92
квартира что то не продается
1 комнатная в отрадном,цена адекватная,почему нет желающих е понятно и этаж хороший ,из за этого я не моегу купитьдругую кв ,подвешенное состояние (((((((
Свернуть
Ответить
Вам в раздел мистики и гаданий. А если по существу, пишите подробно что именно не продается. Рынок активный, сделки идут, где то у вас засада.
Ответить
10 мин от метро отрадное,9 этажный панельный дом,общая площадь 35 квадр метра,требует ремонта выставлена за 6 с половиной миллионов,5 этаж
Ответить
Видимо у покупателей немного другое понимание адекватности.
Ну или агентство в рекламе не за 6.5млн квартиру вашу предлагает, а добавило еще полмиллиона себе "на бедность", пытаясь выдавить скрытку.
Ну или агентство в рекламе не за 6.5млн квартиру вашу предлагает, а добавило еще полмиллиона себе "на бедность", пытаясь выдавить скрытку.
Ответить
я объявление видела своей кв указано 6 с половиной
Ответить
Тогда, если нет отклика, надо задуматься о понижениии цены.
В качестве примера: только что, 5 дней назад, заключили договор на покупку 2к.кв. хрущевки (45.6кв.м) на 3-м этаже в 12мин.пешком от м.Семеновская за 6.1 млн. Свободная продажа была (у автора альтернатива), отличные документы. Квартира ближе к центру, на четверть больше вашей и прилично дешевле. Да, в рекламе она стояла за 6.5млн., а изначально вообще за 6.7млн. продавалась.
В качестве примера: только что, 5 дней назад, заключили договор на покупку 2к.кв. хрущевки (45.6кв.м) на 3-м этаже в 12мин.пешком от м.Семеновская за 6.1 млн. Свободная продажа была (у автора альтернатива), отличные документы. Квартира ближе к центру, на четверть больше вашей и прилично дешевле. Да, в рекламе она стояла за 6.5млн., а изначально вообще за 6.7млн. продавалась.
Ответить
цена точно адекватная
Ответить
а где именно? давайте посмотрим рекламу, а то окажется что и минут не 10 и метров не 35 и цена не 6.5. (юрловский ?)
Ответить
Добавлен, уже обсуждали здесь. Или там вообще нет балкона, не помню, но площадь точно завышена.
Ответить
10
Пессимистически предполагаю, что на миллион автору надо падать, чтобы квартиру продать. И на 500тыс. минимум, чтобы хотя бы первый звонок услышать.
Потому что по такой "адекватной" цене можно квартиру продать только спятившему олигарху, решившему пойти в народ, подобно Льву Толстому 100 лет назад.
Потому что по такой "адекватной" цене можно квартиру продать только спятившему олигарху, решившему пойти в народ, подобно Льву Толстому 100 лет назад.
Ответить
Нет и балкон никакой не добавлен официально 35 квадратов
Ответить
Вы лучше адрес укажите. А еще лучше ссылку на рекламу дайте, а то разговор как-то "ни об чем" получается.
В большинстве многоподъездных девятиэтажек площадь 1к.кв. 30...32кв.м. составляет вкупе с маленькой кухней.
В большинстве многоподъездных девятиэтажек площадь 1к.кв. 30...32кв.м. составляет вкупе с маленькой кухней.
Ответить
Вы это считаете адекватной ценой???? ЕЕ потолок 5600-5800 с ремонтом, минус его отсутствие. Кто Вам даст такую цену?? Ажиотажный спрос прошел в февраль-март. Рынок съел все что смог выше нормального ценника, наступает время возврата цен.
Ответить
Спрошу в этой теме. Сколько может стоить однушка в Отрадном, дом ЖСК, ремонт, средний этаж. 10-12 минут до метро?
Ответить
20
Стандартные дома п-44, облицованные бело-синей плиткой. лоджия прямая, без скоса. Точную площадь не знаю пока.
Ответить
Жду, что кто-нибудь назовет вилку цены. Спасибо.
Ответить
Спасибо, примерно за такую цену планирую приобретать. Дешевле и цен нет. Просто испугали слова, что все должно стоить на миллион дешевле)
Ответить
не хочется выглядеть "спятившим олигархом", но и квартирный вопрос решать нужно. спасибо еще раз , успокоили
Ответить
Извините, не хотел вас напугать. :)
В П44 честные 38кв.м., а в девятиэтажке 35кв.м. под очень большим сомнением, скорее 32кв.м. Добавляйте к той оценке "минус миллион, т.е. 5.5млн" 20% добавки за площадь, бонус за более новый дом, бонус за наличие грузового лифта, бонус за более просторный подъезд. Что-то около 7млн. и получится.
В П44 честные 38кв.м., а в девятиэтажке 35кв.м. под очень большим сомнением, скорее 32кв.м. Добавляйте к той оценке "минус миллион, т.е. 5.5млн" 20% добавки за площадь, бонус за более новый дом, бонус за наличие грузового лифта, бонус за более просторный подъезд. Что-то около 7млн. и получится.
Ответить
Спасибо:) Разница мне тоже очевидна. Важно было убедиться, что 7 млн. соответствует рынку для этого района.
Ответить
Вчера смотрел П44Т на Рубцовской наб. Вот домики, так домики, разноэтажные, выше 8 этажей нет.
Блок из однушки и трешки превращен в 4-х комнатную квартиру 135кв.м. по кадастровому паспорту (огромный кусок общего коридора присоединен), глобальная перепланировка сделана с вырубкой подоконных блоков и объединением комнат с балконами, с расширением одной из ванной до просто огромных размеров, метров 10 наверное. При этом на поэтажке нет ни одной красной линии, как все это узаконили - непонятно.
Блок из однушки и трешки превращен в 4-х комнатную квартиру 135кв.м. по кадастровому паспорту (огромный кусок общего коридора присоединен), глобальная перепланировка сделана с вырубкой подоконных блоков и объединением комнат с балконами, с расширением одной из ванной до просто огромных размеров, метров 10 наверное. При этом на поэтажке нет ни одной красной линии, как все это узаконили - непонятно.
Ответить
30
Однушка без ремонта в 9тиэтажке за 6500тр????? это шутка????
Ответить
так шутит много владельцев квартир в Отрадном. Похоже уже не шутка.
Ответить
не шутка а вы как хотите за 2 рубля? я смотрю хитроопых много ну так хер вам а не дешевле
Ответить
ну вы зато такая простая, что же никто ваше богатство не покупает?)))))))
Ответить
Не набрасывайтесь на человека. Тут тоже полярные мнения бывают. Иной раз человек спросит- можно купить что то в Москве за 8-9 млн и все лица кривят, а иной раз за 6,5 квартира вдруг оказывается дорогой. Там в чем то другом косяк явно. Иначе люди хотя бы звонили и спрашивали о торге. Надо скинуть тысяч 100-120 и приписать волшебное слово "торг" еще и посмотреть. Если опять тишина - точно дело не в цене. Либо описание неудачное, либо фото, либо с объявлениями надо интенсивнее работать: чаще удалять и заново размещать, размещать с видоизмененным текстом, другие фотки сделать и побольше их
Ответить
Так в том и дело, что автор вопрос задает, а все догадаться должны, в чем там проблема. ;)
Ответить
Может боится, что риелтор ругаться будет за то, что обсуждает по форумам ее работу....
Ответить
Вам бы тоже наверное не понравилось? :)
Ответить
А что в этом такого? Я обычно рассказываю клиенту, в чем проблема, ничего не скрываю. Если хочет перепроверить - может спросить на форуме. Продавать долго же никому не интересно, но надо соблюсти интересы клиента.
Ответить
40
Недели 2 назад мне обитатели этого форума сами и озвучили сумму в 6 с половиной миллионов,а теперь уже вон оно как)))))))
Ответить
Мне тут один раз клиент сказал: "каждый может продать по той цене которую вы называете, а вы продайте мне на миллион дороже". Похожая ситуация. Все имеет свою рыночную стоимость.
Ответить
А куда девать уверенность? свое говно дороже
Ответить
А однушка без балкона за 6,5 млн. в таком же доме не шутка? http://www.cian.ru/sale/flat/2565215
Ответить
Автор давно пора дать ссылку на объявление.
Ответить
Поражают меня такие топики. Особенно о уверенности в правильно поставленной ценовой политике. Почему я в Перово на 1шку, такого же метража, нахожу клиентов за 2-3 дня за эту цену, а у них глухо? Гадаем дальше.
Ответить
Перово еще более дешевый район, тогда это еще более странно....
Ответить
не странно) просто у автора другой метраж и отсутствие рекламы))
Ответить
Странно странно, щас карты таро раскину.
Автор, а метраж кухни у вас какой?
если 9, то меняйте риэлтора, если 6 то голову.
Автор, а метраж кухни у вас какой?
если 9, то меняйте риэлтора, если 6 то голову.
Ответить
50
6 кухня)))))значит голову менять.... да уж
Ответить
:) "Менять" в переносном смысле, не обижайтесь. Назовите все таки улицу, там всего 2 квартиры в продаже с таким ценником. Одна явно активная, а вторая никогда не продастся. Может ваш риэлтор что то мутит?
Ответить
Если у нее такой затейливый риэлтор, то такой дурынде и поделом.
Ответить
самая такая
Ответить
Действительно, у карт таро 2 значения перевертыш негатив. 9 или 6?
Ответить
Неужели в отрадном квартиры покупают?
Ответить
Неужели Вам еще не надоело? У Вас же все хорошо. Живите и радуйтесь. А когда нечем заняться займитесь экологией своего района.
Ответить
В том то и дело, что не покупают. Автор как раз и жалуется, что продать не может.
Ответить
так цена-то какая!
Ответить
Какая? В Марьино подобные квартиры стоят столько же, а то и больше.
Ответить
60
а в капотне еще дороже!
Ответить
В Марьино в самом деле однушки П-44 в 10 минутах от метро стоят от 7 млн.
Ответить
у автора старая 9этажка
Ответить
Автор и не просит за свою квартиру 7 млн.
Речь о другой квартире, которую тоже обсуждали в этом топе.
Речь о другой квартире, которую тоже обсуждали в этом топе.
Ответить
в марьино они от 6млн.
Ответить
Ответить
выбрали самую дорогую?))))))
http://www.cian.ru/sale/flat/2727518
http://www.cian.ru/sale/flat/2635794
http://www.cian.ru/sale/flat/2753279
http://www.cian.ru/sale/flat/2316669
http://www.cian.ru/sale/flat/2289913
http://www.cian.ru/sale/flat/2400561
http://www.cian.ru/sale/flat/2354614
http://www.cian.ru/sale/flat/2717030
http://www.cian.ru/sale/flat/2531639
и т.д......
http://www.cian.ru/sale/flat/2727518
http://www.cian.ru/sale/flat/2635794
http://www.cian.ru/sale/flat/2753279
http://www.cian.ru/sale/flat/2316669
http://www.cian.ru/sale/flat/2289913
http://www.cian.ru/sale/flat/2400561
http://www.cian.ru/sale/flat/2354614
http://www.cian.ru/sale/flat/2717030
http://www.cian.ru/sale/flat/2531639
и т.д......
Ответить
Посмотрела первую и дальше даже листать не стала.
До первой не 10 минут пешком, а 30. И дом гораздо старше того, что в Отрадном.
Не сдержалась, посмотрела еще 2 :)
Вторая без балкона, окна на оживленную улицу. Не П-44.
Третья тоже без балкона. И тоже не П-44.
До первой не 10 минут пешком, а 30. И дом гораздо старше того, что в Отрадном.
Не сдержалась, посмотрела еще 2 :)
Вторая без балкона, окна на оживленную улицу. Не П-44.
Третья тоже без балкона. И тоже не П-44.
Ответить
правильно, лучше и не смотрите)))))))
Ответить
так и в отрадном ничего не написано, с балконом или без и куда окна))))
Ответить
70
Написано, что средний этаж.
В П-44 балконы начинаются со 2-3 этажей.
Т.е. балкон должен быть.
И 10 минут от метро - это не 30.
В П-44 балконы начинаются со 2-3 этажей.
Т.е. балкон должен быть.
И 10 минут от метро - это не 30.
Ответить
и чё
Ответить
Гадать можно долго, но где ссылка на объявление, автор не пропадайте
Ответить
Рынок мёртвый. Пора бы местным пропагандистам это признать и переключиться на освещение событий на Украине-))
Ответить
Да что вы говорите, а "пропагандисты" и не знают, все дни напролет торчат на сделках :)
Ответить
на каких сделках? всё местаете? или виртуально чувствуете себя "при делах"? миллионеры долларовые ещё не закончились на РН?
Ответить
Ну да, конечно.
Нацелились я трешку купить по альтернативе, на свою квартиру покупателя нашла за неделю - так меня опередили покупатели со свободными деньгами. И так второй раз уже.
Нацелились я трешку купить по альтернативе, на свою квартиру покупателя нашла за неделю - так меня опередили покупатели со свободными деньгами. И так второй раз уже.
Ответить
А я полтора месяца смотрю на трешки в довольно обширном районе, штук 30 у меня в поле зрения, ни одна не продалась, две были под авансом, но вернулись в продажу. Большая часть висит с зимы и осени, то есть по 4-6 месяцев уже.
Ответить
80
Завидую Вам по-хорошему:). ИМХО, трешки не должны так уж быстро продаваться, потому что, как правило, их и продают, и покупают по альтернативе. Длинные цепочки собираются.
В нужном мне районе либо довоенные дома, либо старая панель (не рассматриваю их). Есть точечная застройка новыми муниципальными домами, но квартиры в них продаются по космическим ценам (тоже не рассматриваю).
Остаются кирпичные башни и многоподъездные дома + пара приличных блочных домов - так что возможные варианты действительно штучные.
В нужном мне районе либо довоенные дома, либо старая панель (не рассматриваю их). Есть точечная застройка новыми муниципальными домами, но квартиры в них продаются по космическим ценам (тоже не рассматриваю).
Остаются кирпичные башни и многоподъездные дома + пара приличных блочных домов - так что возможные варианты действительно штучные.
Ответить
однушки не решают жилищную проблемы. квартиры для того чтобы жить а не сдавать киргизам.
кстати про Латвию...интересно
http://masterok.livejournal.com/1851879.html
кстати про Латвию...интересно
http://masterok.livejournal.com/1851879.html
Ответить
С курсом они наврали:
"14. Национальная валюта — лат. Долгое время являлась одной из самых дорогих валют мира. 1 лат = $0,5 или €0,7."
На самом деле: 1 лат = $2 или €1,4.
думаю, там ещ полно подобных неточностей.
Просто это то, что сразу бросилось в глаза.
"14. Национальная валюта — лат. Долгое время являлась одной из самых дорогих валют мира. 1 лат = $0,5 или €0,7."
На самом деле: 1 лат = $2 или €1,4.
думаю, там ещ полно подобных неточностей.
Просто это то, что сразу бросилось в глаза.
Ответить
Это техническая ошибка-)) Слысл то ясен. А то тут Латвию жопой мира называли. Не нравилось комментаторам, что там жидьё дешевеет, видите ли-))
Ответить
И вот тут неточность:
"72. В Сигулде находится единственная бобслейная трасса в Восточной Европе."
В Сочи тоже есть бобслейная трасса :) Так что трасса в Сигулде теперь не единственная в В.Европе.
"72. В Сигулде находится единственная бобслейная трасса в Восточной Европе."
В Сочи тоже есть бобслейная трасса :) Так что трасса в Сигулде теперь не единственная в В.Европе.
Ответить
Света, вы зачем живете в стране которую так люто ненавидите? почему не уезжаете в чудесную латвию, литву, норвегию или куда там еще?
Ответить
Завидовать нечему особо, из всего отсмотреного более-менее нормальных вариантов всего три штуки, да и у тех недостатки есть, либо далеко от метро и школы, либо первый этаж или там газовая колонка и.т.п. Идеальной нет.
Ждать страшновато, боюсь колебаний курсов. Ситуация с Украиной не внушает уверенности в завтрашнем дне.
Но по моим наблюдениям по долгу висит практически все и свободные и альтернативные, продаются только те, где продацы сильно падают в цене, таких считанные единицы.
Ждать страшновато, боюсь колебаний курсов. Ситуация с Украиной не внушает уверенности в завтрашнем дне.
Но по моим наблюдениям по долгу висит практически все и свободные и альтернативные, продаются только те, где продацы сильно падают в цене, таких считанные единицы.
Ответить
Вот и у нас в районе позадирали цены и висят... чего ждут? Люди продают ведь не просто так, а чтобы купить что-то взамен... А как снижаться, если на другие квартиры цены позадирали? Вот и получается замкнутый круг.... А продать дешево, чтобы потом купить задорого - не всем интересно....
Ответить
Ситуации разные у всех, те кто трешку продает, а в замен хочет однушку+двушку, те , конечно, не снизятся. Но много альтернатив на одну площадь, на другой район bли на меньшую,некоторые Подмосковье смотрят, там дешевле значительно, тут могут снижать, если реально продать хотят. Мы планируем торговаться до упора, тем более, что у нас свободная покупка, это тоже ценится). У меня в приоритете квартира, которая вообще снята с продажи, потому что её не смотрели даже по той цене, по которой она стояла. Но мы собираемся говорить с продавцами, может уговорим). Цена реально задрана у них на 1,5-2 млн, это даже их риэлтор честно признает.
Ответить
90
А Вы звонили, они действительно висят? А то мои соседи тоже искали квартиру, говорили, что нет, я решила посмотреть, нашла пару неплохих вариантов, а они сказали, что эти квартиры уже не продаются. И потом долго еще шла реклама с одной из этих квартир, а она уж давно была продана (соседи узнавали).
Ответить
Звонила везде. Было несколько штук снятых с продажи и проданных в объявлениях, то 95% реальных, которые продаются, обновляются регулярно. Я уже знаю как различать реально обновляемые, а не те которые некоторые сайты автоматически обновляют. Пара штук в цене упали на днях, видно очень хотят продать, причем одна на 1,5 млн сразу. Хорошая квартира, кстати, но вход в ванную из кухни, как-то нас это не обрадовало:-)
Ответить