как быстро сдаются квартиры в подмосковье?

рядом с жд станцией хорошо сдается, остальное не очень.

недавно мои родители практически на границе области сдали за 20т.р. двушку-крошку в хруще, а подруга сдала за 35т.р. большую однушку в новостройке в ближнем подмосковье. и то, и другое - в пешей доступности от жд станций, со свежим ремонтом, обе квартиры сдались в течение недели

что для вас копейки?
в области однушка стоит 20+коммуналка. И практически не имеет значения в каком городе, если до электрички можно минут за 10 добраться.
Все, что выше даже рассматривать не будут люди, потому что дорога съест всю разницу в цене с Москвой.

Ну вы махнули. :) Города МО есть и сразу за МКАДом, а есть и 100 км от Москвы, не имеет значения, везде 20 тыщ?

да , для меня такие странные обобщения отдают,как бы это выразиться, простонародьем ))))
а вообще я хотела бы сдать людям из того же городка.
копейки для меня 20 тыс и ниже.

простонародье выдает вас само :)
Хотите по московским расценкам, которые сейчас стали ниже прежних, сдать проблемную недвижимость со сложным логистическим путем до работы.
маршрутка по городу в области стоит 30 руб. Билет на электричку примерно столько же. Итого, в день 120 руб на проезд. Это в лучшем случае. 2640 будет доплачивать 1 взрослый за проезд + метро (сколько там оно сейчас?)
Второй взрослый точно так же отстегивает 2640.
Вместе переплата составит 5280.
Если поднять цену до 25 тыс - проживающим это подмосковье даром не уперлось. Ездить, платить, при том, что в области еще и коммуналка дороже.
Вы сами-то мозги включите.
У вас она вообще на бетонке!
За сколько же вы такое сокровище предполагали сдать?

такой хабалке как ты, я и за 100 не сдам))) мыкайся дальше по углам, понаешка)))) ты, похоже, эта местная нервно-убогая, которая проклинает хозяев квартир и причитает , что ее дети тоже будут снимать)))) ну , судя по твоей тупости - у них иного пути нет))) и придется им пахать, пахать и пахать)

Нда... думаю, что говорить о том, что у меня есть жилье не стоит :))))
Купайся в лучах своей славы :)))))

Например мое Подмосковье:
До метро или электрички- пешком 10-15 минут,т.е бесплатно. Стоимость электрички - 17,50. Если нужно дальше метро - 22 рубля.
Обратно также. Итого 35-79 рублей в день.
Стоимость квартры уже возрастает, т.к транспортная доступность просто идеальная.
Коммуналка существенно выше, чем в Москве- хороший минус(.
Так что все индивидуально в Подмосковье.

у автора написано, что бетонка.
Оттуда электричка не может стоить указанной суммы.
И о том, что до электрички пешком она тоже не написала, из этого делается вывод, что нужно ехать.

Да, перечитала. Была невнимательна)
но все равно к сведению,что Подмосковье Подмосковью рознь. Как и некоторые районы Москвы, откуда как на оленях....хоть и Москва.

Ну, вы согласны, что сдать квартиру около бетонки даже в самом супер-новом доме больше, чем за 18-20 невозможно :)

Наверное... я просто около бетонки не жила, не пробовала сдавать.
Я читаю здесь комменты, в обсуждениях и Химки, и Балашиха и др....совсем не бетонка) Вот я свой пример и привела.

До 15 км примерно 20 тыс, все что дальше - еще дешевле.
В чем странность обобщений?

эээээ. а только ж/д? мой дом рядом с автобусной остановкой, автобус до Москвы 50 мин до одной из конечных станций метро.

да, только жд является плюсом. потому что за гарантированное время в центр москвы электричка домчит.
а в пробках часами стоять можно, но можно и за полчаса долететь, это очень сложно рассчитать. плюс еще на метро пилить от конечной станции долго

50 мин до метро на автобусе однозначно не больше 15 тыс. В мес. Дороже никто не снимет. У меня знакомые снимают в Голицыно (это 50 мин на электричке до центра Москвы) однушку большую рядом с ж/д (5 мин пешком) за 12 тыс+коммуналка

мечтайте мечтайте о 12 тысячах)))))

Мне мечтать нечего, мне снимать не надо, живу в собственной, а вот то, что люди снимают за 12 - это знаю точно.

у нас по 50тыс однушки, 50 мин до метро на автобусе)) Но здесь все на машинах ездят. Так что на счет "не больше 15 тыс" вы не правы.

Рублевское подворье?

Рублевское Предместье) Однушки около 60 метров, с перепланировкой получается прекрасная двушка.

Да, вы правы, попутал название.
Симпатичный ЖК, сдавал там одну такую однушку, сейчас уже и не вспомню, за 50 или 55тыс. ее сдали.
Лоджия была классная, с низким остеклением, очень эффектное решение.

В Дмитрове новостройки с ремонтом от 20 т.р. Один час на экспрессе-электричке до Савеловского вокзала.

Мы тоже месяц назад повесили объявление на авито. До ж\д станции 10 мин.пешком. 30 мин. на электричке до центра. Без комиссии и цену снизили. НИ одного звонка или просмотра.

Балашиха.
2 кв-ры а новостройке.До станции-10 мин маршруткой.
1- 24 за все
2-22+свет вода
Обе сдались с 1 просмотра

и еще такую странность заметила :
звонят. первый вопрос - вы собственник? да. потом какой то глупый вопрос о мебели, типа, пустая квартира? я говорю, ведь по фотам же видно, что частичная мебелировка и в объявлении это указано . звонок обрывается без "до свиданья"))) и больше не перезванивают . это что за прозвоны? невоспитанные агенты? или у меня с телефоном что то?))))

не обращайте внимания. скорее всего агенты, это их стиль

Это агенты, которые тоже выставили вашу квартиру.

а можете объяснить мне механизм этого действа?
допустим, найдется у них на меня клиент, и? будут звонить мне и говорить, что "сдали мою квартиру"? они вместе с ним, получается,на просмотр придут, чтобы их не обошли?

Не "сдали", а "есть клиент". Да, придут с ним.

соглашаюсь))) после входа рыэлтора и клиента в квартиру рыэлтор из нее водворяется. и дальнейшие отношения идут напрямую с клиентом. которого избавление от лишних трат в лице агента, несомненно, обрадует. :) Оль, как такой вариант?

Лично мне фиолетово. :) А автора, думаю, вряд ли обрадует перспектива конфликта только ради того, что бы обрадовать каких-то посторонних людей (которые еще неизвестно обрадуются или сбегут после таких действий).

какого конфликта? с кем? это собственник решает, кому находиться в его квартире. а за наглость надо наказывать)

Т.е. выгонять из квартиры - это не конфликт?
А теперь поставьте себя на место арендаторов, которые обратились в агентство, потому что искренне считают, что так правильно, что они что-то гарантируют и проверяют, готовы за это заплатить, и тут перед их носом их "гаранта" ни с того, ни с сего выставляют за дверь. Весело, правда?
Не хочешь агента - скажи по телефону, делов-то.

Оль, вы , агенты, не являетесь гарантом НИЧЕГО и ничего не проверяете, и вы это прекрасно знаете.
а также знаете , что клиенты уже давно перестали смотреть на вас как обладающих богоравной профессией, а смотрят лишь как на назойливых кровопийц.
хочешь своровать чужое объявление -позвони и предупреди. делов -то)))

Обобщение, основанное только на своем мироощущении, далеко не всегда дает даже приблизительно правильный результат.
С точки зрения проститутки большинство женщин в этом мире бляди. Она в этом не виновата, просто у нее круг общения специфический.

Оль, я тебе сочувствую))))
пароли пароли, пароли пароли)))))

Осень, однако. :D

Как повезет. В прошлом году месяц сдать не могли 2-ку в Химках. Цену снижали прилично. В этом году со второго просмотра и цена выше прошлогодней.

а за сколько сдали и в каком доме (новом/панельке/хрущевке), если не секрет?

17 этаж дом,панель.

Бетонка: там у нас большой город. я вообще хотела сдать местным, кто там живет и работает, в мск ездить каждый день , конечно, напряжно.

мы сдаем свои квартиры как раз местным, у нас рядом промзона большая. в течение месяца пока люди находились

Автор, я решила сама сдать квартиру в Москве. Разместила объявление на авито и собе. Цена адекватная. За месяц ни одного звонка, только смс с предложением платных услуг. Позвонила в инком, квартира сдалась за три дня, со второго просмотра. А я еще дура здесь тем начиталась, как все сами сдают, договор нашла и столько времени потеряла. Я так поняла, что реклама на циане это все. Ну и люди у которых есть три суммы идут в крупные конторы.

) cколько с вас инком за услуги взял?

С меня ином не взял ни сколько. Квартира сдавалась за 35000. По моему только от 60000 тыс в месяц берут процент с хозяев. НО сдавая сама я мечтала хотя бы 50% агентских взять себе)))). Квартиранты заплатили инкому 100% месячной цены агентские. Я думаю, если бы не платные объявлени на циане у меня был бы шанс, а платить 10000 за объявление я , сами понимаете, не могла.

хм. а как бы вы 50% агентских взяли бы себе? арендаторы ведь интересуются, собственник вы или нет. как вы это собирались сделать?

не знаю, сегодня была в отделении инкома (по другому вопросу, не сдачи, так риэлтор мне сказала, что база циан не отвечает действительности)))))))

Квартира мужа, я готова была представиться агентом, да и мне дела нет что жильцы подумают. Я ждала звонков не арендаторов , а агентов. И следовательно 50% ему, а 50% мне. Если агент частный, то вполне не плохо. Инкомовский агент ведь не все 100% комиссии в карман положила). Да и опыт у меня был, сдавала, продавала, покупала не раз в жизни, сошла бы за агента.

о, спасибо за идейку. у меня один частник на примете, как, ему открытым текстом так и заявить - мол, вот наша квартира, сдашь - 50% тебе, 50% мне? можете посоветовать?)))
2)что вы имеете в виду "мужа"- если куплена в браке, то ведь половина ваша))))
3) у нас тоже -муж в свидетельстве о собственности. я могу от своего лица заключить договор с арендаторами об аренде, не знаете? муж просто занят сильно по работе.

Заключить договор может только собственник, подтвердив свое право на собственность. У нас в св-ве о собственности записан мой муж, это его добрачная соб-ть. Вашему риелтора вы конечно можете озвучить свои условия, а что здесь такого? Его право соглашаться или нет. Если еще вы и показывать квартиру будете. Мы отдали ключи сразу инкомовскму агенту, но нас ездить далеко в другой район.

Да, и не только бесплатно, но что меня удивило больше, инкомовская агентша мне, извините за выражение, в попу дула. Сюсю, пусю со мной, очень благодарила, что я работаю только с их агентством, а не через два пытаюсь сдать.

Я сдала быстро, за несколько дней. Но цена наверное копейки. 32 000, из них коммуналка 5000, нам 27 000, трешка 100 в ремонтом.

15 км от мкад, рядом электричка.

И, кстати, сдавала сама.

Это вы что-то сильно продешевили :) Где квартира- я дороже себе с ребенком сняла бы :)) У нас сейчас однушки 40+-м2 за 30, а то и 35тр сдают. Вот не знаю, включена туда коммуналка или нет.

15 км от мкад....

напомните, плиз, а какой смысл заключения договора с арендаторами на 3 мес, а потом перезаключаем? в чем польза. ? Розария, по моему, писала.
временная регистрация. часто ли об этом просят иногородние арендаторы? чем это чревато для собственника? или сразу сказать, чтобы решали вопрос своей регистрации самостоятельно, без нас?

Смысл в том, чтобы не делать людям регистрацию по месту пребывания.
Но, ИМХО, правильно оформленная регистрация скорее полезна для хозяина квартиры, чем вредна.
Важна и нужна не абы какая временная регистрация, а регистрация именно в снимаемой квартире. Отсутствие такой регистрации - административное правонарушение со штрафом до 8тыс. для владельца квартиры.

ну и чем она полезна-то владельцу? проще подписывать с ними каждые 3 мес новый договор и чунга-чанга.

а сделаешь временную регистрацию (самая короткая на полгода, я не ошибаюсь?) если что, их потом колом же не выпрешь.

Добрый вечер. а арендаторы на показ обычно со своим агентом приходят, или не всегда?

В основном без.