Самостоятельная продажа дома

Сложная задача. Особенно, если дом дорогой. Мы полгода сами размещали, но потом надоело ездить показывать, наняли риэлтора. Размещали везде, где только можно, Продавали 2 года, безрезультатно. Пока сосед по поселку ни пришел. Вешайте рекламу на самом доме и в окрестностях - это самое эффективное.

спасибо большое
нам ездить показывать не надо, мы постоянно живем
просто с риэлтором не складывается.

Мы продавали в прошлом году - не получилось( хотя и дисконт огромный давали), решили сдать, так как люди хотели " надолго"- теперь эти уроды съехали! И мы его снова продаем, риелтер сказала, что звонков всего два было за 2 недели. В общем очень тяжелая эта задача... Хотя поселок супер и цены как на трешки в спальном районе на целый дом с землей. В поселке есть 3 детских площадки, охрана , видеонаблюдение, сам дом в идеальной состоянии и вот ... Как вспоминаю прошлый год , так не хочется вообще туда ехать- люди назначают просмотр, а сами не приезжают или торгуются до цены двушки ( это за дом с тремя ванными и 8 комнатами!) я уже потом узнала, что это обычная практика- очень долго дома продаются . Мы нанесли риэлтора, так как сбор справочник и бумажечек- это ужас ужасный и не знаешь что может понадобится ипотечники в последний момент, ну и разумеется она объявления дает - реклама очень важный момент.Удачи и вам и нам .

Спасибо
и от меня удачи и вам и нам
просто с риэлтором не складываются отношения

а где вы даете рекламу?

Это риэлтр дает, я не проверяю где- я ей верю. Она мне ссылку с циан давала. В прошлом году у нас был другой риэлтр , так вот когда на рисовались покупатели , он позвонил и сказал, что хочет, чтобы комиссия была не 1, а 3 процента! Иначе он координаты не даст...так что не у одних Вас так с риэлторомя как приеду на дом тоже обязательно повешу объявление( по прошлому году много приходили друзей соседей) а Вам что риелтер напакостил?

1% риэлтору за продажу дома? Дома продаются годами, зубы на полку положит риэлтор беря 1%. У меня муж загородкой занимается, у него в данный момент больше 40 объектов, у меня всего 5 по городу. Сделки, реже чем у меня в 2 раза, мой доход основной. Иногда, если бензин посчитать, больше потратил чем заработал.

Вот именно так он и ответил, но меня убила его наглость- ведь это можно было и раньше подсчитать!! Кроме того это достаточно дорогой дом , поэтому сумма большая получается. Сейчас продажей занимается риэлтр тоже за 1 процент, но мы договорились , что я что могу буду и сама делать- вот про доки узнавала, на показы тоже могу приезжать ...и вообще хороший риэлтр ...

Какая сумма? Дома ценной в среднем как квартиры в Москве, кроме завышенных выпиндосов. Может у вас и хорошая (ласковая) риэлтор, но местная и деваться ей некуда не прыгнет. Ну и не сделает ничего. Проверим?

Хорошая и местная, но это же была ее цена, я и не спорила.

Пользуйтесь, это правильно, она и не ожидает, глядишь полтинник подкинут за старания, вам же стыдно станет, столько показывала девочка. Это не риэлтор.

Так если они сами показывают это же сопровождение, сколько должно стоить?

Что именно? Что они сами показывают, с вашего разрешения? Естественно они хотят заработать.(не могу написать правду)

хозяйка показывает: http://eva.ru/topic/155/3260624.htm?messageId=85752510

риэлтора мы своего, видимо, отправляем. с ней с самого начала не задалось
она стала сразу уговаривать нас цену сбить. да еще и в хамоватой манере. а мы лучше подождем, потому что ничего даже близко похожего не найдем, если продадим сильно дешевле
просто она квартирами торгует, хочет так же быстро и за хороший % дом продать. а в домах она, очевидно, ничего не понимает:(

Продавать лучшей самой.
Всегда сама продаю всю свою недвижимость, т.к. основные риски - юридические у покупателя, а финансовые вопросы легко решаются (проведение сделки через аккредитив или банковскую ячейку и т.д.).

Вы сами лучше продадите свою недвижимость, т.к. лучше знаете все её плюсы и можете рассказать о них, легко сможете сравнить свой дом с другими объявлениями в вашем районе. Будете знать реальный спрос по числу звонков и при необходимости решить снижать ли цену, если будет мало звонков.
Чтобы съэкономить свое и покупателя время, укажите GPS координаты вашего дома в объявлении. Объявления достаточно дать в 3-4 основных источника: из-рук-в-руки, циан, виннер, соб.ру. Нужно регулярно поднимать объявление и обновлять его.
Скорость продажи во многом зависит от цены. Если готовы скинуть 5% от рыночной стоимости, продадите быстро.
Собирать документы и регистрировать сделки сейчас вообще проще простого. Идете в любой МФЦ и в одном месте, в одном окне заказываете все нужные документы. Затем там же их забираете и регистрируете сделку с покупателем. Деньги предварительно закладываете в банк. После регистрации забираете деньги. Всё просто!

огромное спасибо за советы
к сожалению, рыночную цену на дом не так то просто определить
а 5% мы скинуть готовы:)

+100 у нас даже оценка есть и от нее мы больше 5 готовы были скинуть. А зачем продаете?

уезжаем
мы бы его не продавали в противном случае:(

Пара замечаний мимоходом:
1. Самое лучшее время для продажи загородного жилья вы уже упустили. Это время с начала марта до середины июня примерно, загородные дома - товар сильно сезонный.
2. Уже третий год рынок загородки находится в стагнации. На той же НР и Рублевке сейчас считается удачей выйти в ноль, т.е. отбить при продаже те деньги, которые были вложены в строительство. Кризис в стране вялотекущий, так-то.

Последняя продажа дома у меня была 2 года назад. Бревенчатый дом на участке 30 соток в деревне в 50км. от МКАД, с газовым отоплением. Продали после того, как цена снижена была с 6млн. до 3.6млн. Ушло на это действо почти 2 года.

У нас на НР, а когда станет лучше?

Да кто ж ответ на этот вопрос знает?
Может быть тот, кто знает, почему однушка в теплой Болгарии стоит в пять раз дешевле, чем однушка сравнимого качества в Рязани?!

А срочный выкуп? Есть конторы, которые предлагают? Что думаете?

Вы поинтересуйтесь, какую цену они вам предложат, даже интересно. :)

Предложили 50%

Хорошая цифра. Значит у вас есть неплохой шанс продать дом примерно за 70% от вашей теперешней цены. :)

Спасибо! А то я уже грустить начала... А если предлагать обмен на квартиру- такое моет сработать? Смотреть об явления и вызванивать и предлагать поменяться? Я согласна на квартиру и продать ее значительно проще

Люди не случайно ушли от натурального обмена сразу после первобытно-общинного строя, выдумав деньги для торговых операций.
Не считаю вашу идею плодотворной.

Ок поняла

Да, справочно так, про гонорар. За Жаворонки мне тогда заплатили 2.5% от суммы продажи.

Вау! Вы наверное сразу однушку в Мск прикупили?

Да этих денег даже на комнату в МО не хватит. Не все так шоколадно, как хотелось бы.
Но это до сих пор мой самый крупный разовый гонорар,, а хозяин проданного дома до сих пор считает, что у меня "легкая рука". :)
На самом деле случайно все так удачно получилось.

Да, ладно прибедняться - Вы профи и это факт, но удача конечно в этом деле почти самое главное...

да, по аренде он профи.

у нас пмж
тут в основном все наши соседи живут постоянно
так что дома продаются не только летом

У нас тоже пмж, но осенью и зимой почему то никто не хочет ездить...

У меня маленький опыт продаж загородки. Но хорошо помню, что зимой 2008г., когда продавал свой первый дом в Жаворонках, всю зиму не было ни одного звонка. Первый звонок раздался до 8-го марта, а потом началось просто столпотворение, к концу апреля дом продали.
Что характерно, второй дом в Жаворонках (в 2.5 раза больше первого и за те же деньги) взял в работу в середине мая, в июне было 2 показа и все. Дом так и не продан до сих пор вроде бы. Непроданный дом в творческом поселочке на 25 домов, где театральная элита живет (Гафт, Арлазоров, Петросян и т.п.) находится, там тоже живут круглогодично.

А ничего, что Арлазоров умер?

Ничего. Люди, знаете ли, смертны.

А вы напишите основные параметры Вашего дома, а мы попробуем оценить. Я так здесь делала, когда свой дом продавала. Цена, которую определили, была сравнима с той ценой, о которой говорил мне мой риелтор, хотя по моим личным ощущениям дом стоил дороже, но я ошибалась....

Ага по ощущениям мы все миллионЭры

Ага, когда свое родное продаешь вааще неадекватно оцениваешь и. я уже поняла, что вложенные деньги очень сложно отбить, особенно при нынешнем рынке..

И в итоге продали? И за сколько процентов от первонач цены и за сколько времени? И в какой период года?

Продали, но я оценивала дом в 13 млн, продала за 9 млн, продавала около трех лет , исключительно по собственной глупости, надо было прислушаться к чужому мнению, заплатила 2%. Меня еще сосед с толку сбивал, он тоже продавал и хотел 25 млн ( у него участок и дом больше), мой риелтор оценил и сказал, что не больше 16 млн.. Вот недавно он тоже продал, но за 15

Жесть

Ну да, сосед к слову продавал чуть больше двух лет!

А Вы почему продавали ? А как этот срок сократить?

У нас был дом и однушка в москве, в основном жили в доме (новая рига, нахабино) , но со временем стало совсем невозможно тратить время на дорогу , пробки просто задолбали! Дети подросли, пошли в школу, секции и тд.. В общем решили продавать, в итоге- продали дом, однушку, купили 3-ку в ипотеку и дальнюю дачу!

Понятно! А мы уехали на пмж , держали его , так как думали, что вернемся, а теперь точно не вернемся. Так дом просто великоепный, если бы в другой стране...

а вам предлагали за 9 продать или не было желающих?

Предлагали, когда дом был выставлен за 10млн, мне казалось, что это офигительно большой торг, я ж говорю с моей стороны это была жадность, глупость, да еще сосед-советчик подстегивал... Ох, как вспомню...

Нам оценщик в 17 оценил (столько примерно и было вложено), продавали за 16, потом за 15, продали за 13 в результате.

а Вам тут какую цену назвали, если не секрет?
Мы то с ценой вроде определились

грубо говоря, мы хотим продать за 100%. готовы отдать за 90%
риэлтор настаивает, чтобы ставили сразу 90% или даже 80%. мол сразу заберут
НО, если люди готовы купить за 90 или за 80, они же позвонят и по объявлению за 100
а если написать 90-80, будут звонить те, кто хочет за 60-70
а за такую сумму мы отдать не готовы

20млн

а насколько Вы ошиблись?

На 3 млн

извините, может я чего не понимаю, но 3 млн - это мелочь
неужели люди, готовые заплатить 20, не будут звонить по объявлению за 23?
я понимаю, Вы бы 50 просили

Многие, когда ищут, ставят ограничения по бюджету, например, до 20 млн, соответственно, в подборку этот вариант не попадает.. А выше по цене и смотреть не будут, своего рода психологический барьер...

Некоторые не уступают ни копейки! А здесь 3 млн! К тому же ходят в основном ипотечники бедные как церковные мыши. Торговались все небольше 500 тысяч, это мы сами снижали цену

ипотечники покупают дома по 20-30 млн?
а дом ведь очень дорогая штука в обслуживании. церковные мыши вряд ли потянут

Вот именно! Такие перлы приходили- 30тр залога не было внести- " надо съездить снять с карты". Меня мало волновало как они в дальнейшем дом потянут, поэтому я в подробности не вдавалась- мне продать было надо, а не учить взрослых людей уму разуму

ну это не показатель, наверное:)
у меня тоже никогда с собой много налички нет - совсем чуть-чуть

Да, но карта у мужа, а он вдруг уехал в командировку! Вопрос: а зачем Вы тогда сегодня " в последний 21 раз приехали дом посмотреть"?, чтобы наконец-то определится? Тогда залог давайте! Хоть эти три копейки, иначе так и будете ездить ужинать к нам...а в договоре у банка чего только не написали, что и оценку я им возмещу( если что), и сделку 30 дней от последней сданной мной бумажки и много еще чего и все санкции ко мне в денежном эквиваленте. А одни были- из провинции , еще ощютим акцент, так вот эта жона покупателя( домохозяйка явная) спрашивает меня: " а чой то у Вас стены неровные"? Хде? - поинтересовалась я!( венецианская штукатурка то была....я решила, что рассказывать про марку кухни и сантехники вообще не стоит....

Сильно, посмеялась про штукатурку. Но я вам скажу, что приезжие ПОКУПАЮТЬ, зря вы их не отвлекли на технику.

А у нас ананимусы, на 3млн плис минус ошибаются, даже в однакомнатной квартире.

Здесь советовали за 9,5 млн ставить и быть готовой, что еще торговаться будут- все так примерно и получилось.

Леди, а можно узнать причину, по которой дом, который Вы строили сами под себя,на земле,которую сами выбирали, Вам стал больше не нужен?
Одну причину- пробки и нет инфраструктуры для детей- я уже поняла.
Какие еще причины могут быть,кроме финансовых сложностей?
Дом сложно содержать,затратно,надоел, в квартире лучше?Простой бабский интерес

вот еще причина указана http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=155

С инфрой у нас все Ок. Яникоей стала продавать, если бы остались.Мы уехали из России. Дом ужасно жалко и место прекрасное , и дороги, соседи , площадки , стадион- ну все супер.

Тогда понятно...просто сама мечтаю о доме,но все говорят не потяну,бери бетонную коробку.

Знаете как покупатели приходят , смотрят и сразу на 30 процентов вниз. Так что выбирайте понравившиеся и приходите торговаться- гораздо выгоднее купить готовое, чем самим заниматься отделкой. Мы в минусе процентов на 20-30, а кто- то и более кто сильно пере усердствовал с отделкойРемонт даже в квартирах не отбивается, а в доме подавно. А земля - это вообще кошмар сколько расходов, так что берите готовые их огромное кол- во на рынке непроданных по 2-3 года стоят

не пугайте меня
у нас тут и ценные породы дерева, и дорогие краски и штукатурка художественная, и все-все-все

Не у Вас одних! У вы это реальность... Крепитесь. Полрублевки стоит - просто люди дома закрывают - так как продать даже за 70%от вложенного тяжело, а сдать- так все засрут и переломают, а скажут, что так и было

+1 к готовому, если есть возможность сразу вложиться. Преимущество постройки своего дома, только в том, что сразу вкладывать много денег не нужно. Есть деньги строй, нет - не строй. Люди годами строят. У нас в СНТ 2 дома продаются уже 3 года. Дом с начальной ценой 18 млн. - в этом году выставили за 8 млн. А дом за 2.5млн. - стоит уже 1.9 млн.

никогда бы не продали, если бы не переезд
здесь у нас на 200 домов не больше 10, куда так вложились владельцы. все самое лучшее, дорогое