объясните, плиз, этот нюанс.
купили в браке квартиру. В ДДУ был вписан один муж, так казалось проще. взяли у нотариуса мое согласие, что я не против распоряжения сем. бюджетом.
далее. на оформление права собственности приходим в рег палату, чтобы и меня вписать в свидетельство, а там тети категорично говорят, что это невозможно, и раз в ДДУ один муж, то и в свидетельство тоже одного его.
было немного неприятно, что меня как бы обошли.
1)мне это чем то грозит? он реально может за моей спиной продать квартиру, или это все страшилки?
2) я так и не поняла - я являюсь собственником этой квартиры ? или только он, раз он один вписан в свид. брак официальный.
3) сейчас ее будем сдавать. могу я от моего лица заключить договор с арендаторами, или только он? удобнее мне, он занят по работе.
спасибо.
Продать он ( без Вашего на то согласия ) не может.
А вот со свидетельством, где и ваше ФИО будет звучать))..немного сложнее.
Если вам отказ будет в регистрации...то можно конечно его обжаловать)..но не факт.
Можно вам с мужем составить соотв.соглашение и сдать его на регистрацию..получить новые свидетельства.
Если муж Ваш будет против и вам уж очень захочется иметь на руках свидетельство о праве...где именно вы будете, то тогда суд!
и еще : я правильно понимаю, что при выделении супружеской доли во время брака (брак продолжает существовать) , эти доли становятся личной собственностью каждого из супругов и они могут распоряжаться ими как угодно, без согласия второго?
так договор с арендаторами я все же не могу заключить?
Написал бред полный.
2. да.
3. нет.не можете. Так как арендаторы Вас не видят нигде))...скажем так..не правовым языком.
Они посмотрят ( например ) свидетельство о праве ..и увидят там вашего мужа ( собственника ). И сами понимаете..кто с вами будет что-то заключать? Ну может кто-то будет))..из особо одаренных и лихих)),
2. если выделенные супружеские доли становятся личной собственностью ( ЭТО ТОЧНО?) супругов ( это ж типа как приватизация?)-тогда мне наверно даже выгоднее, чтобы доли пока не были выделены...
3. что касается арендаторов -А ПО ЗАКОНУ я тоже не имею права на заключение с ними договора аренды? я ж, вроде, собственник)
а то, что не видят нигде - паспорт мой им предъявить и свидетельство о браке
мерси вам.
Да по закону ( буквально и формально если ) имеете.
Но на практике...здравомыслящие люди ( арендаторы ) никогда не заключат с вами именно договор..при такого рода обстоятельствах! Все арендаторы ( их юристы )..будут просить свидетельство о праве..в котором увидят ваше ФИО). И анализом и дедукцией..мол вот свидетельство о браке ( дата заключения)..а вот договор ( дата )...а вот все полностью выплачено и брак еще не расторгнут...ЗНАЧИТ))...она ( т.е Вы ) тоже собственник)..никто не будет. Очень много рисков есть тут...но это уже другая история).
Вы не являетесь собственником.
Нет не можете от своего лица заключить договор.
1/2 вы можете получить в судебном порядке ИЛИ по обоюдному соглашению с мужем.
у нас в договоре купли-продажи прописан пункт, что муж дает согласие на покупку квартиры и поэтому хоть в свидетельстве только мое имя- продать я не могу, даже после развода
Уже 2 года как согласие на покупку не требуют рег палаты, и определить был ли женат возможности практически нет. (если кто и вставляет то это личная инициатива) По инвестиционным и в прошлом такое постоянно было, я много их отловила, меняет паспорт чел после развода и "круглыми глазами не был я женат". Закон риэлторам то и дело работы подкидывает.
А вот на ДДУ согласие нужно
А разве не у всех так было?
Теперь как я понимаю на продажу тоже согласие потребуется?
2. Номинально нет, не являетесь. Но можете им стать по соглашению сторон или по суду.
3. Не можете. Только по доверенности заключаете договор от его имени.
как интересно, как мнения юриста и риэлторов не совпадают
1) я , получается, являюсь собственником 1/2 этой квартиры? или как еще обозначается "совместная"? а то тут как то мутно отвечают на этот вопрос (кроме Фуги). остальные ,такое впечатление, сами не до конца владеют вопросом.
2) а как мне тогда вписаться в свидетельство? только путем выделения долей или еще как то можно?
У вас общее совместное имущество(квартиры, автомобили, долги за них) - и вот владельцем половины этого добра вы являетесь.
Хотите иметь 1/2 доли - выделяйте ее и оформляйте.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325