А что легче продать??

Что легче продать: маленькую комнату в коммуналке на окраине ЮЗАО во вторичке или новостройку однушку в бетоне в каком-нибудь из комплексов ближнего Подмосковья (до 15 км от Мкада)?

Объясню вопрос: деньги будут нужны года через 4-5 на поступление в вуз.
В раздумьях - продать ли комнату и с маленькой доплатой вложиться в новострой. Риска здесь вижу два - 1) что не достроят, заморозят (экон. ситуация в стране если будет ухудшаться). 2) И что если даже и достроят - рискую не продать такое жилье в бетоне, судя по топам, где люди пишут о множестве похожих предложений и конкуренции при продаже новостроек, купленных в МО для перепродажи. Денег на ремонт нет.

Вроде пока цены еще не раскачались, правильнее вложиться в новострой на этапе котлована, надеясь, что стоимость при оформлении в собственность увеличится в полтора-два раза, как это обычно бывает. Или нет?

В общем - вопрос первый - что легче продать, такую комнату в ЮЗАО на окраине (не доля), или новострой в бетоне на этапе свидетельства о собственности в МО?

И второй вопрос- если можете, посоветуйте, стоит ли мне в моей ситуации продавать комнату и вкладываться в новострой, понимая, что через 4-5 лет могут понадобится эти деньги?

Очень нужны Ваши советы.