что скажите про Мортон?

Вы о чем? конечно большая компания. У мортона есть и провальные проекты.

я о "Мортонграде" в Бутово..
О нем много читала по форумам сданных объектов...
По мне достаточно надежный застройщик, даже для этапа "котлаван"..
И меня смутили слова риэлтора..т.к. она не объяснила мне своей позиции в отношении этой компании..
Вот и спрашиваю сторонние мнения..
или менять риэлтора?

А что взамен советует?

буду завтра ей звонить..и она предложит варианты..
пока ничего конкретного не предложила..т.к. я настроилась на продажу своей квартиры и покупки в Бутово...

могу предположить, что риэлтор хочет сберечь вас. Документы у мортна на вашу новостройку, фу, нету их. (от рядов обманутых дольщиков ваш риэлтор не хреново спасает сейчас. Недовольные клиенты.)

простите не поняла..
если можно чуть подробней.можно на почту?
egoral78@mail.ru
Бутово Парк-1 уже 3 года как сдан..продаются квартиры от юр.лиц и собственников...так же с Бутово Парком 2, который входит в Мортонград...покупать планировала через Бизнес Недвижимость.

по какому договору? Покажите документы, которые собираетесь подписывать. Предвариловка? переуступка предвариловки?

пока у нас идет продажа квартиры.
а затем займемся покупкой.
что вас смущает?
какие моменты я упускаю?

: http://eva.ru/topic/155/3288293.htm?messageId=86875147

Я по новой отвечу, если вторички, то мортон вообще не причем. (мортон Это только первичка с проблемами)

вот!!!почему с проблемами???
там получается вторичка!
т.е. или квартиры уже куплены физиками на раннем этапе строительства и сейчас перепрадаются..или те квартиры которые были отданы юридическим лицам в зачет...
Вот их и продают сейчас...

еще хуже. (шучу)

можно спросить почему?

вы когда нибудь обещали человеку предмет? Вы с другой стороны вам это обещали? ( образно) Вы хотите подарить это сейчас.... Вы будете дарить что именно? (покажите документы)

я ничего не понимаю:))))))
вы профессионал же...вам проще и видней...а мне..обывателю сложно понять суть "подарка":))))
я в другой плоскости мыслю:))))

шучу

Там не получается вторичка, в этом и проблема. Вторичка это квартира со свидетельством о собственности. Со вторичкой проблем нет - вы идете и регистрируете новое свидетельство о собственности на себя в гос. Органе. А там новостройка, которую по не вполне легитимными документам обещали в далеком будущем передать некоему физику или юр. Лицу. А этот физик или юрик по еще менее легитимным документам планирует передать это вам. Тоже в будущем. Может быть. Деньги он возьмет сейчас, а вот что там построят потом и как это оформят - большой вопрос. Т.е если на эти квартиры есть свидетельство о собственности, это одно, а если есть куча невнятных договоров с обещанием что-то где-то построить и когда-то кому-то передать - то да, это проблема.

там все построено.это не этап котлавана..уже была ГК и люди уже получили ключи от квартир..тонкость по юрикам я достаточно образно представляю...
что именно там может быть плохо?
если квартиры отданы ЮЛ в качестве расчета?

Пройденная ГК, полученные ключи - это одно. Важно другое - получено ли свидетельство о собственности. Если да, то риски есть, но немного другого порядка. Если нет - то, имейте в виду, что законных документов, которые предполагают продажу квартиры после ввода дома в эксплуатацию, но до получения свидетельства о собственности не существует в природе. Есть некие серые схемы, которые придумывают фантазеры от недвижимости, люди ими иногда пользуются (особенно те, кто не в теме), иногда даже "проскакивают" успешно.... А иногда попадают на большие деньги. И никакой суд не поможет.

те.е что должно быть у Бизнес Недвижимости из документов на момент покупки квартиры?
что я должна у них точно потребовать?
или мне верней..теже квартиры смотреть у ПИКа или ГВСУ?(они застройщики, Мортон владелец земли которую застраивают)

Что значит те же квартиры? ГК дома прошли?

да.прошли.
теже это не значит что теже самые:))))НО Пик и ГВСУ и Бизнес Недвижимость...ведут продажи квартир...каждый отдельно..

Я вам сказала - в идеале они вам должны показать свидетельство о собственности. Но они вам его, я думаю, не покажут. А расскажут они вам рассказку, что они его не хотят оформлять, чтобы не тратиться и не терять времени, а оформить свидетельство сразу на нового собственника, т.е. на вас. Хотя... Спросите.

И?если в пороцессе покупки будет оформлено свидетельство?

На вас? Или на предыдущего владельца? Простите, я действительно так непонятно объясняю? Что конкретно вам осталось не понятным в моих предыдущих объяснениях?

смотрите..
есть квартиры которые застройщик продал юр.лицам на этапе строительства или отдал в зачет предоставленных услуг.
Вот эти квартиры и продает Бизнес Недвижимость..в частности,что нам предлагали..
Как понимаю собственность на эти квартиры или не оформлена или оформлена на юр.лица..
Вот что мне надо требовать при покупке подобной квартиры и на что обратить внимание,чтобы понять о чистоте сделки..
Да.я профан..я это не скрываю:)

Да не надо мне объяснять их ситуацию - я спрашиваю, что вам непонятно из того, что я вам ответила.

Оформление собственности на юридическое лицо ничего страшного не предполагает. Зачет так зачет. Проверяются договоры основания для зачета, акты передачи, документы выполненных обязанностей, еще пару бумажек. Но это нюансы.

спасибо.
теперь я поняла.
свидетельство в сданном доме, а если на этапе застройки, то договор долевого участия?
И ваше мнение о Мортоне..все же..
Даже если покупать квартиры через застройщиков ДСК-1, ПИК, ГВСУ

1. Да свидетельство и да - ДДУ
2. Да, есть недовольные клиенты. Вам не нужно мнение о Мортоне, вам нужна информация о документах, по которым они оформляют квартиры и стройку. Правильный договор на землю, корректное оформление продажи квартир.
3. Даже если покупать через застройщиков, вам все так же нужны правильные документы.

Еще раз -
1. пока не получено свидетельство о собственности, это не вторичка, это новостройка. Вторичка - понятие не физическое, а юридическое.
2. Документов, предполагающих законное оформление купли-продажи квартиры после ГК, но до получения свидетельства, в природе не существует.

т.е. покупая такую квартиру даже у ЮЛ должно быть свидетельство о собственности?

Да.

поясню.
я занимаюсь поиском жилья.
продаю однокомнатную на Преображенской площади и рассматриваю варианты новостроя.
Нашла приемлемый вариант в Бутово Парк...обратилась в Бизнес недвижимость...компания занимается продажей квартир от юр.лиц или собственников в сданном Бутове парке 1 и 2...а так же подобными квартирами в Бутово Парк 3 (Мортонград)...
Бизнес Недвижимость нам предложила заняться одновременно продажей квартиры, и потом последующим подбором квартиры..
Я обратилась за консультацией к частному риэлтору...которая мне и сообщила,что с Мортоном она не работает..
Вот я и пытаюсь понять причину...т.к. то что нашла в интернете о компании и ее застройках...не вызывает сомнений у меня..но я то профан в недвижимости...
Поэтому столько вопросов:)

Извините, я зря хамила вам выше. Удивляюсь ( риэлтор не может не работать с мортоном инкомом и тд)?

я ваше "хамство" приняла за "чистую монету"...для меня это важный вопрос...
Завтра позвоню и уточню у нее все нюансы...
Я хотела узнать мнения других специалистов по недвижимости..
понимаю,что возможно я вас развеселила и все такое..но мне то не смешно..
Мне нужна помощь...или хотя бы совет что и как смотреть...чтобы не "прогореть"..

"Мортона...и тут наш риэлтор заявляет, что с ними они не работают" А мой ответ и есть читая монета, просто у вас свой риэлтор.(может просто надбавку попросит, тяжело работать с переуступками, тут юриста(типо меня) надо нанимать), по крайней мере спрашивать.

я завтра поговорю с риэлтором и вам напишу..мне нужно стороннее мнение:)
можно?

А нет ли у вас продажи с опекой?

собственник моя мама.единолично.

Тогда точно с риэлтором у вас проблема. :)

Подруга говорит, что они мошенники

Кто?Бизнез Недвижимость?

Кто ненадежный? Мортон? Строили и строят.
Как и у всех застройщиков бывают несоответствия в сроках сдачи домов. Мошенниками и проч. назвать их нельзя. Смотрите документы.