Вопрос к знающим.

Вот скажите, почему в Москве и Питере центр-это дорогие квартиры и дорогая аренда. А наш центр в Казани убогий что ли)))) Квартира у нас на Баумана, пешеходная зона. Сталинка, самый центр. Ну типа Арбата московского. Двор хороший, подъезд чистый, дом реставрировали, покрытия не деревянные. Во дворе стоянка только для жильцов дома .Двушку продать не могу за 3 500 000. Над нами двушку за 3400 год продают, если не больше. Стоит квартира в центре дешевле новостроек на окраине. А ведь всё рядом и метро тоже. Кто был в Казани-кольцо (метро Тукая). Недалеко Кремль и метро Кремлёвская. Институты, универы, так же рядом.
Аренда тоже , смотрю, недорогая. Трёшку с хорошим ремонтом и мебелью новой у нас сдают за 16000 р. Это же копейки))) Для центра)))
Не могу понять, чем руководствуются в Казани и будет ли рост цен на квартиры в центре или не ждать?