопрудном новострой...ну ооочень доволен)
Ответить
так двойные продажи там
Ответить
Нет там двойных продаж,там долгострой.
Ответить
как Ваммосковские водники
Ответить
90
там ценник за однушку от 3 млн,сама интересовалась
Ответить
если только совсем маленькую студию они вроде от 2700
Ответить
Тоже маюсь этим же вопросом. Нужно пристроить 2,6-2,7 млн. Если вложиться сейчас на этапе котлована у того же Су155,то сколько через перу лет будет стоить такая квартира? И что за эти деньги через пару лет возможно будет купить? А может вообще по деппозитам разложить?
Ответить
Про стоимость через пару лет - к гадалке.
Купить можно будет аналогичную квартиру в этом же доме.
Купить можно будет аналогичную квартиру в этом же доме.
Ответить
ЖК "Новые Островцы" посмотрите, там были предложения.
Ответить