25
Приоритетная право покупки - казус
Ситуация. Есть трехкомнатная квартира в центре города. Комнаты все примерно равнозначные по размеру (если это важно), метров по 20-25.
У каждой комнаты свой собственник.
Один из собственников хочет продать свою комнату и предлагает двум другим ее купить.
Соглашаются оба на предложенных условиях.
Что в этом случае делать собственнику продаваемой комнаты? Если он продаст одному из двух других, то второй может подать в суд из-за нарушения его права покупки? Причем ни один не готов дать отказ, т.к. оба хотят получить эту комнату.
Может быть поднять цену, пока один из двух не отвалится? Но есть риск потерять обоих.
Что посоветуете?
Свернуть
Ответить
В этом случае продавец вправе продать одному из соседей по своему выбору. И права второго обиженного тут никак не будут нарушены.
Ответить
А отказ от второго не нужен у нотариуса? Если он придет права качать на сделку?
Ответить
А вдруг оба не согласятся на новую цену?
Ответить
так не бывает
типа за 2 миллиона купит, а за 2 010 000 нет?
соберите их и устройте аукцион :)
типа за 2 миллиона купит, а за 2 010 000 нет?
соберите их и устройте аукцион :)
Ответить
Идея прикольная, но выйдет смертоубийство :) Их лучше вообще не сводить вместе во избежание. Позондирую почву, попробую поднять на 50 тыс устно, вдруг кто отвалится.
Ответить
Предложила за 2,3 млн. Берут :)
Ответить
10
а может у них тактика - вы сейчас цену задерете, они оба откажутся, а третьим лицам вы продать дешевле не можете уже...
Ответить
Нет здесь никакого казуса. У соседей есть преимущественное право перед всеми стойронними покупателями, друг перед другом они равны и преимущества не имеют. Продавайте тому, кто вам больше нравится, второй не сможет оспорить вашу сделку - рег.палате при этом не требуется никаких уведомлений о том, что второй сосед был уведомлен о сделке.
Видел свидетельство, где машиноместо в гараже было оформлено в виде 1/82 доли во всем помещении подвального этажа. Там вообще нереально что-либо продать на сторону, можно только подарить. Но затем этому одаренному можно продать сколко угодно долей без согласия и уведомления остальных содольщиков.
Видел свидетельство, где машиноместо в гараже было оформлено в виде 1/82 доли во всем помещении подвального этажа. Там вообще нереально что-либо продать на сторону, можно только подарить. Но затем этому одаренному можно продать сколко угодно долей без согласия и уведомления остальных содольщиков.
Ответить
Добавлю. Оба оставшихся собственника - в контрах друг с другом. будут перебивать цену наверное до какого-то момента. И будут пытаться сорвать сделку с другим.
Ответить
Может договориться и продать квартиру всем целиком, а те двое дерущихся собственников , добавив свои лишние 2 с лишним миллиона , купили бы себе отдельные квартиры и не мучались бы в будущем совместным проживанием с ненавистным соседом?
Ответить
А автору это зачем?
Ответить
...
Ответить
Затем, что 1/3 от цены продаваемой квартиры - это больше, чем цена отдельно продаваемой комнаты. Так что предлложение хорошее. Сейчас ровно в такой ситуации, только в Питере. Расселяем 3ку сталинку с одинаковыми комнатами, выигрыш примерно по 300 тр на каждого.
Ответить
Далеко не факт имхо
Отдельная комната может стоить дороже 1/3 квартиры.
Вот 1/3 доля дешевле 1/3 квартиры
Отдельная комната может стоить дороже 1/3 квартиры.
Вот 1/3 доля дешевле 1/3 квартиры
Ответить
Верю, что такие случаи бывают. Хотя не очень понятно - почему. Сейчас как раз хотим на этом сыграть - продаем целиком квартиру, где у нас комната, а на примете есть другая квартира, которую хочу выкупить за несколько лет покомнатно, тк будет явно дешевле.
Я имела в виду только случаи, когда все три комнаты - одинаковые по метражу и пр.качествам, конечно.
Я имела в виду только случаи, когда все три комнаты - одинаковые по метражу и пр.качествам, конечно.
Ответить
20
Обьясните, какой смысл продавать сообща по комнате в коммуналке, пусть даже за треть трешки? Что взамен купить,
Ответить
Смысл только один - получить больше денег. В нашем случае, как я уже писала - примерно 300 тр, существенно. И еще я очень хотела избавиться от такого "актива", пока у кого-нибудь из соседей не лопнуло бы терпение и он не продал бы свою комнату аккуратной таджикской семье из 16 человек.
А уж что купить взамен - это вопрос следующий. Одна из соседок у нас имеет право на субсидию по расселению, есть такая в Питере, будет вкладываться в новое строительство.
А уж что купить взамен - это вопрос следующий. Одна из соседок у нас имеет право на субсидию по расселению, есть такая в Питере, будет вкладываться в новое строительство.
Ответить
а автор из питера?
ее соседям я так понимаю не нужно больше денег, им жить гдето надо
если они продадут вместе с ней свою коммуналку, куда им деваться на вырученные деньги?
виллу в Испании покупать?
ее соседям я так понимаю не нужно больше денег, им жить гдето надо
если они продадут вместе с ней свою коммуналку, куда им деваться на вырученные деньги?
виллу в Испании покупать?
Ответить
Нет, автор, видимо, из Москвы. Но зато у каждого (!) из ее соседей есть, как минимум, 2,3млн, поэтому возможность купить что-то отдельное, продав максимально выгодно имеющиеся комнаты, есть у обоих.
Субсидия, о которой я пишу, всего 400-600 тр, в нашем случае соседка получает 390тр, ничего звездного :-)
Понятно, что каждый случай - отдельная песня...
Субсидия, о которой я пишу, всего 400-600 тр, в нашем случае соседка получает 390тр, ничего звездного :-)
Понятно, что каждый случай - отдельная песня...
Ответить