48 этажей

Где квартира-то?

Москва-Сити? :)

ЖК Континенталь, Маршала Жукова 78

Конечно продадите, почему нет.

а оцените, пожалуйста
за сколько реально можно продать?
квартира трехкомнатная, общая площадь 127,5 кв.м, два санузла, два темных помещения под гардеробную в комнате и в прихожей, комнаты 31, 17 и 24, кухня 15. Балконов и лоджий нет. Также есть машинометсо на -1 этаже.
Один собственник, приобреталась по инвестиционному договору, собственность через суд (были сложности у застройщика с оформлением акта реализации инвестиционного проекта).

Могу точно сказать, что без ремонта будет квартира стоить 30 млн.р., а с любым ремонтом от 35м.р:).
А за сколько хотели бы продать машиноместо?

у меня доп.метров не было, квартира даже меньше проектной оказалось по обмерам БТИ
В ремонт не хочется вкладываться, если не собираюсь там жить
хотелось бы продать и купить что-то другое
30 млн. это хорошо, я так и рассчитывала, примерно
но боюсь, что долго будет продаваться
судя по ценам на рынке, более реальная цена 27-28 млн.

А за меньшие метры вернули деньги?

Цена 2008 году была какая?

нет, не вернули
но я коммуналку не платила, так как собственность не оформляла
мы с Конти перед судом подписывали акты, что не имеем друг к другу финансовых претензий
покупала за 430 т. долларов
Вы тоже через суд собственность оформляли? Живете уже там?

Пока не живу, планирую ремонт и жить.

Район отличный, воздух прекрасный, вид на серебрянный бор, выезд в несколько направлений до 3-х станций метро.
Рядом с домом лицей (который занял 2 место по Москве в 2012 г.). Что тогда может не устраивать?:)

ЗЫ А коммуналка итак до собственности не платится по закону.

А почему не платится коммуналка до получения собственности-то? Собственность можно и 5 лет не получать спецом так, и что- коммунальные услуги не оплачивать что ли? Что за закон? Очень интересно стало.

вот вот. собственность по суду насколько я понимаю можно получить только приняв квартиру от застройщика, т.е. когда инвестконтракт выполнен в отношении инвестора.

а как только квартиру принял, имеют полное право начислять квартплату

иначе очень интересно , квартиру принял, сделал ремонт, живу, собственность не оформляю, а кто платит за все это удовольствие? соседи?

Чтобы не быть голословной:):

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий:

1) подписание сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема-передачи и т.п.);

2) вручение имущества покупателю.


При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица <1>.

--------------------------------

<1> См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). 5-е изд., испр. и доп. / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2006.

Следовательно, согласно акту приема-передачи квартиры застройщик обязан обеспечить, чтобы квартира фактически поступила во владение покупателя, а для этого застройщик должен передать покупателю ключи. Однако фактической передачи ключей от квартиры не происходит. И есть ряд недоделок, не позволяющих проживать в данном доме.

Потому, что это застройщик не мог оформить квартиры инвесторов в собственность, т.к. к тому моменту не закрыл инвест.контракт (по которому не хотел расплачиваться с Правительством Москвы) и ему выгодно было оформлять квартиры в собственность (не уплачивая неустойку за задержку сроков) и переуступки по ДДУ.

По закону ком.платежи платятся, если квартира ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ, НО если застройщик Вас уведомлял о том, что может собственность оформить на Вас, а Вы игнорировали оформление в собственность, то суд все равно обяжет Вас оплатить ком.платежи и, наверное, неустойку (если застройщик докажет, что понес из-за этого фин.потери).

За это удовольствие должен платить ЗАСТРОЙЩИК, т.к. это ОН НЕ закрыл инвест.контракт:).

В судах оспаривают ком.платежи (без собственности) даже прожив в квартире года 3:).

по судебной практике с момента акта- приема передачи, т.е с момента фактического владения

Уже нет:). Отсуживают. На основании чего - привела выше.

Млн. от 28-30 примерно.

это квартира + машиноместо?

Это только квартира.

Без.

За сколько хотите машиноместо продать?

не знаю, надо рынок изучить, пока не представляю сколько оно может стоить

Только не продавайте до продажи квартиры. ;)

Машиноместа есть в наличае у застройщика. Поэтому вопрос риторический :).

Ну дык и цена, наверное? ;)

хотелось бы все сразу продать

Пока есть машиноместа у застройщика, в Вашем случае поможет только меньшая цена.

А машиноместо в собственности?

да, все в собственности по одному решению суда
свидетельства получены

А почему такая площадь, если нет балконов? У Вас часть окон во двор выходят?

а что не так с площадью? мне казалось там ни у кого балконов нет, по крайней мере в нашей секции
окна во двор

Значит мы про разные квартиры говорим. Если окна во двор, то квартира будет стоить меньше (по крайней мере пока есть видовые квартиры на воду).

Я боюсь жить в таких домах. ИМХО!

Чего бояться? Если квартира была бы на 48, то боязнь еще могла бы понять, а квартира на 15 этаже - высота обычного дома.

ну не скажите, 15 этаж в 17-этажном доме и в 48-этажном для меня по разному воспринимаются
не знаю как объяснить, но мне жутковато как-то становится. Когда покупала, об этом почему-то не подумала. Думала, как круто, вид такой зашибись, а теперь думаю, да ну, нафиг

+

У Вас балконов нет, а окна полностью открываются или только в режиме "форточки"?

полностью

++ меня от самого вида таких домов уже колбасит))

Ну я живу в 30-этажном, 4 лифта, 250 вроде квартир.
Особых проблем в час-пик нет, хотя один из 4-х ездит как грузовой только с лифтером. С коммуникациями проблем тоже нет.
Раздражает конечно по минуте иногда лифт внизу ждать после обычного 17-этажного дома с 2 лифтами, максимум ждала как-то 5 минут! Это кто-то перевозил барахло не на зашитом лифте, а в обычных и занял их 2 из 3.
Живу на 4 этаже, мне нормально :) Но буду скорее всего переезжать отсюда, так как хочу больше квартиру, а тут проблемы: вроде и квартир в жк дофига, но нормальных планировок да в нужную сторону да в нужных секциях да на еврейских этажах да с нормальной ценой НЕТ.

что такое "еврейские этажи"?))

6-8

там одни евреи живут? гетто? или просто название такое?

Конечно, называются этажи так:)

6 вообще-то обычно. :)

А как же на счет того, что чем выше, тем лучше?

Ну это кому как.

Смешно))) Не знала про еврейский 6 этаж, но мы купили именно на 6 :) А почему он так называется-то? :)

Т.е. вопрос про евреев и гетто Вы задавали?
Тогда действительно смешно:).

нет, я первый раз тут пишу, просто мимо проходила :)

Золя, а откуда это пошлО? Я слышала, что евГейские этажи - 2-3....

Не знаю. :)

Отвечаю про еврейские этажи.
В провинции в 5-этажках (про Москву не пишу, т.к. тут мало 5этажек, и те - под снос) считаются "еврейскими" 3 этажи, т.е. ЛУЧШИМИ, т.к. евреи не покупают всякую фигню, а долго выбирают из лучшего и берут САМОЕ лучшее. В многоэтажках (от 9 до 12) - это 6-7 этажи. Про 48этажки - не знаю. Но, ИМХО, вместо муравейника настоящий еврЭй купит квартиру в ХОРОШЕЙ 6-9 этажке и на.. 3-6 этаже :)
Жить на еврейском этаже - значит, жить на лучшем этаже. :)
Как-то так

Ну это-то понятно, что, типа, в середине. :)

Живу на 6...а почему еврейский?:)))))

прочла:) только дом у нас 17 эт))

6ой из 17-ти - это не еврейский))) Обычный у вас этаж. По-еврейски, я бы взяла 9-10 в вашем доме))

Хотела 9, но их не было уже:)) Евреи, видимо, хитрее:))

Еврейские этажи - это вроде 3-4. И пешком, и на лифте, и не высоко, и не низко, и не шумно, и если крикнешь с балкона - на улице услышат:)

скажите а отопление и вода хорошо до вас доходит?

Зимой просто жара, страдаем. А вот напор воды слабоват, на входит в квартиру стоит редуктор до 4 атмосфер, в прошлом доме без редуктора напор был повеселее.

Автор! А налоги с продажи? Так как собственность только что получили, значит надо будет налоги заплатить , что с 25 млн - 3 млн!!! Лучше уж сделайте ремонт и сдавайте, так как у вас не видовая не думаю, что дороже 25 можно продать( выставить можно хоть 40 и ждать покупателя как раз 3 года)

Автор вообще-то покупал эту квартиру, а не безвозмездно получил. ;)

И что ? Не поняла это о чем?

О том, что налог не 3 млн будет.

Налог платиться с дохода! Вот если бы собственности не было, а была бы переуступка, то на разницу между продажей и покупкой, а так со всей суммы, полученного дохода!

Да конечно. Доход у нее будет деньги за продажу-деньги за покупку.

Нет , это при переуступке! Вы путаете! Тогда бы все , покупая за 15 и владея 1 год, могли бы продать за 16 и заплатить налог с 1 млн????!Я тоже так хочуууу! Вы со мной от налоговой будете отбиваться???

Вы сами написали, что налог платится с дохода, о чем вы спорите? Так все и платят, не надо ни от кого отбиваться, это в законе прописано.

Вы уже поняли, что прокололись- порылись в инете. Ну ничего, бывает...

В чем я прокололась?:) Не валите с больной головы на здоровую. Налоги будут с разницы между продажной ценой и покупной, об этом я и пишу.

Ну замечательно- если так! Я была уверена в обратном

не говорите фигню, в 2010 году покупала по инвест. договору новострой, собственность 2012. В собственности менее 3-х лет, налог заплатила (Сумма продажи-сумма покупки)*13%
Ольга всё правильно говорит

Поройтесь сами там что ли.. много нового узнаете ;\

ну, во-первых, налог будет не 3 млн., а 1,7
Налог платится с разницы между расходом и доходом, т.е. с чистой прибыли.
Во-вторых, в ремонт вкладываться не хочу, так это 2-3 млн., все деньги в работе. Это значит, что надо откуда-то отщипнуть, могу потерять больше. Вот если бы для себя, вопросов бы не было, в ремонт бы вложилась не задумываясь.
Вид из квартиры есть. Вернее из половины. Из двух помещений вид на серебряный бор, из двух во двор.

Если Вы такая умная, то зачем здесь спрашиваете? Вы же и так все знаете! Что вид из окна во двор стоит дешевле, чем на Бор иначе нет смысла покупать в муравейнике.

Я бы на Вашем месте не спешила с продажей, по крайней мере до 2015 года:).
Ну, продадите Вы сейчас за 28 млн. руб., заплатите 2 млн. налога итого 26 м.р.! Что в другом районе подобной площади и в подобном доме Вы купите???

Так в 2015г могут уже закон принять, что налог платиться от кадастровой стоимости и что тогда автор будет делать?

Понятие "кадастровой стоимости" есть только в Москве и еще пару крупных городов. А закон надо привязать ко всей России. Так что пока такого закона не будет.

А вот 13 процентов с разницы автор будет должна уже сейчас заплатить.

Или провести не по полной стоимости...

Какой смысл, если в другом районе (а автор, наверное, районе не хуже выбирает) квартира подобной площади будет стоить дороже.
Опять в стройку влезать и ждать еще лет 7 строительство монолит. дома???
Ее квартира будет дорожать, а сейчас можно сделать ремонт и сдать ее за хорошие деньги.:)

Стоимость вашей квартиры будет только повышаться с годами.
Страшно жить первую неделю, потом не замечаешь.