Сдаем впервые. помогите)

1. за 2 месяца. За первый и залог в размере месяца (залог можно разбить - половину сразу, вторую - в след. месяце отдадут). Залог отдаете, когда жильцы съезжают или, если договоритесь, можете засчитать им как плата за последний месяц, что делать не советую. Хотя бы половину оставьте залогом. Потому что на них у вас управы не будет - съедут, оставят вам свое ненужное барахло, без уборки, и мебель всю передвинутую оставят. И за электричество, телефон могут не заплатить, ещё и счета за межгород потом придут. А пока у вас залоговая сумма будет, они все сделают что вы им скажите, барахло свое все вывезут. Съедут, все счетчики проверьте, потом отдавайте депозит.
2. Депозит обычно 1 месяц, но если вы добрая, то можете брать меньше.
3. Оплата вперед за месяц. Если наглые - пару-тройку раз подождать, потом расставаться. Если не наглые, то если просят подождать изредка, то жду.
4. Наверно депозита или того, что готовы разбить его выплату. Или агентские, сколько агент возьмет.
5. Реально сдать, не проблема, развесьте свои объявления, база одна. С арендаторов не берут, не ведитесь на эти разводки.
6. Нет. Арендаторов скорее всего вам приведет риэлтор, и они ему будут платить. Не жадничайте))) Лучше дешевле сдать хорошим людям, чем дороже сдать стремным. Хотя смотря, что у вас.

спс. только непонятно, "дешевле" не всегда хорошие. наоборот, часто платежеспособность означает порядочность. но по сути Вы правы.

1) при заселении жильцов берете оплату за 2 мес (первый и последний)? или за 1, и в начале следующего месяца ( не календарного , а начала мес. их заселения приезжаете за оплатой?
или как /когда взимаете оплату?
----------------------
Как правило каждый месяц оплачивается авансом. Расчетный месяц чаще всего не совпадет с календарным, все зависит от конкретных договоренностей. В тех нескольких квартирах, что сдаются мною по доверенностям, все расчетные месяцы начинаются по 20-м числам и один вечер в неделю посвящаю объезду квартир и получению платы за них, мне так удобнее. Понятие "оплата последнего месяца" пришло из практики аренды коммерческой недвижимости, в найме жилья этот термин используется как синоним депозита, что в общем-то неправильно. Отбросьте сразу идею брать со съемщиков и депозит и оплату последнего месяца дополнительно к авансовой оплате, идея эта понравится вам, но не съемщикам. Или одно, или второе, но не вместе.

2) сумма депозита? 1месяц?
----------------------------
Обычно депозит равен месячной плате, такая практика сложилась на рынке. Попытка взять депозит в двойном размере приведет к уменьшению числа желающих снять вашу квартиру раз в двадцать. Два раза по желанию клиентов пытался ходить по этим граблям, оба раза получил шишки.
После 2008г. очень часто встречаются просьбы вносить депозит несколькими частями - считаю, что на две части можно соглашаться.

3) на циане во всех объявах: 1 мес предоплата - это они за 1мес берут вперед, а по истечении этого месяца берут за второй месяц? или замануха?
вообще, простите, оплата за жилье взимается вперед? сколько дней вы ждете, если задерживают оплату?
-------------------------------------
Не понимаю, о чем вы спросили. Обычно каждый месяц оплачивается авансом полностью или частично не позднее заранее оговоренной и зафиксированной в договоре даты.
Страшны и неприятны не задержки сами по себе, а то, как они происходят и преподносятся. Если человек за несколько дней до расчетного дня человек позвонил и предупредил о невозможности рассчитаться в срок по уважительной причине, то я готов его понять и пойти навстречу.
Если же в расчетный день человек не выходит на связь и не отвечает на звонки, то зарождается недовольство; если то же самое продолжается на следующий день, то недовольство достигнет высокого уровня, на третий день уже надо читать договор и думать о санкциях.
Так же считаю крайней наглостью, когда достигли договоренность встретиться в 20-00 к примеру, а квартирант заявляется к 24-00, - его тут же хочется прибить, считаю, что такое не должно повторяться вообще, хотя срок задержки в данном случае невелик, несколько часов всего. После второго такого прецедента однозначно надо расставаться.

4) далее На том же циане -колонка проценты -50% итд - это сумма депозита или как?
-------------------------------
Это не ваша колонка. ЦИАН изначально - инструмент агентов, это их комиссионные проценты.

5) без риэлтора реально/сдать снять жилье? риэлтор берет плату с арендаторов за свои услуги или когда как?
-------------------------------
Реально и сдать и снять, но при этом неплохо понимать, на каком правовом поле и по каким правилам вы играете. Опытный риелтор может многое вам рассказать об особенностях и нюансах процесса ( у меня за чашкой чая уходит на это до 2-х часов). Правда и запудрить мозги вам опытный тоже может, например объявив, что если договор найма составлен на волшебном цветном бланке их агентства, то вам не нужно платить НДФЛ от полученных доходов. Часто используется аргумент "я 15 лет в аренде", как самый весомый и действенный. :)
В агентствах очень высокая текучесть, поэтому на свободном рынке с большой вероятностью вы наткнетесь на новичка, у которого на "боевом" счету нет и 10 сделок. Но апломба и гонора при этом с избытком, элементарных же знаний не хватает.

звонила тут по одной объяве на циане, прикинулась арендатором, риэлтор сказал на мой вопрос, что ничего не берет с нас за услуги. вранье?
-----------------------------------------
такое возможно на очень дорогих квартирах (более 100тыс) да и то далеко не всегда. Обычно пи цене квартиры более 60тыс. хозяин квартиры платит своему риелтору заранее оговоренную сумму.

6) если квартира сдается без риэлтора, это плюс арендодателям и они могут чуть-чуть завысить цену месяца (грубо говоря?)
спасибо.
---------------------------
Да, можно сдать без риелтора чуть-чуть дороже. А можно и не сдать, все зависит от случая.
Полгода нынче весной не мог сдать квартиру жены в МО за 20тыс., снял ее с рекламы на месяц, и в августе совершенно неожиданно с первого показа сдал за 25тыс. 25% разницы в цене на этом рынке почти пропасть, но факт такой имел место.

Удачи вам. И, считаю, вам лучше обратиться к риелтору, потому как заданные вами здесь вопросы отчетливо показывают полное непонимание вами той среды, куда вы отчаянно пытаетесь нырнуть.

cпасибо. единственное замечание - слово "отчаянно" в последней фразе явно лишнее. мне-то что отчаиваться? сдам- хорошо- нет- проблем меньше.

так Вы меня на чашку чая приглашаете или что?:))) объект сдачи - 50мин на автобусе от одной из конечных станций метро. от мкад 35 км примерно. это вас не смутит? но сама я живу в Москве.

35км. - реально далековато. Но все зависит от направления, в прошлом году одна квартира в Раменском у меня мелькнула в работе, но ЮВ мне близок географически.
Вопрос про чай остается открытым, географический аспект распивания чаев лучше обсуждать в личке. :)

Задачка: приятельница сдает квартиру СП. (сожители они там или кто , я не в курсе). в последний раз приехала за оплатой, так арендатор выдает ей сумму на 2 тыс меньше обычной. что то там у него в туалете отвалилось, он вызывал ремонтника, ей-де не дозвонился по телефону. как решать такие ситуации? это должно быть все отражено в договоре? или сразу таких, норовящих "поставить перед факом", слать лесом,вычтя, при этом, недоплату из залога?

И как она среагировала?
Давно живут арендаторы?

живут полгода. это только сегодня произошло, я так поняла, она стормозила и теперь думает, что делать.
это я у вас хотела спросить, как реагировать.

Мой ответ : сказала бы, что меня такие самовольные вычеты не устраивают и чтоб подыскивали себе жильё. Я сдаю 2 квартиры, 1-ю сдала просто влёт за один день и очень повезло с жильцами, безпроблемные, платят во время..даже раньше порой, 2-ю вот недавно сдала и...началось..то то им, то это..хотя обговаривалось всё сразу, завтра поеду разбираться..честно говоря некогда заниматься вознёй..я её так и так сдам..и если кого-то что-то не устраивает..то досвидос. А в договоре у меня вообще прописано, что чуть что не так, то наниматель покидает квартиру в ОДИН день,ибо были прецеденты ..до этого снимали одни товарищи.. и были с вечера предупреждены, что завтра я явлюсь устанавливать им стир.машинку, то что я там увидела..это просто пипец... В ванной и на кухне ковры просто хлюпали от воды..на полу насчитала 7 бычков, в коридоре гора мусорных пакетов и уже потекли они..фу.. на обоях поцелуи губной помадой и толчок свернут.. Короче после них пришлось всё ремонтировать, хорошо хоть соседей не затопили..сцуки..

спасибо!
кстати, как себя обезопасить от затопа жильцами соседей? точнее, если что, чтобы сами расхлебывали? это в договоре прописать?
можете поделиться своим договором где "чуть что, пошел накуй?"

вообще, тут уже как то спрашивали ну а какова юр. сила этого договора "есличо"? ну и побежит арендодатель с ним в суд? налоги то ведь никто не платит.

У меня в договоре прописано, что в случае потопов, пожаров и прочей фигни по вине нанимателя, то он полностью несёт материальную ответственность. Договор я сама составляла, эдакая сборная солянка из инета, там где всё так как мне надо :). Чел подписывает, что со всем ознакомлен и полностью согласен.) На счет налогов, они платятся до 30.04 следующего года, например, сдала в сентябре 2014, то декларацию надо подать до 30.04.2015, хоть 29.04.2015)). За одну плачу налоги, за вторую пока не решила )))). На счёт юр.силы не знаю честно говоря, надеюсь, что с таким не столкнусь :) У меня муж если чё без судов и следствий разберётся враз :)

В договоре можно написать все, что угодно, нужно только помнить и понимать то, что все, что в договоре написано, но действующим законам не соответствует, считается как бы и не написанным.
Т.е. неразумная попытка, "есличо" послать "чуть что, накуй" чревата тем, что по указанному адресу придется идти инициатору посылания.

А зачем у вас, простите, в ванной и на кухне ковры? И каким образом на них могла попасть вода (кухню имею в виду).

В ванной постелен коврик , который специально для ванной комнаты предназначен...когда я его подняла, то с него не капала, а просто лилась вода.. А на кухне лежал ковер , не доходя до плиты и гарнитура где-то полметра, а вот каким образом на него лилась вода я могу только предполагать...потому как жильцы вылупили глаза и мычали что-то нечленораздельное

А чем чревата сдача квартиры "негражданам РФ" , например, молдованам или украинцам? белорусам? (чурок я вообще не рассматриваю). почему часто предпочитают "граждан РФ", кто то тут даже писал "центрального региона" и славян?

1. Нужно инограждан ставить на миграционный учет в вашей квартире. Невыполнение данного требования есть административное правонарушение, чреватое штрафом для вас. Участковый ОБЯЗАН отслеживать всех иностранцев, живущих на его участке.
2. Иной менталитет, отличный от вам привычного. т.е. люди реагируют на раздражители не совсем так, как вы ожидаете. Иногда совсем-совсем не так.
3. Украина - горячая точка. Люди оттуда могут ехать разные, в том числе с оружием. Вы хотели бы, чтобы вашу квартиру как-нибудь штурмовал спецназ? Или чтобы в вашу однокомнатную квартиру, сданную молодой паре, собралось в одночасье десять человек беженцев из родни?
Молдавия... Вы Пушкина читали, кто там дружною толпой по Бессарабии кочевал 200 лет назад? - Они и сейчас там, только кочуют меньше. Дружная семья цыган вполне способна принести немалые проблемы квартиросдатчику.

Ясно. хорошо, что про им. учет напомнили.
Беларусь подойдет?
Или не маяться и "строго граждан РФ"?. кстати, оные ж, наверно, тоже часто просют врем. регистрацию в квартире? че им сказать?

я перемерила, объект мой находится на бетонке, это около 29км, но еще по бетонке около 7км до него....
я почему уточняю: я тут звонила по одной сдающейся квартире в том районе, прикинулась арендатором, риэлтор сказал, что "он живет не в том городе, но подъедет". так вот я и думаю, что он, из Москвы на показы мотается?

про чаи. ну не знаю, какой Вам тогда интерес просвещать и инструктировать меня, если в эту квартиру ездить Вам будет далеко... но вообще я сама на ЮВ Москвы. почти))

Бетонка - она почти круглая. :)
Регистрация/(постановка на миграционный учет) - "вещь в себе". При грамотном ее применении она пользу приносит, а не вред.

секундочка. я вот, честно говоря, никогда не задумывалась на эту тему (надобности не было). эта "постановка на им. учет"- одинаковая процедура и для таджикистона и для граждан РФ из других регионов?
польза -то для меня может быть какая? стать более привлекательным арендодателем для жильцов? взять с них мзду за регистрацию?

В Москве не надо оформлять временную регистрацию тем, кто из М и МО, а также тем гражданам РФ, кто вселился в квартиру менее, чем на 3мес. Оформляется у вашей паспортистки.
Всех иностранцев ставят на миграционный учет по месту проживания. Ограничения по срокам не вспомню сейчас для них. Оформляется в районной ФМС.

Про пользу рассказывать здесь не буду, для этого есть чай. Или кофе. :)

я , наверно, напишу Вам в ЛС на днях. при условии, что Вы мне сейчас объясните выгоду для Вас распивания с незнакомой форумчанкой))) или Вы планируете передоверить меня какомунить из своих коллег по данному объекту?
а так, вообще "мы тут , недалеко, на Садовой))))) ну, где пожар был (с)"

Сиюминутной выгоды для меня нет - факт.
Но долговременная выгода несомненно будет, я просто еще не знаю, какой она будет и когда. :)
Об этом говорит личная статистика моих взаимоотношений с людьми. Незнакомые форумчанки иногда как-то само собой становятся знакомыми. Одна из таких незнакомых еще в прошлом году, совершенно неожиданно для меня пару недель назад оставила доверенность на свою квартиру, не убоявшись, что я начну ее сдавать посуточно в поисках личной мелкой выгоды.

Какая-то вам недалекая форумчанка попалась.Чужому человеку оставить доверенность на квартиру?

У каждого своя колокольня...

О, кстати:) Swaan, о доверенностях! :)
К нашему с вами разговору о "бессрочных" доверенностях, в которых не указан срок их действия.
Я тут случайно наткнулась на разъясняловку. :)


Статья 186. Срок доверенности

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 1 статьи 186 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 186 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ статья 187 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/11/#ixzz2yCalhqBK

Рад видеть вас здесь. :)
Про 1-й пункт я знал, про 2-й нет. Наверное второй пункт могут как-то подкорректировать законы страны, в которой собрался дейстовать доверенный.
Я вам в СКАЙП написал пару часо назад, жду ответа.