Мат. капитал и ипотека

Разъясните, пожалуйста, если брать ипотеку, то детям сразу доли не выделить? поэтому пишется соглашение у нотариуса о том, что обязуюсь детям выделить доли в течение 6 мес со дня покупки, я правильно понимаю? а этот день покупки -это когда ипотека уже выплачена? а если в определенный момент ипотеку выплачивать станет проблематично по материальным соображениям, материнским капиталом уже воспользовались, дали обязательство наделить детей долями -но выплатить нет возможности, то можно ведь взять разрешение на продажу квартиры в банке и продать ее, погасив ипотеку, а как в таком случае быть с обещанными долями детей? спасибо