мечусь. помогите определиться?

"однушку за 30 км от мкад и сдать за 18 тыр+счетчик" - это фантастика.

люди УЖЕ живут в этой квартире и платят за нее 18 тысяч, вода+свет
квартира продается а они продолжают жить

и что??? сейчас живут, но в любой момент могут съехать) нужно быть готовым к тому, что квартира может простаивать, либо к тому, что доход от сдачи будет несколько ниже изначально запланированного)

в том месте где эта квартира это средняя цена за однушку. даже если будет простаивать, и что? она же у меня будет. тут речь не о сдачеиа о выборе квартира/вклад

изначально, Вы даже сумму написали за котор. квартиру планируете сдавать, значит - это важно для Вас. Квартира или вклад - только вам решать, но ИХМО, если квартира нужна и есть на это деньги - надо брать, а если не нужна - то и не нужно заморачиваться.

это будет первое и пока единственное МОЕ жилье.ьпоэтому да, возьму. спасибо

А что здесь нереального??? Я тоже сдаю квартиру в Климовске за 20 тыс.+ счетчик. Примерно такое же расстояние от МКАД.
Сдавала, кстати, в несезон, этим летом. Ушла ровно за 1 день без торга.

в данных реалиях =% это фикция..цены растут каждый день

В рублях растут, да и то под вопросом. А в валюте падают.

я ж и говорю % это фикция

А почему фикция, если вторичка растет в цене в пределах инфляции? Проценты в банках тоже сравнимы с инфляцией.

В похожем случае - было 2,5 млн в 2013 году - покупать недвижимость в рост или класть в банк, я выбрала банк, потому что ну не было у меня возможности купить самой, без риэлтора, да еще с готовыми арендаторами, как у автора. Да и жить я так далеко не собиралась. Потом продавать и снова покупать и тратиться на риэлтора? Я решила так не делать. К тому же мне нужно было постоянно пополнять вклады. В итоге за год с небольшим мне набежали проценты и бонусы за пополнение 550 тыс. руб. Неплохо, плюс я сама еще активно пополняла. Сумма выросла настолько, что я уже могу взять не сильно напряжную ипотеку на нужную мне квартиру. Цель достигнута.

Так что все зависит от целей и сроков. Банки - обычный инструмент инвестирования, не требующий профессионализма и предсказуемый. Не нужно их бояться. Инвестировать в недвижимость все равно немного сложнее. Да и времена сверхдоходностей уже прошли.

где такие проценты нашли? в кооперативе что ли из газеты?

Так то в рублях проценты же. Обычные банки, вклады на год и дольше. 12% я не видела, но 11 с небольшим есть, и не в мелких банках, а среди 100 крупнейших. Сейчас ставки немного повысились.

мкб, собин, росинтер, тинькоф и тд

18тысяч??? Не сдадите.

еще раз: квартира продается с ЖИВУЩИМИ арендаторами за эти деньги.

Почему?? Я выше уже написала. Я не автор, просто сдаю кв-ру в МО примерно столько же от МКАД за 20 тыс. Это абсолютно реальные цены.

Или сейчас все так упало??

конечно :) вам повезло :)

зависит от города.

Anonymous написал(а): >> Есть 2,5 млн налом. Жилья своего нет. Могу купить однушку за 30 км от мкад и сдать за 18 тыр+счетчики(уже есть арендаторы) в неплохом месте. Хватает денег, даже останется тысяч 200.
Жить мне есть где, ближайшее время. Потом переехать в однушку эту.
Вариант 2.
Положить деньги по 625 тыр в 4 банка под 11-12% и получать по 22-23 тыщи ежемесячно и складывать их на пятый вклад. Вклады застрахованы... но как понять смогу ли я ято то потом купить на эти деньги...
Сломала себе всю голову уже. думала даже домик, но нет, не вариант. надо решить квартира или вклады.
новострой тоже страшно, застройщики сливаются, да и стротт сейчас черти как...

я бы в новостройку вложилась. У меня знакомые в ЖК Красногорский купили однушку меньше чем за 2 млн руб летом. Причем строится быстро. И тут явно поближе, чем 30 км

идите вы нахyй со своей рекламой картонных домов в вашем жк в жопе мира :-7

гы, а вы из тех кому однушек не хватило по цене 2млн, или из дольщиков ЭКО парка которые никак недождутся квартир а тут новый комплекс растет перед носом?)))) Которые хают красног-й,а сами собираются туда детей в сад и школу водить из своего эко, если тот достроится:) И монолит давно ли картоном стал? Строят турки которые же Мосфильмовский многоэтажный построили, так что чушь не порите не позорьтесь. Ну и жопа мира в 14км от мкад и 20 мин электричкой до Тушинской тоже отлично! Особенно для этого топа, конечно жопее не бывает :) завидуйте молча :)

второй вариант при возможности первого по нынешним временам глупый.

А взять квартиру получше в ипотеку с расчетом, чтобы арендные платежи гасили выплаты? Если взять на подольше то квартирка уже и в Москве может получиться.

я не работаю, не дадут ипотеку.

А зачем? а если арендатора не будет?

в свое время сделала также и не жалею. Квартира у Вас будет, арендаторы есть и пусть живут, за 10 тыс всегда сдадите ее. не понравится продадите и вложите в жилье ближе, или сами переедете.

При отсутствии хоть какого нибудь собственного жилья второй вариант считаю глупостью . Хотя бы потому, что в случае чего всегда можно поехать жить в свое жилье. А деньги в банке легко и быстро могут превратиться в фантики.

согласна, решила покупать, выбираю. но это так сложно.. просто разрыв мозга

пару недель плотно изучайте рынок, а потом на неделю-полторы возьмите отпуск и начинайте ездить по объектам. обязательно с документами знакомьтесь.
и не тяните особенно с выбором.

изучаю уже месяц. отпуска нет, в этом и проблема. будут 2 дня всего в начале ноября...не представляю...

да, будет плотно. тогда активно используйте интернет, чтобы выбрать 3-4 варианта, которые будете смотреть вживую.
а отпуск ради этого стоит взять. или заболеть)

и не стремитесь к идеальному выбору. все равно что-то окажется не так. это нормально.
в вашем случае лучше выбирать уже построенную квартиру, пусть и без полученного свидетельства о собственности пока (если новостройка). она не подорожает значительно, но риск будет значительно меньше.

я не работаю, но отъехать не могу совсем, так случилось.
знаете, я нашла варианты. поселок... с частными и 4-5этажными домами, такой... поселок рабочей фабрики как говорили в ссср, все друг друга знают, чужих нет и вот там живет подруга моя. там сейчас продаются несколько (три) квартиры. жд рядом, до москвы 30 км. я реально задумалась. там школа, сад, магазины, банк, бассейн даже, детские кружки, клуб... внутри малой бетонки...

если не секрет - где это?

не скажу, извините. Подруга с евы, не хочу ее светить.

а должно интересовать "больница, поликлиника, транспортная доступность, ликвидность"

здесь давали хорошие направления, не в поселках рабочих фабрик, а в городах.

поликлиника есть в поселке. больница в 4 км в крупном районном городе, поселок вроде Лесной городок, не он но очень похож, понимаете? Абсолютно автономен, но транспорт есть, электричка до метро 20 минут и автобусы маршрутки. Атмосфера в поселке светлая, что важно чужих нет, вы понимаете о ком я, мне это важно.
Любую квартиру можно проверить просто спросив о ней соседей на улице, все все знают.

почему сложно, представьте у вас СВОЕ жилье! вот и действуйте
помню поднимаемся мы в квартиру, которую недавно купили и соседка бабулька спрашивает, А вы тут у родственников живете? это значит выясняет снимаем мы или как, мне так радостно было сказать что мы живем у себя.

выбираю вторичку между звенигородом, истрой, поселком в 5 км от истры и поселком в 2 км от звенигорода.

Всем спасибо большое, сегодня купила квартиру:-)

Поздравляю!

СПАСИБО :chr6 :chr6 :chr6

рада за вас.

Расскажите нам что и где купили. Поздравления!!!

Большое спасибо! Купила квартиру в почти построенном доме, осталось совсем чуть-чуть)) В Звенигороде, писать где именно не буду, а то подумают что я рекламирую. Очень рада, сегодня забрала договор и оплатила. Оставшиеся деньги положу на вклад, буду на ремонт копить)))

не ужели соседи по Супонево? Очень рада за Вас

Ага)) Вы в каком доме?

к. 6, но мы не живем - сдаём

Ой, пожалуйста, расскажите вкратце, как сдается, как ремонт делали(какой и если не секрет дорого ли вышло)
У Вас отличный дом! Мы там гуляли))

ремонт делал муж сам (пол заливал, элктрика, плитка в ванной- всё всё) ремонт с материалами, унитазом и ванной обошелся в 80 тыс. Мебель по минимуму купили на авито всё б/у. Сдали быстро за 20+счетчики, у нас однушка переделанная в двушку. Мне нравится 8 корпус по расположению )))))

стеклопакеты так себе поддувает, муж подкрутил вроде меньше. Топят хорошо, к вечеру вода чуть теплая ))))) у нас 11 этаж. в подъездах чисто, домофон работает. мусоропровод заварен у нас.

Огромное спасибо Вам за ответы!!!
Ой какой у Вас муж умничка!!
У меня однушка 40м, с балконом маленьким. Я очень хочу переделать ее в двушку. Подскажите пожалуйста как Вы ее переделали, хоть примерно. И узаканивали ли перепланировку? Спасибо, извините что мучаю Вас вопросами-распросами))))

Муж да хороший достался ))))) у нас такая же - кладовку не стали выделять как по плану, ниша в коридоре под прихожую 180 см, далее стена пошла до начала кухни. За стеной получилась спальня порядка 12 кв.м., и кухня - гостиная, разделили по типу барной стойки. фоток нет к сожалению. Да балкон малюсенький и не удобный. ничего не узаконивали, вроде и продавать не планируем, а уже если продать без проблем вернем стены как по плану

Я поняла Вас. Спасибо. У меня планировка другая и перегородки уже стоят. Хочу просто разделить комнату пополам и с окном отдать ребенку под детскую, а себе вторую часть, сделать вот как здесь http://topkvadrat.ru/interior/article/idei-dlya-vashey-odnushki-kak-razmestit-rebenka-31707

Только у меня (планирую) вход в детскую из кухни, балкон в кухне, а в мою из коридора. Осталось только понять надо ли узаканивать и как узаконить гипсокартонную стенку и дверь в межкомнатной стене

Если планируете жить там то я бы не стала узаконивать. У нас похожая квартира получилась. Удачи Вам в ремонте. Район хороший

...

Спасибо большое Вам! И тоже удачи!!!

девочки - а подскажите варианты добора ТУДА, кроме машины. Тоже озадачилась покупкой в Супонево 2.

как добираться из москвы туда?

да, из Москвы конечно, сорри... Электричка через Галицыно как-то напрягает... Рейсовые автобусы в Звенигород (было ошибочно написано Зеленоград) вроде у трассы остановятся, а в поселок пешком далеко? Хочу тоже от денег уйти в это неспокойное время. В Супонево прельщают цены, а вот что с доездом, что там за подводные камни?

Во-первых, через Голицыно:-)Чем вас напрягла она? 50 минут до Москвы без пересадок и пробок?
Причем тут Зеленоград?????
Вы на сайте были? Вы на месте были? Вы откуда взялись такая?:-D:-D:-D
Автобусы от м. Митино и Тушинская останавливаются на бетонке, напротив д.7
Никакого поселка нет. Супонево это микрорайон.

ситуация такая: я ошиблась с Звенигородом, долго общалась со знакомыми из Зеленограда и перепепутала З... Чем напрягает Голицыно??? - тем что оттуда еще как минимум 30-40 минут пилить на чем там- маршрутке или автобусе. А ведь есть же электричка в Звенигород, а не по галицинскому-можайскому направлению. Почему ей-то не ехать? или совсем с транспортом глухо оттуда?..
На сайте была, на месте только проездом на машине (много раз от новой риги), естественно я вот такая взялась и не знаю где останавливается рейсовый автобус (да, удивительно, но не знаю, и сколько там идти - тоже не знаю, к Супонево-2 похоже близко, но карты могут врать поэтому и спрашиваю). Супонево - и назвали по названию поселка, который сразу за нахабинским шоссе. Извините, что выразилась не так... откуда столько злости-то...

я повторяю: электричка ПРЯМАЯ никуда пилить не надо. И идете она с Белорусского вокзала мимо одинцова, голицына в звенигород. Если вы были на сайте, там в разделе как проехать все это подробно расписано. злости нет, просто странно что вы читали но не видели. Вы собираетесь покупать в готовом доме или недострой?

Если электричка прямая, то это не 50 минут от Белорусской...
собираюсь в готовом. На сайте была, но там очень скудная информация, что по доезду, что по этапу строительства. Вроде 4-5-6 корпуса в продаже. Вот на них и поеду смотреть на выходные. Цена подкупает...

от метро фили час

от метро Фили 1 час и 3 минуты, но от Белорусской 1 час 20. Никак 50 не получается... без пробок...

Электричка с белорусского вокзала до Звенигорода прямая ходит (по времени не знаю), автобусы от Кунцевской, Тушино, ездила пару раз в среднем дорога 1,5 часа это в пятницу было после работы. останавливается около Супонево.

о, спасибо... по времени - не проблема, выясню, а вот от жд станции Звенигорода (там их по-моему 2)- чем до Супонево добраться?

там маршрутки ходят и автобусы, но я не ездила не могу сказать сколько по времени. по станции так же знаю конечная электрички и всё

автобус 11
маршрутка 15. станция Звенигород одна. возле нее автобусная станция. до остановки мкр супонево
или из тушина, кунцева, митина до ост. мозжинка

спасибо огромное!

Мне не нравится. Не обижайтесь те кто там купил и кто живёт. Вчера туда поехали - Супонево не понравилось ни с одной стороны. Ездили на машине, объездили весь город, возвращались очень долго по пробкам (живу на Тимирязевской). Место не гуд, может когда-нибудь облагородят. Не сказала бы что Звенигород - наша Швейцария, не соглашусь с этим мнением. Для себя точно решила что покупать за городом надо рядом со станцией электричек. Как представила что нужно срочно доехать до Москау и такая задница с дорогой. И вообще показалось что это очень далеко от МКАД.

хм... странно где вы пробки вчера нашли.. место прекрасное, в городе нет производств. жд станция доступна.задница с какой именно дорогой? вы не умеете водить или навигатором пользоваться? волоколамка, рига, можайка, минка, успенка, рублевка - это все дороги по которым можно добраться до москвы. все они вчнра стояли???;-)

то что производств нет - это плюс, машин все равно много, место не оазис на мой взгляд, просто когда представляешь одно, а видишь другое, то приходит разочарование. Вчера ближе к Москве была засада, я молчу сколько мы ехали по Москве до дома. Возможно это стоит таких денег если берешь по бюджету однушку, я ищу минимум трешку, чтобы сдавать для среднего класса жилье можно было бы и самим жить. Я очень привередлива именно к месту и окружению. Для меня близость станции и ухоженность города на первом месте.

копите на москву;-)
застраивается микрорайон южный у станции, но вам там не понравится, вы слишком нЭжный человек для стройки;-)

в Москве есть жилье, но хочется жилье за городом. Я очень долго жила с родителями за границей, именно в пригороде Франции, у меня другие представления. Только не надо язвить, знаю как у нас всё любят иносказить и обгадить любые слова.

копите на францию. хоть на пригород франции.
кстати пригород франции это как?;-)

имелось ввиду пригород Страсбурга во Франции, поторопилась писала, там родители недвигу имеют, живут там, зачем мне копить и цены кстати демократичные, особенно в соотношении цена-качество. Только не надо советовать туда уезжать, у меня тут муж, дети, я взрослая девочка и сама разберусь на что мне копить и что прикупить. спасибо за внимание.

в южном экология не очень, за городом воздух чище. Я не говорю что в Звенигороде всё плохо, в плане воздуха и зелени все нормально, но добраться например на работу или учёбу в Москву - маловероятно меньше чем за 2-3 часа, да и таких парков и прогулочных зон нет чтобы глаз радовался.

Сдавать трешку это гимор. Или вы согласитесь сдавать по комнатам, тогда это выгодно, но свои риски. А если нет, то искать семью это очень проблемно. Как правило это семья из нескольких поколений, которые приехали работать в МОскву: родители и их взрослый сын/дочь с семьей. Или две семьи родственников - два брата со своими семьями. Народу получается до хрена в квартире. И по долгу живут редко, как надо понимать, обычно переругиваются семья с семьей и разъезжаются.

Чего обижаться каждому своё, не понятно как Вы ехали, мы с дачи каждые выходные едем через Звен вот от супонево до дома (Алтуфьево) дорога занимает 40 минут. Сейчас Ригу открыли она безсветофорная и это вместе с нами дачниками )))))

от супонева до алтуфьево 40 мин??? слушайте - ну не пишите откровенный бред... частенько мотаюсь по этой дороге. Вот хочу послушать 40 минутный маршрут с дачниками ))) И живу в Северном Медведково рядом с Алтуфьево... да за 40 минут ЧАСТЕНЬКО МКАД не проскочишь... сколько там выходит - 70-75-км, и вы хотите сказать, что средняя скорость по пути 100 км\час? ржака... бессветофорная рига и что? там пробок нет? х2 = правдоподобное время в средний день.

так дачница едет в воскресенье:). она поди в ус не дует как туда по будням добираться, особенно на работу и с работы. Сказать честно: мы ехали только от самого МКАД туда час, время по Москве я не считаю (в пробках можно и 5 часов простоять). Я не представляю как из Звенигорода можно беспроблемно легко и непринужденно выбраться скажем на Проспект Мира или в Сокольники(((

опять же каждому своё: по мне лучше чтобы электричка была в 10 минутах от дома и до Белорусского или Рижского вокзала (да до любого в принципе) можно было добраться пусть за час, но гарантированно и без лишних нервозов. А кому то это нисколько не принципиально.

ну с этим трудно поспорить. Такой вариант все и ищут.

Нет не даю в ус, т.к. езжу только в воскресенье и каждый день мне не надо ездить я живу и работаю в Москве. Можно и 3 часа ехать если тупить на дороге.

тупить-это значит ехать по правилам? не делать остановки на светофорах, обгонять и нарушать? Не смешите пожалуйста дальше/ Чел. написал что ехал вчера, а вчерась у нась был средась, а Вы про воскресенье тупите:) Люди наверно живущие там не будут до Москвы только в выходной выезжать:)

надо все же быть реалисткой... и в воскресенье за 40 минут не доедете. Вернее не так - ни в один день, ни в одно состояние трассы из альтуфьевки в звенигородовку не доедете за 40 минут, мой личный рекорд из алтуфьево в вскр вечером в ИКЕА Химки = 25 минут до стоянки. Однако, извините - расстояния не сопоставимы, я по МКАД шел без пробок 140... и это всего навсего до ленинградки, никак не до новой риги. А там сейчас и ремонт , да не - фантастика.

давно вы были на новой риги там уже нет ремонта открыли движение по всем полосам. да на одном съезде с МКАД на ленинградку можно полчаса простоять там хронические пробки. А мы по риге идем 120-140 сейчас трасса позволяет

да не интересует нас сколько вы идёте по риге в ВОСКРЕСЕНЬЕ и тем более ваша манера вождения. Надо быть реалистом. Давайте вы сегодня проедете туда и обратно, начиная часов с 5 вечера. А потом мы послушаем сколько вы потратили на дорогу: туда и обратно. люди которые там проживают не только по выходным выезжают из Супонева. Вы пытаетесь нам доказать что в Москве и на федерал.трассах нет пробок чтоли? А поедете своим ходом утром - опупеете оттуда добираться, не войдёте в транспорт. многие по этим причинам и продают квартиры. Как ребёнку в институт ездить к примеру?

вставлю свои 2 копейки )) ремонт идет не на риге, а на мкаде - и дмитровка еще не закончена + новая развязка до ленинградки. проскочить этот участок можно минут... подсчитываю... за 30 при самых счастливых обстоятельствах (ночью). Просто днем - 40-60 минут. Новая Рига - это конечно хорошо, что все открыто и все едут. А что - там пробок нет? ) опять же - если ночью, то да,- нет пробок и участок в 40 км с отворотом на звенигород (а там длинная однорядовая полоска с запрещением обгона, трактор там не встречали никогда? :-), ну ночью дай-то бог не будет) при скорости 120-140 Вы проедете за... хм... 30 минут. А если днем - 40-60 минут по трассе без пробок, с пробками все гораздо хуже...
Итого: летя 120-140, нарушая правила (лучше каску надеть и в машину поставить противоударные столбики), предупредив полицию о случае спора - можно покрыть это расстояние в 1 час с небольшим ночью, примерно за 1 час 20 минут при хорошем трафике днем и 1 час 40 мин - 2 часа - обычное движение. А вот утречком, как выше автор написал.. или в вскр вечером летом. Можно тупить, биться ап стену, а ж - она и есть ж... Там пробищи такие, что про время можно забыть.
И еще к теме Звенигорода - для учебы и работы в Мск - это очень неудобный город, сами звенигородцы это признают. А для жизни - да.. ничего, машина правда должна быть под рукой.

+++!!! всё верно

вот считайте. Вышли из дома, дошли и подождали транспорт до станции и это минут 30, далее ждёте электропоезда и это минут 15-20 и поехали до ближайшего метро в Москве. На это уходит около 2-х часов и на метро до нужной станции если в пределах кольца и центра минут 20, от метро до нужного места минут 10, итого на всё про всё минимум 2,5часа, если в экспресс варианте, то 2 часа, не менее. Плюс дорога обратно, получается 4-5 часов одна дорога. На автомобиле выйдет примерно также, если не дольше из-за пробок. Нет, для меня не вариант, даже если место и качество домов суперкласс.