продажа квартиры

для контроля и чистоты сделки кого нанимать юриста ? что я в этом вопросе не разбераюсь совсем боюсь.........

вот сейчас и у нотариуса можно совершать сделку. для этого идите сначала к нему в контору консультируйтесь.
или в банке может свой есть.

Спасибо за совет

Только нотариус не пойдет с вами в банк осуществлять манипуляции с ячейками. А риски при этих манипуляциях гораздо выше, чем при составлении договора купли-продажи.

Я этого и боюсь,поэтому юриста нанимать надо что бы каждую строчку читал и везде мен сопровождал

сначала подписи, потом деньги в ячейку, потом документы отвозятся на регистрацию.
Если вы настолько бамбук в этом вопросе и не удосужились ничего прочитать на тему, то действительно лучше хоть кого-то нанять...

для меня темноый лес это да я дуедук в этом вопросе полный

я читаю и не понимаю

Какие документы?

Знаю историю 16-летней давности, когда в отдел ЦБ банка были предъявлены два векселя сбербанка на сумму около миллиона долларов по номиналу для покупки, векселя были отвезены в СБ на экспертизу, которая подтвердила их подлинность, затем они были выкуплены, прошло пару месяцев и в момент предъявления векселей к погашению они оказались фальшивыми. А их продавцы бесследно исчезли...
Вы, принимая оплату наличными, в принципе несете те же риски, что и упомянутый незадачливый банк, купивший те самые векселя. И еще много других рисков, от которых вас нотариус не защитит никоим образом.

Может кто в курсе сколько нотариус возьмет % за оформление сделки?

Нотариус возьмет от 0.5 до 2% от сделки за заверение договора. Но договор в любом случае надо регистрировать в регистрирующем органе.

Нотариус не защищает ваши интересы в сделке. Он выдерживает нейтралитет. :)

Спасибо.что ответили,от нотариуса я поняла толку нет,юрист нужен. К тому же момент с ячейками я боюсь

Нужен человек, который знает и понимает практику сделок, а уж как он будет называться, нотариус, юрист, риелтор или сантехник, не так уж и важно.
Детали важны, нюансы, перечислю некоторые:
- Что прописано в правилах банка по работе с ячейками, которые обычно и не читают, а там содержится важная информация о том, что и как надо делать если у продавца, например, все документы на руках для доступа к ячейке есть, а вот ключа от ячейки нет, по какой-то причине ключ находится у Покупателя, а он ключ не отдает по какойто причине (или ввиду недоброго умысла (получил квартиру, а теперь тянет время, чтобы и деньги из ячейки вернуть в конце срока их хранения), или ключ потерял, или уехал за границу на отдых вместе с ключом и т.п.).
- чья регистрация. Чтобы не получилось так, что документы на регистрацию вы сдали, но вдруг получилсоь так, что дКП с отметкой о переходе права вам вдруг по умыслу или недосмотру не отдают назад. И у вас нет доступа к деньгам.
- чей банк. В аффилированном с одной из сторон банке могут как воспрепятствовать совершению мошенничества, так и поспособствовать,
- деньги из ячейки продавец забрал, а расписку о их
получении заныкал, не отдал покупателю. И лишил его спокойного сна этим.
Все эти детальки лучше иметь в виду до сделки, стремясь провести ее так, чтобы быть спокойным за результат, при этом уважая другую сторону и не пытаясь нагнуть ее в неэстетичную позу. С противоположной стороны тоже погут оказаться понимающие люди, пытающиеся нагнуть вас. Причем вы можете и не понять, что вас нагнули, если не знаете, на что следует обращать особое внимание.

Прочитала я про эти ячейки и вообще запуталась,выходит какое то время я продавец квартиры не буду иметь доступ,а где гарантия что покупатель эти деньги ни заберет а меня ни кинет? Я хочу получить все деньги сразу и положить на свой счет без всяких ожиданий я не доверяю никому .вот как продала и чтоб тут же вся сумма у меня

А кто вам вперед деньги отдаст? После подписания договора вы остаетесь собственником все время регистрации, более того можете эту самую регистрацию остановить. А ячейка не просто сейф, а сейф, который можно открыть только предъявив зарегистрированный ДКП, такую передачу денег для безопасности обоих сторон придумали.

понятно

днако на практике немало случаев, когда после подписания договора оказывается, что покупатель деньги не передал, а договор уже подписан. В результате — судебные тяжбы, которые ни Вам, ни продавцу не нужны.вот такого варианта я опасаюсь поэтому не нубуду ничего подписывать пока денег у меня не будет

А как это не передал, если они до подписания в ячейку положены и открыть ее может только продавец с зарегистрированным договором, у покупателя на время регистрации к деньгам подхода нет.

Ну это другое,если у покупателя не будет доступа к деньгам

А после регистрации у покупателя что есть досту к ячейки ?

ячейка арендуется на срок с запасом, что бы хватило времени у продавца забрать после регистрации деньги, последние 3 дня аренды подход к деньгам у покупателя, если они там конечно к этому моменту останутся, это на случай если сделка не состоялась или не зарегистрировалась.

Спасибо за подробное разъяснение,значит надо побыстрее деньги забрать и вдругую ячейку на себя только зарегистрированную положит,так можно?

Конечно. Только если у вас альтернатива, то это не про вас. Тут все иначе, вы вообще в ячейках участвовать не будете, если только своей доплатой, деньги транзитом будет забирать продавец покупаемой вам квартиры.

у меня как раз альтернатива но она дешевле продаваемой квартиры,тогда как происходит сделка безналичный расчет?

Безналичный расчет при альтернативе невозможен.

В определенный указанный промежуток времени к ячейке буду иметь доступ только я.тогда другое дело.

Только вы получите доступ к хранящимся в ячейке деньгам при выполнении неких прописанных в условиях доступа к ячейке условий, обычно это:
1. Наличие неких документов, обуславливающих доступ.
2. Наличие ключа от ячейки,
3. Наличие вашей персоны,
4. Наличие документа, подтверждающего, что вы та самая персона и есть.
Если процесс засбоил, какое-то из условий не выполнено, то вы доступ к ячейке можете и не получить в оговоренный срок, например:
1. Вам не дали договор с отметкой о регистрации по какой-то причине (регистратор был не ваш),
2. Ключ т ячейки потерян,
3. Вы заболели и лежите в больнице,
4. У вас украли паспорт.

А после окончания срока деньги может в безусловном порядке забрать тот, кто их туда положил.

Думайте, сударыня!!!! Хотя знающие люди пытаются предусмотреть неприятности ДО, а не героически их преодолевать ПОСЛЕ.

Безналичный расчет будет надежней?Схема с ячейками мне не нравится боюсь

А на каком основании у вас окажутся деньги, если ничего не подписано, т.е. повода для передачи денег вам как бы и нет?!

Здравствуйте,В марте 2012 за 1 900 000 по ДДУ(договор долевого участия).
Собственность оформляю в мае 2014, потом хочу продать.
вопрос:
Если в договоре купли-продаже будет сумма 2 500 000, какой налог я должна заплатить? (2 500 000-1 000 000)х13%=195 000 ???

13% от (2,5млн - 1,9 млн)