64
Купить квартиру в подъезде и обменять на соседскую, реально?
Нужен очень совет, как это делается правильно, есть продающаяся квартира в нашем доме, однушка, и есть соседка рядом с нами на этаже, квартиру которой я хочу купить и расширить нашу, допустим, соседка соглашается переехать в эту однушку, даст бог, тьфу тьфу не сглазить, а нам продает свою.
Вот как это правильно оформить, мы вносим аванс за квартиру соседки, она вносит аванс за квартиру другую, или как сделать одновременную покупку-продажу? Как-то это надо отражать в договоре? Можно ли обойтись одним риэлтером, и сколько это должно стоить?
И еще вопрос, реально ли получить ипотеку тысяч в 600-700, официальной работы нет, доход на семью в месяц в среднем 150 тыс., 5 человек, есть движение средств на банк. картах, можем предоставить выписки с них, большую часть ипотеки погасить мат. капиталом.
В какой банк лучше обратиться? Читала здесь же, в КВ, что есть банки дающие кредит без справок о доходах, подскажите, в какой обратиться.
Свернуть
Ответить
600-700 проще взять как потребительский кредит. В остальном, обычная подобранная альтернатива, это если продавцы однушки не ищут себе то же что то на замену. Наймите риэлтера на сопровождение.
Ответить
Понятно что сначала с ней поговорить, конечно, мне надо только самой понять схему, как и что делается в таких случаях. Надеюсь заинтересовать ее более низким этажом, без лифта дом, доплатой может, и ремонтом.
Ответить
Так мне надо погасить материнский капитал, как же я это сделаю с потреб.кредитом? И потом, куда ни звоню, везде просят справки о доходах. Нет у нас. Липовую делать боюсь.
А риэлтера можно того, который продает однушку? Или лучше своего, отдельного, тогда мне 2 риэлтерам платить надо? Соседка точно никого не наймет, у нее денег нет, скорее всего, нам нужно будет самим делать ей ремонт еще. Сколько этот риэлтер или 2 будут стоить?
А риэлтера можно того, который продает однушку? Или лучше своего, отдельного, тогда мне 2 риэлтерам платить надо? Соседка точно никого не наймет, у нее денег нет, скорее всего, нам нужно будет самим делать ей ремонт еще. Сколько этот риэлтер или 2 будут стоить?
Ответить
:))) Вы очень многого хотите, не имея на то оснований :)
Естественно, кредиты дают под подтвержденные доходы. Даже потребы в нужном Вам размере. Рисовать справки не советую.
Естественно, кредиты дают под подтвержденные доходы. Даже потребы в нужном Вам размере. Рисовать справки не советую.
Ответить
Фактически мне нужно в кредит всего 200-300 тысяч, остальное погасит матер.капитал. Думаете, 200-300 тысяч кредита это очень много? А есть возможность использовать сразу мат.капитал, то есть вложить свои деньги, наличные, мат.капитал, и кредит взять 200-300 тысяч?
Ответить
Не поняла, а какая продавцам разница? Или матер.капитал ПФР долго выплачивает?
Ответить
10
Получается что все, мат. капитал вообще использовать нельзя? Ну хорошо, бог с ней, с соседкиной квартирой, в любом случае нужно вложить деньги, наличные, и использовать мат. капитал, как-то можно это сделать? Люди вроде пишут что покупали с его помощью? или что, все врут что-ли? и он бесполезная бумажка?
Ответить
Можно погасить им ипотеку. Да и не в Москве к этому проще относятся, ждут продавцы.
Ответить
То есть единственный выход, это опять ипотека. Золя, подскажите пожалуйста, так могут дать эту ипотеку при доходе 150 тысяч на семью? Реально или нет? Можем выписками с карты подтвердить, показать несколько квартир, договора с нанимателями, и т.д.? Справок о доходах нет. Сдать документы в банк и получить отказ не хочу, говорят отказ в одном банке очень портит все.
Могу поискать другую квартиру, и взять допустим кредит на сумму мат. капитала. Так реальнее будет?
Могу поискать другую квартиру, и взять допустим кредит на сумму мат. капитала. Так реальнее будет?
Ответить
Нет, никак.
Ответить
Вы сначала определитесь в своих целях. Что вы хотите на самом деле: расширится, пристроить наличные или пристроить маткапитал? Всё вместе реализовать маловероятно.
Ответить
Цели такие, в порядке убывания
1. Расшириться.
2. Пристроить наличные, и побыстрее, мы продали квартиру.
3. Желательно при этом еще пристроить мат.капитал. Как-то так..
1. Расшириться.
2. Пристроить наличные, и побыстрее, мы продали квартиру.
3. Желательно при этом еще пристроить мат.капитал. Как-то так..
Ответить
Значит вам нужна эта однушка. Ищите деньги на доплату. На маткапитал не рассчитывайте, а если и выгорит, то это будет подарком.
Ответить
Вот главная засада что денег больше нет, нету, и не будет, занять негде, кредит был бы лучшим выходом :)
Ответить
20
Мне в любом случае надо их куда-то пристроить.
Ответить
А почему нет? По моему очень удачное стечение обстоятельств. По соседски могут и мат капитал дождаться и время неактивное нет бешеного рынка. Всяко проще договорится чем с совсем чужими людьми.
Ответить
Автору по факту нужны деньги не на соседнюю квартиру, а на квартиру в подъезде. Может там своя ситуация у людей, может что тоже покупают. Но попробовать можно, почему нет.
Ответить
Вы много хотите. И соседнюю квартиру купить, и ипотеку взять, да ещё маткапитал пристроить. Всё вместе с вероятностью 95% не получится. Нанимать риэлтера второй стороны, это всё равно, что нанимать одного адвоката в суд потерпевшему и виновному. Естественно, своего. И платить вы будете только своему риэлтеру. И, конешно, делать ремонт соседке придётся вам, а также оплачивать переезд и возможно даже добавлять денег. Иначе на куа ей нужен весь этот гиммор с переездом.
Ответить
Да так и рассчитываю, потому и нужен кредит, и мат. капитал, на саму квартиру наличных почти хватает. Заметьте, наличных, а не альтернатив с 10 квартирами в цепочке. Сколько риэлтеру заплатить нужно будет, хоть примерно? 50 тысяч, 100?, это МО.
Думаете, не удастся использовать мат.капитал?, блин, куда мне его девать, тут бы пригодился.
Банк никто не подскажет, где дают без справок с работы? Писали здесь из риэлтеров, что дают и без справок. Топ не могу найти:(.
Думаете, не удастся использовать мат.капитал?, блин, куда мне его девать, тут бы пригодился.
Банк никто не подскажет, где дают без справок с работы? Писали здесь из риэлтеров, что дают и без справок. Топ не могу найти:(.
Ответить
Вот спасибо вам, зашла на их сайт, действительно, при взносе от 35 до 50%, а у нас 90 процентов есть, спасибо!
Ответить
В втб24 есть ипотека по двум документам, как раз если большую часть вносите налом
Ответить
Да, спасибо, ЮляВ уже написала, появилась надежда:)
Ответить
30
с соседкой подписываете предварительный договор мены, покупаете вторую квартиру, когда собственность оформите, меняетесь с соседкой.
Ответить
Угу, не забудьте только про органы опеки (маткапитал) -ипотеку - снятие обременения, а это не один день, соседка и передумать может.
Вечно вы какую то фигню пишите
Вечно вы какую то фигню пишите
Ответить
Да вы что, ни в жизнь, во первых, ипотека, во вторых, и даже это более главное, завтра она передумает, и я останусь с ненужной мне квартирой в соседнем подъезде, буду как в "Окно в Париж" бегать из подъезда в подъезд, в третьих, все мы под богом ходим, мало ли что, нет, только я покупаю ее, она покупает ту. Уже молчу про материнский капитал, который я тоже хотела бы использовать.
Ответить
Я недоумеваю -соседка еще даже не знает, что ей надо поменяться квартирами, а автор уже все решила.
Ответить
Недоумевайте дальше. Прежде чем идти к человеку и говорить о чем-то, надо знать в общих чертах механизм, тем более мне нужен кредит и мат.капитал болтается. При чем тут соседка в глобальном смысле -не продаст она, другую куплю, деньги в банке хранить в наше время не буду.
Ответить
а-а, ну если механизм....
Ответить
Ага, если соседка не согласится, в любом случае мне надо купить, добавив кредит и мат.капитал, вот риэлтеры пишут что мат.капитал не так просто использовать:(
Ответить
Риэлторы пишут, что мат.капитал для покупки квартиры в Москве нецелесообразно использовать. Проблем получите в разы больше, чем пользы от пристраивания мат.капитала :(
Ответить
вы чего-то совсем заврались, забываете галочки анонимности ставить...
Ответить
40
тогда о каких риэлторах речь? и почему вы, сами риэлтор, ссылаетесь на каких-то других риэлторов и не имеете своего мнения на этот счет?
ps да уж второй раз от вас вижу такой явный косяк, хотя я в этом разделе редко...
ps да уж второй раз от вас вижу такой явный косяк, хотя я в этом разделе редко...
Ответить
Странная у вас логика, однако.
На еве уже устали долдонить одно и то же: не нужно использовать мат.капитал при покупке квартир в М-ве. Проблем потом не расхлебать. И Светлана писала, и я, и Лис, и ОхВичка. Что Вам еще не понятно?
Какие косяки? Вы о чем?
На еве уже устали долдонить одно и то же: не нужно использовать мат.капитал при покупке квартир в М-ве. Проблем потом не расхлебать. И Светлана писала, и я, и Лис, и ОхВичка. Что Вам еще не понятно?
Какие косяки? Вы о чем?
Ответить
Так напишите пожалуйста какие проблемы, хоть в общих чертах, а то вы заходите в топы непонятно зачем, на вопрос не отвечу, но загадочность создам. Хочу купить в МО, прописка и маткапитал выдан в Москве, если это имеет значение, дети прописаны тоже в Москве. Это важно?
Ответить
не знаю, какие проблемы видят риэлторы, а для меня главная проблема - это наделение несовершеннолетних детей долями. Как потом продавать такую квартиру? Ну и трудно, наверное, найти желающего продать вам квартиру и ждать 2 месяца перечисления денег от ПФ, т.к. сейчас в основном все продав свою покупают новую и недосчитаться 400 тыс (хоть и на 2 мес) может быть критично. мне кажется именно эти проблемы, других не вижу, как непрофессионал
Ответить
Но ведь люди как-то покупают с мат.капиталом?? Значит как-то можно его использовать все-таки. А если ипотека на всю недостающую мне сумму, и потом, когда продавец уже все деньги получил, я могу погасить ипотеку как-бы банку этим мат.капиталом?
Квартиру продавать не планируем, покупаем надолго, внизу написала.
Квартиру продавать не планируем, покупаем надолго, внизу написала.
Ответить
При использовании мат.капитала Вы обязаны наделить собственностью всех членов семьи,в том числе несовершеннолетнего ребенка. Потом любые действия с квартирой только с разрешения опеки. Покупатели квартиры с детьми-собственниками не любят, стараются их не покупать, только очень дешево. Использовав мат. капитал, Вы делаете квартиру неликвидом.
Ответить
А, ну это я знаю, я тогда мат. капитал буду использовать только в соседской, ее планирую купить надолго, чтобы расшириться до того момента, когда дети вырастут, мне она нужна пока они маленькие. Продавать ее не планируем.
Если просто купим рядом с нами, то без мат.капитала, чтобы продать мало ли чего.
Если просто купим рядом с нами, то без мат.капитала, чтобы продать мало ли чего.
Ответить
Знакомый так купил соседнюю 1 комнатную квартиру в новом доме. Взамен купил двушку в хрущевке
Ответить
На месте соседки я б еще сверху денег просила:))) за моральные издержки)) да и переезд, ремонт в новой квартиры - денег стоит:) не будет же она из своего родного дома съезжать в чужой со старыми обоями:)))
Ответить
Это само собой, я думаю ей ремонт предложить в разумных пределах, на ее вкус, но делать будем мы, чтобы ее не беспокоить, она в возрасте, ходит не очень, у нее в квартире тоже состояние бедовое, но ее родное, лет 20 ремонта не было, и переезд-перенос за наш счет, плюс компенсация за моральный ущерб, главное чтобы она согласилась, на след.неделе пойду попытаю счастья:)
Ответить
50
Что ж, удачи:)!
Ответить
Спасибо большое:)
Ответить
Лично мое мнение: соседка не согласится, сами подумайте, пожилой человек привык, тут каждый угол родной, а переезд хуже пожара:)
Да и если вы купите квартиру с маткапиталом, то поменяться с соседкой только с разрешения органов опеки. Хоть многие и не наделяют детей собственностью при использовании маткапитала и потом продают эти квартиры, но это вроде как противозаконно
Хотя бредовый закон наделять собственностью, да еще и всех членов семьи!!!
Да и если вы купите квартиру с маткапиталом, то поменяться с соседкой только с разрешения органов опеки. Хоть многие и не наделяют детей собственностью при использовании маткапитала и потом продают эти квартиры, но это вроде как противозаконно
Хотя бредовый закон наделять собственностью, да еще и всех членов семьи!!!
Ответить
Считаете я настолько идиотка, куплю квартиру в другом подъезде с мат.капиталом, с ипотекой, и только потом пойду ее менять на соседскую? Топ собственно и заведен для того что бы спросить как лучше сделать, и все все поняли, кроме вас. Родной угол тоже не меняется, квартира в соседнем подъезде, круг общения и подружки-бабульки остаются прежними.
Ответить
родной угол очень даже меняется! Мы недавно меняли квартиру и переезжали, до сих пор некоторые вещи не могу найти, прошло почти полгода:))))
А как вы планируете покупать сразу соседкину по докам, а ипотеку платить за соседскую? Вы что то явно перемудрили. Еще можно было бы купить, а потом соседки предложить, а так непонятно что
А как вы планируете покупать сразу соседкину по докам, а ипотеку платить за соседскую? Вы что то явно перемудрили. Еще можно было бы купить, а потом соседки предложить, а так непонятно что
Ответить
Хотела бы купить соседкину, а она бы тогда купила ту, которая в соседнем подъезде, как в анекдоте, осталось уговорить принцессу, соседку то есть:).
Купить просто соседскую могу конечно, с ипотекой, не трогая мат.капитал, но не уверена что она мне нужна, если соседка откажется куда она мне, лучше деньги в хорошо сдаваемую тогда вложить.
Что переезд равен двум пожарам я знаю, мы за последние несколько лет переезжали 2 раза, караул, но надеюсь, денежная компенсация поможет ее уговорить.
Купить просто соседскую могу конечно, с ипотекой, не трогая мат.капитал, но не уверена что она мне нужна, если соседка откажется куда она мне, лучше деньги в хорошо сдаваемую тогда вложить.
Что переезд равен двум пожарам я знаю, мы за последние несколько лет переезжали 2 раза, караул, но надеюсь, денежная компенсация поможет ее уговорить.
Ответить
Караул, пока я думала, считала и думала на что именно решиться, однушка пропала в соседнем подъезде, объявление в ЦИАНЕ снято с публикации. Повисела она там меньше недели. Чуть не плачу сижу:( Неужели купили так быстро, не верится, у нас тут квартиры по году висят, МО, старые дома.
Ответить
Так вы и с соседкой еще не разговаривали :)
99,9%, как вам писали выше, соседка не согласится на обмен.
Поэтому нет никакого смысла рыдать над квартирой, ушедшей из продажи.
99,9%, как вам писали выше, соседка не согласится на обмен.
Поэтому нет никакого смысла рыдать над квартирой, ушедшей из продажи.
Ответить
Думала в запасе есть время, никак не ожидала мгновенной продажи, здесь квартиры по году продаются, трешка упала в цена на 1 млн, и до сих пор висит. Кому она сдалась за что ее за неделю купили, или авансировали. Надеюсь что еще появится, вдруг забыли обновить в Циане.
Ответить
Вы для начала к соседке зайдите и узнайте ее отношение к вашей затее.
Сразу страдать перестанете по упущенной квартире.
Сразу страдать перестанете по упущенной квартире.
Ответить
60
а вот поменьше надо трындеть с посторонними о своих планах... По себе знаю, как кому-нибудь расскажешь - всё срывается...
Ответить
Кому? Телефоны пропали, объявление снято с публикации, нет ни фоток, ни телефонов, только текст.
Ответить
Во-первых, могли снять об'явление, ибо передумала продавать, а во2, раз в соседнем под'езде, не проще ли зайти и узнать, бабок болтливых много. Мы так нашли на свою покупателя, хотя до этого продавали достаточно времени.
Ответить