Что покупать?

Есть 6,5 млн (2 из них возьмем в кредит).
Планы такие: купить однушку для сдачи, после выплаты кредита, т.е. через 3-4 года, продать ее и покупать двушку уже для себя, для жизни тоже в ипотеку.
Район, который рассматриваем для покупки: Войковская и выше или Молодежная (там нам удобно было бы, т.к. сами рядом и родственники тоже).
Вопросы такие:
1) Смотреть ли пятиэтажки кирпичные или предпочесть им панельные-блочные 9-12 этажки того же года выпуска? Какие квартиры потом легче продать будет?
2) Лучше похуже, но поближе к метро или получше, но подальше?
3) 1 этаж смотреть или потом его сложно будет продать?
Главное для нас - это чтобы потом не было проблем с продажей. Т.к. в этой квартире сами точно жить не будем (только в случае какой-то экстремально негативной жизненной ситуации). Покупаем только чтобы деньги просто так не лежали.