168
Аренда вырастет или снизится?
Всем добрый день! Вопрос к знающим! Снимаем двушку уже 2 года. Все устраивает и собственника и нас. Мелкие вопросы решаем по договоренности. В данный момент в связи с непонятной ситуацией на рынке нас волнует вопрос будет ли повышаться аренда или нет? Интересуют не аппетиты собственников а реальная ситуация на рынке. Периодически стали просматривать циан после того как доллар стал повышаться... Квартира устраивает, собственник тоже адекватный, район менять не планируем. На циане ситуация пока не меняется, квартир примерно столько же сколько и было. Ценники никто не увеличивает. Одно и то же висит неделями...что то иногда сдается...Никакого массового выброса новых квартир не наблюдается. Как и бешеного ажиотажа по съему и поднятию аренды. Сами тоже в другом городе сдаем однушку. Повышать квартирантам аренду не планируем, люди хорошие. Что подскажут профессионалы, которые помогают сдать/снять квартиру? Что будет происходить на рынке с января месяца? Всем большое спасибо за ответы.
Свернуть
Ответить
вырастет. цены на всё растут, даже на квартиры (в рублях,конечно)... потихоньку и аренда подтянется
Ответить
Я Автор. Абсолютно с Вами согласна. Думаю Вы неплохо владеете информацией на рынке недвижимости. Каковы Ваши прогнозы на ближайший год начиная с января? У нас с мужем доходы никак не выросли. Получаем мы в рублях. Не вижу абсолютно никакой причины в данный момент поднимать аренду. Да, инфляция и что? Когда инфляция люди начинают жить ХУЖЕ а не получать БОЛЬШЕ... Никакого повышения цен на квартиры на циане мы не наблюдаем за последние 2 месяца. Нужно ориентироваться не на собственные аппетиты а на ситуацию на рынке аренды...
Ответить
Зарплаты особо не растут, но ценам на это как-то плевать. Продукты, техника, отдых, медицина, проезд - всё регулярно дорожает.
Ответить
И всё меньше людей смогут позволить себе их купить (товары, услуги), логично? Вот и снимать квартиры смогут позволить себе не все. Только в отличии от товаров, инвестиционные квартиры никуда не денутся и хозяева захотят их сдать в любом случае, что вызовет повышенную конкуренцию арендодателей и как следствие снижение цен на аренду.
Ответить
То есть сейчас повышать цену на аренду невыгодно? Квартиранты разбегутся в другие более приемлемые по цене варианты. При данной ситуации в стране это логично. Как логичен и выброс квартир в январе на рынок аренды и заметное понижение аренды, которого ждать не так долго осталось. Спасибо Вам за мнение!
Ответить
конечно не выгодно.
выгодно, чтобы квартира не легла тяжким бременем на ваши плечи. выгодно отбивать кв.плату, налог и получать с нее еще хотя бы что-то, особо не жадничая.
Все ИМХО
Сдаю в ближайшей МО. Ситуация тухлая. В москве, конечно, чуть попроще должно быть, но разбрасываться арендаторами я бы не стала
выгодно, чтобы квартира не легла тяжким бременем на ваши плечи. выгодно отбивать кв.плату, налог и получать с нее еще хотя бы что-то, особо не жадничая.
Все ИМХО
Сдаю в ближайшей МО. Ситуация тухлая. В москве, конечно, чуть попроще должно быть, но разбрасываться арендаторами я бы не стала
Ответить
Думаю, нет однозначного тренда сейчас. Зависит от собственника. По кому –то кризис ударил, и если он сдавал квартиру в нижне-среднем уровне рынка, может повысить. У кого-то стабильно с работой и сдача квартиры не основной доход, плюс и так сдавали по верхней планке, такие вряд ли будут повышать, если все устраивает.
Ответить
Процитирую ирн.ру:
"Напомним, в кризис 2008-2009 годов, когда положение дел на валютном рынке во многом напоминало нынешнее, долларовые цены на недвижимость просели на 30-40%, а рублевые, на фоне снижения курса отечественной валюты, - только на 10%."
От этого и можно отталкиваться. Если рубль просел на те же 30-40%, то рынок переварит 10% повышение аренды в рублях, возможно и 15%, т.к. кризиса сейчас нет, но не больше, ибо зарплаты не могут моментом повыситься на 30-40%.
"Напомним, в кризис 2008-2009 годов, когда положение дел на валютном рынке во многом напоминало нынешнее, долларовые цены на недвижимость просели на 30-40%, а рублевые, на фоне снижения курса отечественной валюты, - только на 10%."
От этого и можно отталкиваться. Если рубль просел на те же 30-40%, то рынок переварит 10% повышение аренды в рублях, возможно и 15%, т.к. кризиса сейчас нет, но не больше, ибо зарплаты не могут моментом повыситься на 30-40%.
Ответить
10
ответ не совсем понятен...Вы считаете что люди при неповышении зарплаты согласятся на повышение аренды на 10-15%??? вряд ли...они просто переедут в более доступное по финансам жилье, ведь при смене работы никто им платить больше не станет...
Ответить
Ну соглашаются ведь на повышение цен в магазинах. А как аренда должна отреагировать на девальвацию рубля?
Ответить
никто НЕ соглашается на повышение цен в магазине) с чего соглашаться если зарплата НЕ повышается, а у людей наоборот массовые сокращения на работе, я все о том что люди просто в ступоре и НЕ покупают товар, живут хуже, переезжают в места соответственно своему доходу, если аппетиты собственников не снижаются, а уровень жизни снижается.
Ответить
Соглашаются, просто меньше накладывают тележки, и согласятся съезжать в более доступное жильё.
Ответить
Ничего подобного. Те, у кого денег не особо, на повышение цен в магазинах реагируют. Меняется продуктовая корзина, начинают кушать подешевле.
Ответить
Дешевые продукты тоже подорожали и, покупая их, клиент соглашается на повышение цен.
Ответить
Если будет альтернатива - не будут покупать :). А в случае с арендой альтернатива есть всегда.
Ответить
Девальвация национальной валюты даёт отечественным производителям передышку от западных конкуррентов на некоторое время. За это время(пока у людей не хватает на импортную продукцию) производители поднимают свои цены. Т.е. жизнь как-то дорожает. Чуть позже за повышением цен подтягиваются зарплаты.
Ответить
"Чуть позже за повышением цен подтягиваются зарплаты."
Это Вам кто сказал?
Это позитивный сценарий. Глядя на то, что происходит сейчас в стране, наиболее вероятен негативный сценарий.
Это Вам кто сказал?
Это позитивный сценарий. Глядя на то, что происходит сейчас в стране, наиболее вероятен негативный сценарий.
Ответить
20
Конечно цены упадут
Ответить
Сдаем 2 квартиры, поднимать не планирую, да все подорожало, и денег у нас получается меньше, но люди теряют работу, получают урезанную зарплату, и я не хочу менять жильцов, ттт, меня эти полностью устраивают. Кризис он везде кризис. Потерпим.
Ответить
Cдаем трешку без мебели, с хорошим ремонтом в новом доме
Снизили цену по сравнению с позапрошлым годом примерно на 18 процентов
Снизили цену по сравнению с позапрошлым годом примерно на 18 процентов
Ответить
Снизили почему??? Выброс квартир на рынке аренды в Вашем районе? Или просто за жильцов хороших держитесь?
Ответить
Жильцы съехали, искали новых. Сдаем только русской семъе, никаких -станов
Ответить
а мы повысили уже на 2 тысячи
Ответить
Кстати вчера с мужем просмотрели еще все варианты на циане. Квартир в нашем районе на рынке аренды появилось еще больше. Плюс стали сдаваться 2 новостройки, там недавно строительство закончилось и ремонты люди сделали. И дома новые и планировки хорошие и подъезды приличные. Причем цены на двушки не выше чем на нашу. А площадь там больше и условия получше. Так что если будет поднимать цену просто переедем, смысла нет переплачивать за чьи то амбиции. Лучше раз на переезд потратиться чем потом каждый год быть "дойными коровами". Надо смотреть только на ситуацию на рынке. Вариант есть всегда.
Ответить
дойными коровами Вы можете стать с другими хозяевами , так что этих сможете заценить! нетолько деньгами в 2тыс определяется и стоимостью переезда, но и отношением. Я сдаю, так по первому требованию все делаем, задерживают - ждем, а вот сами снимали как-то у мрази, который ис квартирой ну ничего не делал, зато оплату на третий мксяц поднять решился и хотите съезжайте , а то я с милицией прийду!!! представляете ,и это с заключенным договорм- на который он просто забил...разумеется мы съехали за 2 недели
Ответить
Мы тоже ждем снижения цен. Будем смотреть ближе к лету (там еще сезонное снижение будет) и будем стараться переснять квартиру подешевле или лучше за те же деньги.
Ответить
30
цена на аренду точно повышаться не будет, возможно только снижение, ИМХО.
Ответить
сдаю кв-ру.
цену не повышала 2 года и не собираюсь
т к меня устраивают эти жильцы, тьфу-тьфу!
цену не повышала 2 года и не собираюсь
т к меня устраивают эти жильцы, тьфу-тьфу!
Ответить
соглашусь что дело тут только в адекватности собственника...ну а если у него зашкаливает периодически, то проблем абсолютно нет, сейчас на рынке квартир море и будет еще больше, лучше на переезд потратиться чем кого то кормить ни за что ни про что...причем квартиры, которые появляются это как правило в домах получше, поновее, с хорошими современными ремонтами...а не халупы из старючей вторички с бабушкиной мебелью, жуткими подъездами, непонятным контингентом в качестве соседей по наследству и неадекватными собственниками...не стоит бояться переезда и иногда даже проще риэлтору переплатить один раз, но найти вменяемого собственника.
Ответить
"Кормить" кого-то то "ни за что ни про что" Вы всё равно будете. До тех пор пока снимаете.
Ответить
ничего подобного) весь мир снимает и ничего...снимает для своей достойной жизни, просто временно собирая на жилье) не у всех простите была возможность в Москве родиться, да и слава Богу) здоровее будем) к ценнику аренды квартиранты относятся нормально до того момента, пока аппетиты у собственника соответствуют рыночным) ну а там все конкретно от человека зависит...
Ответить
как арендодатель скажу,что я цену не повысила. меня и жильцы устраивают,и ситуация на рынке непонятная.У меня трешка ценовой категории выше средней.
Ответить
ну Вы сами ведь осознаете что аренда может упасть с января? и тем более к маю? как то заинтересовываете своих жильцов, чтобы они именно у Вас жили? ведь трешка наверняка недешевая? конкуренции много среди арендодателей...
Ответить
Интересуюся, сдаем 2, одна тоже трешка ценовой категории выше средней, скажите, как же мне заинтересовать жильцов? Танец живота исполнять раз в неделю? или продукты на дом доставлять? или мож приходить вместо домработницы пылюку вытирать? Просветите, буду заинтересовывать....
Ответить
Ценой.
Ответить
Мы сдаем ниже рынка, если попросят снизить - рассмотрю заявление. Или сдам покомнатно, посмотрю что будет твориться на рынке.
Ответить
40
что за бред...абсолютно реальными фактами...кому Ваши танцы нужны))) в случае поломки и прочих вещей которые в квартирах случаются, то что обычно на квартирантов в процессе проживания навешивается и тут договор уже как филькина грамота...собственник получается "всегда прав"...квартирантам стабильным одно надо - реальная цена по условиям рынка и решение своевременное всех вопросов в случае поломок и прочего...
Ответить
Вы так уверены что у моих все ломается и я на них навешиваю что-то? Да, чудны дела. Ттт, у меня приличная быт.техника и мебель качественная, не судите по себе.
Ответить
Я другой аноним. но мне тоже кажется что яс января может начаться ухудшение (усугубление) ситуации в целом.Ну и аренда тоже как-то среагирует.
Ответить
если Вы работаете в сфере недвижимости, то аргументируйте свою точку зрения, будет повышение или снижение? Ваш прогноз какой?
Ответить
сейчас все пытаются еще сделать хорошую мину при плохой игре.
в декабре банки, гос.корпорации и прочие, кто набрал кредитов в валюте должны будут отдать 30 млн$
http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=credit_statistics/schedule_debt.htm&pid=svs&sid=vd_GVD
после этого все опустеют и начнется настоящая ..опа
а на новый год в тухлом настроении нам не дадут уйти.
люди должны жить на позитиве :)
в декабре банки, гос.корпорации и прочие, кто набрал кредитов в валюте должны будут отдать 30 млн$
http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=credit_statistics/schedule_debt.htm&pid=svs&sid=vd_GVD
после этого все опустеют и начнется настоящая ..опа
а на новый год в тухлом настроении нам не дадут уйти.
люди должны жить на позитиве :)
Ответить
как считаете если деньги лежат в банке в рублях надо срочно забирать???
Ответить
нет
Ответить
50
но они обесцениваются( смешной процент по вкладу даже инфляцию не перекрывает( доллары уже нет смысла покупать, курс слишком высок( а это все мои накопления на будущую квартиру в собственность( и они в рублях(((
Ответить
думаю,что интерес у нас взаимный,т.к. и жильцы заинтересованы в хороших квартирах и нормальных арендодателях!)) все это они имеют.От добра добра не ищут!:)
Ответить
А в моем районе цены на аренду подросли чуток. И я в сентябре подняла аренду на тысячу.
Ответить
ну тут все индивидуально...смотря что за район...сколько квартир на данный момент сдается, сколько новостроя...какой спрос...адекватных жильцов как и адекватных собственников сейчас днем с огнем не сыщешь...у всех небольшая паника в связи с этими скачками цен и валют...а человечность в договоре не пропишешь)))
Ответить
адекватных и тех и других хватает
но надо понимать, что для людей это деньги, и если деньги им нужны, и есть спрос на квартиру, уговорить не повышать почти невозможно
если квартира не пользуется спросом, тогда, конечно, повышения не будет
но надо понимать, что для людей это деньги, и если деньги им нужны, и есть спрос на квартиру, уговорить не повышать почти невозможно
если квартира не пользуется спросом, тогда, конечно, повышения не будет
Ответить
квартира пользуется спросом когда предложений на рынке в этом районе немного, собственники адекватны, ценник средний и ума у двух сторон хватает лодку не раскачивать...а деньги всегда и всем нужны))) денег много не бывает))) квартиранты всегда более разумны на мой взгляд, согласитесь в целом квартиранты сторона зависимая и если они действительно говорят что вокруг есть квартиры получше и подешевле, то наверняка они уже весь рынок просмотрели) и если собственник явно задирает цену, то проще переехать)
Ответить
соглашусь)
но если говорят, пусть переезжают
но если говорят, пусть переезжают
Ответить
и переедут) а собственнику предстоит унылый поиск в январе в кризис новых квартирантов... показы...проблемы...потеря времени и нервов...экономим 100 руб а теряем тысячи))) вот почему агенты по недвижимости очень не любят арендой заниматься))) им лучше купить-продать и свой процент заработать)
Ответить
не факт
поток приезжих в Москву только увеличивается
вообще, подстраивается тот, кто больше заинтересован
собственник - если и так верхняя планка или квартира неликвидная, жильцы - если очень все устравивает и не готовы рисковать с переездом
поток приезжих в Москву только увеличивается
вообще, подстраивается тот, кто больше заинтересован
собственник - если и так верхняя планка или квартира неликвидная, жильцы - если очень все устравивает и не готовы рисковать с переездом
Ответить
Мониторю трешки нижнего ценового диапазона (меньше 45 тыр) в определенном районе. Год назад в выборке было 4-5 квартир, причем за 40 тыр бывала одна примерно раз месяца в три. Сейчас выборка - 18 квартир, за 40 - 5 квартир). Появились предложения ниже психологической отметки - за 39 тыр.
Ответить
60
вот и я о чем...в январе выброс квартир на рынок будет гораздо больше...это и новые свежие предложения для въезжающих впервые и неплохие враианты для того чтобы съехать в более комфортное недорогое жилье...желающих сдать становится больше...а снимающим зарплату в рублях никто не повышает...поэтому ценник аренды с января однозначно будет снижаться, надеюсь в скором времени снизятся цены и на новостройки...это неизбежно при такой сложной ситуации в стране и у многих появится реальная возможность наконец то приобрести свое жилье.
Ответить
В Москве описанная вами ситуация исключена. Желающих снять здесь всегда много и цены могут снизиться лишь незначительно и кратковременно (как это было в 2008 году). Потом рынок восстановится. Рассчитывать на какое-либо существенное снижение не стоит.
Ответить
это кратковременное явление. В связи с кризисом, у многих просто не стало возможности оплачивать съем, поэтому предложений стало больше, а цены меньше. Но свято место пусто не бывает. На место уехавших приедут новые, кризис пойдет на спад, цены вырастут обратно. Это дело 5-6 месяцев максимум!
Ответить
тем не менее спад будет и это всем давно понятно....почему же этим спадом не воспользоваться и не улучшить свои жилищные условия? и на каких приезжих Вы рассчитываете? весь Кавказ,Азия и так давно уже здесь и размножаются гораздо быстрее славян и наоборот их слишком много( если Вы считаете что в стране все нормализуется через полгода, ок, все будут только рады, но каковы же по Вашему тогда будут курсы валют, чтобы у населения прекратилась паника?
Ответить
сейчас нет такого уж глубокого кризиса, чтобы говорить о нормализации. Паника пройдет через полгода точно.
Ответить
почему бы вам не вернуться на родину и не улучшить там свои жилищные условия?:)
Ответить
вы тот самый аноним, которому это было адресовано?
Ответить
да не обращайте внимание))) обычная избитая старая песня про то, что в Москве только москвичам жить хорошо))) только непонятно тогда по такой логике кому сдавать свои квартиры планируют если всех на Родину обратно отправляют)))
Ответить
70
Знаете, я даже обрадуюсь, если это будет так. Пусть лучше растет аренда, но и экономика растет.
Но полгода - это полгода. И сейчас цены падают. Не стоят, а именно падают.
Но полгода - это полгода. И сейчас цены падают. Не стоят, а именно падают.
Ответить
это что ж за хлабуда- трешка за 39 тыров в Москве?:)
Ответить
не верю циану. недавно с ним.. связывалась :)
Ответить
Ок, допустим, вранье. Но год назад даже вранья такого не было. Хотя... Как раз полтора года назад я сняла Электрозаводскую за 40 ;)))
Вот, кстати, еще:
http://www.cian.ru/rent/flat/13067361/
Ну, а подобного за 45 прям много:
http://www.cian.ru/rent/flat/13375951/
Вот, кстати, еще:
http://www.cian.ru/rent/flat/13067361/
Ну, а подобного за 45 прям много:
http://www.cian.ru/rent/flat/13375951/
Ответить
ну вот я описывала наш опыт с их риелтерами http://eva.ru/topic/155/3307642.htm?messageId=87615113 .врут, в общем, безбожно! в надежде хоть как-то какого-то клиента заманить.
Ответить
Во-первых, на циане вранье долго не висит - моментально вычисляется. Во-вторых, в написанных ценах ничего осообо экстремального - я же говорила, что сняла полтора года назад за 40, хотя тогда таких предложений пракически не было...
Ответить
Да так, ничо. Кому и кобыла невеста, как известно :)
Добавлено: особенно фотки ванной порадовали, ну и собстна ванны. "Фубля" хорошее определение для этой красоты:)
Добавлено: особенно фотки ванной порадовали, ну и собстна ванны. "Фубля" хорошее определение для этой красоты:)
Ответить
80
не завидуйте
Ответить
Ах, как же я Вам завидую!!! )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Ответить
Вот именно,ничего!))Ничего хорошего!:)
Ответить
Попробуйте им позвонить:) Они за аренду за год хотят. Пока нет таких помесячных цен на трешки.
Ответить
Фейк скорее всего. Картинки окрестностей к Хабаровской улице не имеют никакого отношения. Похоже на пруд в Измайловском парке, до которого оттуда три дня на оленях.
Ответить
+ картинки к хабаровской не имеют отношения) уже вранье!
Ответить
Ну и что? Я сейчас сижу в квартире, про которую наврали три агента четыре раза ) Прекрааасная квартира.
Ответить
90
Что прекрасного на Электрозаводской?)))
Ответить
Бомжи электричка маргиналы чернуха пробки грязь
а ну да школу неплохую открыли)))
а ну да школу неплохую открыли)))
Ответить
И на улицу не выходите)) Вы с какой стороны снимаете?
Ответить
Мы рядом с Введенским кладбищем. На улице - атлично )) Зеленые дворы, хорошие площадки...
Ответить
Смешное объявление:) Фотки красивого интерьера с книжными шкафами плюс красивых видов приблизительно соседних районов :)
Ответить
год назад искала 1шку в р-не полежаевская-планерная и сокол-речной вокзал - ни одного предложения до 30 тыс не было сейчас очень много от 25 до 28 тыс
Ответить
Вопрос в том,что это за квартиры?:)
Ответить
в основном это 33 м в 5 или 9 этажках иногда в более современных домах
ремонта обычно нет но бывает и нормальный
удаленность разная от метро
ремонта обычно нет но бывает и нормальный
удаленность разная от метро
Ответить
100
да вы прозвоните. наверняка, этих квартир просто нет. или они по другой цене. пару недель назад свою сдали. тоже видела подобные объявления, в реале такие квартиры не менее 30 тысяч стоят,а чаще 33-35
Ответить
мне не нужно, для брата смотрю
возможно
но то что 100% все липа - мало вероятно
просто год назад и этих не было
возможно
но то что 100% все липа - мало вероятно
просто год назад и этих не было
Ответить
уже месяц не могу сдать свою однушку СВАО за 30ть, правда первый этаж
Ответить
вот такие реальные данные сейчас и нужны...надеюсь что под НГ Вам повезет найти квартирантов, просто в январе это будет уже сложнее( многих очень беспокоит курс валют, люди боятся сейчас деньги тратить, у многих сокращения на работе, куча проблем...если не будет хватать на питание, то о каком съеме вообще может идти речь( либо будут из двушек в однушки переезжать либо в жилье классом похуже( грустно это все конечно.
Ответить
сама в шоке. про начало года знаю. грустно все это.
Ответить
Ну причем здесь январь-то? Всех уволят под НГ? Или проспятся после НГ и упс..., денег нету, надо съезжать? Или у всех довогоры в январе заканчиваютя? В январе будет все тоже, что и сейчас, может к марту Пу выйдет из ступора, повинится и снимут санкции. Но это все мечты, конечно. А так и в декабре, январе, и в феврале и далее везде будет только хуже.
Ответить
потому что сейчас народ все же настроен на новогодние праздники и будет тратить последнее, на отмену санкций рассчитывать как минимум глупо, а с январе и далее с Вами соглашусь, будет только хуже.
Ответить
а мы свою сдали за 35,как и планировали, на 10 день. что-то мне даже не вериться,что в Москве вот такая проблема может быть
Ответить
о каком поднятии аренды вообще может идти речь? все получают зарплату в рублях, как бы не прыгали цены зарплату сейчас никому не увеличат и по стране идут массовые сокращения, цены на продукты выросли не сильно, порядка 10%, так обычно каждый год и бывает, какая то искусственная паника по выманиванию рублей у населения происходит, чтобы срочно все бежали все подряд покупали, а потом или баксы отменят или рубль опять станет по нормальному курсу.
Ответить
в октябре сдала однушку тоже в СВАО за 35 на 5-ый день
Ответить
110
речь изначально идет о ценах с начала след года...снизятся ли они или повысятся...просто повезло Вам что успели сдать...
Ответить
может риелтора поменять?))
Ответить
вот согласна! у нас риелтор (рекомендованный :)) сдавал неделю, прислал письмо,что было пару вялых звонков! не сдается. давайте цену снижать. мы выставили на авито и сдали сами через 3 дня за 35 как собирались, звонков было по 40 штук в день :). написали ей,что сдали сами. она ответила:отлично! вот странная). смотрели её объявление. и фото какие-то свои выставила,и понаписала,что только для семейной пары (эт мы ей сказали,что в маленькой однушке удобнее паре ,наверное,будет,но мы не против других вариантов....).
что цены просели,мы не заметили. сдали по планируемой цене неделю назад
что цены просели,мы не заметили. сдали по планируемой цене неделю назад
Ответить
Так вы чуркам сдали. Им дороже сдают. А риелтор вам искала русскую пару, видимо из кучи звонков отсеивала неподхолящие варианты, это вроде работа у нее такая.
Ответить
каким чуркам? нормальный русский Дмитрий у нас :). из регионов, это да. вообще, у меня спрашивали:вы только москвичей пускаете? ну эт уж совсем ,мне кажется! мы славян рассматривали. даже с ребенком . или две пары были- брат с сестрой...
чурки просились, сразу предлагали 40. мы не стали с ними связываться.
чурки просились, сразу предлагали 40. мы не стали с ними связываться.
Ответить
можно вообще без риэлтора, прошли те времена когда риэлторы брали за услуги арендную месячную оплату, сейчас небольшой разумный процент платится за их услуги, да и то если вариант найдут хороший.
Ответить
Автор, вот буквально "вести с полей". сдаем в области. но у нас свежайший аккуратный ремонт и хороший город. в квартире мебели маловато, но самые желанные арендаторы для нас - местные со своей мебелью, хотя бы частично.
приходят потенциальные съемщики. начинается развод, ах, вы купите нам то, ах купите нам се.
или "ах, вы вот такой телек сюда поставите? да? а мы хотели вот такой - ЖК последней модели))))". ржака. я хотела сказать - да мы тебе еще с инкрустацией бриллиантами сделаем. и жить тут будешь бесплатно и еще приплатим. ". по телефону сразу говорю, что залог берем 100% и сразу. приходят и начинается: а давайте мы вам залог через месяц внесем? у нас щас на руках вот такая всего сумма. но за месяц проживания заплатим прям сразу вперед!"- какое счастье. осчастливил, прям. но при этом все признаются, что "квартир либо нет" , либо сдают риэлторы непонятно что.
а денег у людей реально мало, а хотелок много, все надеются, что хозяин будет " за копейку с начесом" исполнять.
приходят потенциальные съемщики. начинается развод, ах, вы купите нам то, ах купите нам се.
или "ах, вы вот такой телек сюда поставите? да? а мы хотели вот такой - ЖК последней модели))))". ржака. я хотела сказать - да мы тебе еще с инкрустацией бриллиантами сделаем. и жить тут будешь бесплатно и еще приплатим. ". по телефону сразу говорю, что залог берем 100% и сразу. приходят и начинается: а давайте мы вам залог через месяц внесем? у нас щас на руках вот такая всего сумма. но за месяц проживания заплатим прям сразу вперед!"- какое счастье. осчастливил, прям. но при этом все признаются, что "квартир либо нет" , либо сдают риэлторы непонятно что.
а денег у людей реально мало, а хотелок много, все надеются, что хозяин будет " за копейку с начесом" исполнять.
Ответить
Снимаем однушку в Отрадном уже полтора года за 30000, пару дней назад хозяйка сообщила, что повышает ценник на 3000. Что делать, не знаем...
Ответить
Помониторьте цены аренды на аналогичные однушки, съездите посмотрите несколько вариантов. После решите что делать.
Ответить
Ну как "что делать" - мониторить рынок. Вполне возможно, что найдете что-нибудь не хуже и дешевле.
Если вы снимаете полтора года, то срок договора, по идее, не истек. Хозяйка, видимо, повышает из соображений "мне мало", не глядя на рынок.
Специально глянула - предложений по 28-30 полно вываливается.
Если вы снимаете полтора года, то срок договора, по идее, не истек. Хозяйка, видимо, повышает из соображений "мне мало", не глядя на рынок.
Специально глянула - предложений по 28-30 полно вываливается.
Ответить
120
ну что, СЕЙЧАС В чести будут какие нить засранные убитые однушки. за дешеГо) людям придется понизить уровень своих хотелок)
а так все хотят за копейку кенара с начесом)
а так все хотят за копейку кенара с начесом)
Ответить
Наверное все просядет, только не понятно почему именно с января. У меня договор заканчивается в марте. Если съемщик не съедет, то оставлю все как есть, если съедет (что более вероятно), то конечно за те же деньги сдать не получится. Моего контингента в Москве становится меньше, соотечественникам не сдаю, опыт был. Пусть лучше пустует, коммуналка не большая.
Ответить
Я буду поднимать. Сдавла ниже рынка всегда, сейчас рубль просел, совсем цена меня не устраивает. Если будут съезжать - вэлком. У меня трешка, я готова уже пойти на крайние меры и сдать по комнатно, чего раньше не хотела делать категорически. Сейчас видимо время пришло, а моим жильцам видимо время пришло съезжать на более дешевое жилье. ЕСли не съедут и пойдут на мое повышение, я соглашусь с этим и их оставлю - люди хорошие, хотя мне это уже и не выгодно совсем.
Ответить
поражаюсь такой "политике"...ради 2-3 тыс потерять нормальных съемщиков, чтобы выгадать те же 3-5 тыс, пустить 3 семьи, с которыми проблем в 3 раза больше будет и износ квартиры в 3 раза больше...а в итоге экономя 100 руб теряем тысячи и проблем на голву гораздо выше...
Ответить
Ну и зачем вам покомнатно? Чтобы через пару лет сделать полный ремонт по причине полной убитости квартиры? Никакие залоги ремонта не покроют.
Ответить
и я о чем) мелочность некоторых собственников просто умиляет))) и последнее доставшееся от бабушек-дедушек сдать грамотно не могут( и туда же "с претензиями" к квартирантам, которые кстати и крутятся в жизни в 2 раза больше чем Вы и Вам "на жизнь" за аренду платят) никакая ситуация на рынке не влияет на людей...в итоге все сводится к тому какой человек по сути...а тут конечно с таким собственником квартирантам не позавидуешь(
Ответить
Почему последнее жилье, как раз наоборот, раз могут позволить сдать квартиру, а не жить в ней, а уж про то кто сколько крутится вообще бред завистливый
Ответить
бред
покомнатники еще более нестабильны.
будут туда-сюда съезжать-заезжать + друзей своих таких же нищебродов на надувных матрасах на ночь пускать
соседи могут быть недовольны.
это надо же из-за пары тысяч такой геморой наживать?
идите поработайте хотя бы на полдня. Компенсируете еще и в плюсе останетесь
покомнатники еще более нестабильны.
будут туда-сюда съезжать-заезжать + друзей своих таких же нищебродов на надувных матрасах на ночь пускать
соседи могут быть недовольны.
это надо же из-за пары тысяч такой геморой наживать?
идите поработайте хотя бы на полдня. Компенсируете еще и в плюсе останетесь
Ответить
Автор, после вашего топа пошла смотреть на циан свой район)) В прошлом году здесь родственникам искали однушку, на циане ниже 30 практически не было. Сейчас полно.
Ответить
Ну а у нас все без изменений. Собственник приезжал за деньгами, попытался что то сказать про инфляцию в стране, обесценивание рублей. Мы ему циан открыли, показали все варианты в нашем районе что и сколько стоит, квартир кстати с каждым днем прибавляется на циане, значит люди либо съезжают, либо собственники наконец то аренду снизили, нет такого спроса как раньше. Промолчал, ничего не сказал. Но он в принципе адекватный, понимает что у всех доходы в рублях и они не поднимаются. Сказали, что если будет повышать со следующего года съедем, проблем нет, жилья полно, да и в более новых домах, с более улучшенными планировками и начинкой. Переезда абсолютно не боимся.
Ответить
130
1 ка За 35 в прекрасном состоянии, на дмитровской - тимирязевской за 5 дней, много звонков было. У нас и у них был агент
Ответить
вот именно, и мало того что они упали и вариантов квартир стало гораздо больше.
Ответить
так это каждый год так -август-сентябрь -самый большой спрос, потом утихает.
Ответить
этот год особенный, кризис, не заметили?)
Ответить
нет. у нас каждый год кризис, и все особенный)
Ответить
смысл комментировать если сказать по существу нечего??? ВЫ что не видите курсы валют??? когда они такими были?
Ответить
а при чем тут курс валют, если мы цену аренды обсуждаем??? цена аренды понизилась немного, как и каждый год бывает в это время.
Ответить
как же хорошо, наверное, жить такой незамутненной жизнью :)
Ответить
вам видней;)
Ответить
140
Я отслеживаю аренду однушек в своем районе (сама сдаю). Ничего особенного не заметила. Количество сдаваемого не увеличилось, цены немного подросли. Про кризис здесь (на Еве) вопиют каждую осень. И про падение цен на аренду тоже. А в реале все выглядит по-другому.
Ответить
сказки не рассказывайте) ну кто в это уже поверит) зайдите на циан, там вся информация, я постоянно мониторю наш район и реально квартир на рынке появилось больше, что висело так и висит, потому что не сдается плюс новые варианты появляются и ценник снизился, и запросы у собственников снизились, теперь и с детьми рассматривают и с животными и понтов поменьше стало, как обычно традиционно только азию и кавказ не рассматривают при любом раскладе, а курс валют реально влияет и на зарплаты снимающих и на зарплаты сдающих, так что от этого только хуже обеим сторонам, смысла в такой ситуации в стране повышать аренду нет и это понимает любой разумный человек.
Ответить
Так ЦИАН и мониторю. У меня станция метро Юго-Западная, ул. Академика Анохина. Весной и летом ценник там начинался от 35 и таких квартир было много. Сейчас он начинается от 40. Болтается там единственная квартира за 30, но она какая-то странная и я ее в расчет не беру. Количество сдаваемых квартир не выросло. Если посмотреть вокруг метро Юго-Западная другие улицы, то там тоже ценник нисколько не упал, и даже в Очаково он подтянулся. Весной там можно было найти однушку за 25, сейчас таких не наблюдается - начинаются от 30.
Ответить
в цао подруга снимает за 27 двушку, друг снимает двушку в кузьминках 30 тыщ
Ответить
Ну отклонения всегда бывают в ту или иную сторону. У моей знакомой родители много лет сдавали однушку в Москве за 9 тыс. и только в прошлом году повысили до 14-ти. Но это не значит, что квартиру за такую цену реально снять всем желающим. Это очень и очень редкое исключение из правил. Я описала выше реальную ситуацию в конкретном районе, в котором сдаю и за арендой в котором слежу постоянно. То, что ваши друзья где-то снимают за 27 тыс., на эту ситуацию никак не влияет.
Ответить
Ноябрь при этом всегда лучше февраля. Меж тем в феврале прошлого года и близко не было той массы вариантов по нижней границе рынка, что и сейчас.
Итак, мы отчетливо видим снижение нижней границы. Мы отчетливо видим отсутствие понижения верхней границы. Чисто математически - средняя цена по рынку понижается.
При этом конкретная квартира, сдававшаяся ближе к нижней границе, сейчас вполне себе может быть сдана ближе к верхней границе, а, следовательно, не измениться в цене. Но это сильно от квартиры и удачи зависит )))
Итак, мы отчетливо видим снижение нижней границы. Мы отчетливо видим отсутствие понижения верхней границы. Чисто математически - средняя цена по рынку понижается.
При этом конкретная квартира, сдававшаяся ближе к нижней границе, сейчас вполне себе может быть сдана ближе к верхней границе, а, следовательно, не измениться в цене. Но это сильно от квартиры и удачи зависит )))
Ответить
левых объявлений стало больше вот и всё)
Ответить
Да прям. Нормальные они. По 3-4 объявления с одинаковыми данными и ценой. Явно "расползшиеся", а не "рекламные".
Ответить
вы проверяли? ездили, смотрели?
Ответить
150
Неа. Вообще, левый вариант на Циане долго не висит, ибо администрация снимает его по "художественному стуку". А эти висят.
НО! Даже если ВДРУГ Вы правы.... То увеличение количества "левых" объектов означает увеличение рекламной активности риэлтеров. Что также означает спад на рынке )) Ибо, еще раз, год-полтора назад таких цен не было даже в заманухах.
НО! Даже если ВДРУГ Вы правы.... То увеличение количества "левых" объектов означает увеличение рекламной активности риэлтеров. Что также означает спад на рынке )) Ибо, еще раз, год-полтора назад таких цен не было даже в заманухах.
Ответить
Абсолютно ТОЧНАЯ информация. А реагируют так всего лишь собственники, которые наконец то поняли что придется поумерить свои аппетиты и взглянуть на жизнь трезво и реально. Ибо конкуренция таких же как они циан заполонила) А в условиях конкуренции умные люди что делают? Правильно) Снижают цены и наконец то что более важнее повышают сервис)))
Ответить
В нашем районе трындец. По сравнению с летом все поднялось процентов на 10%.
Двушку можно было 45-50 искать, сейчас от 55 ценник.
Я вааще в шоке.
У нас договор на три года с фикс ценой. сейчас за 54 кв.м. двушка выходит 45 тыс. В марте перезаключение договора...
Двушку можно было 45-50 искать, сейчас от 55 ценник.
Я вааще в шоке.
У нас договор на три года с фикс ценой. сейчас за 54 кв.м. двушка выходит 45 тыс. В марте перезаключение договора...
Ответить
и какой у Вас район?) за 55 тыс можно шикарную трешку снять)))
Ответить
Академическая-Университет
Мы к школе привязаны в данном районе, а так да... можно и за 45 трешку снять
Мы к школе привязаны в данном районе, а так да... можно и за 45 трешку снять
Ответить
ну тут еще от начинки зависит и от аппетитов собственника) одно точно могу сказать, нет такой проблемы в Москве найти жилье, тем более в таком бюджете полно квартир сдается, выбор есть и будет всегда, а на "привязке к школе, дет саду и проч" как раз таки все и играют)
Ответить
возможно, но я свои две квартиры сдаю, чтобы снимать именно в этом районе, потомучто ребенок здесь родился, соады школы кружки сообщество друзей и из родителей (наших друзхей). у мужа офис в соседнем подъезде и т.д. и т.п.
Мне в другом районе искать нет смысла, тогда уж в свою квартиру ехать и в ней проживать
А начинки у нас нет, квартиру сняли пустую, так как имеем свои мебеля и технику и прочее.
Мне в другом районе искать нет смысла, тогда уж в свою квартиру ехать и в ней проживать
А начинки у нас нет, квартиру сняли пустую, так как имеем свои мебеля и технику и прочее.
Ответить
Не могли бы показать пример из Циана 'шикарной' трешки за 55 тыс:)
Ответить
у нас университет-вернадского
цены не растут, но объявлений гораздо больше
сами снимаем трешку за 45, но рыночная цена ей 55-65
надеюсь наши хозяева не погонятся за наживой
цены не растут, но объявлений гораздо больше
сами снимаем трешку за 45, но рыночная цена ей 55-65
надеюсь наши хозяева не погонятся за наживой
Ответить
Мы подняли на 3 тысячи, сестра сразу на 5.
Все, кто кричит, что цены упали, - пусть переезажют в эти квартиры с "упавшими" ценами :-)
Все, кто кричит, что цены упали, - пусть переезажют в эти квартиры с "упавшими" ценами :-)
Ответить
160
не волнуйтесь переедут, а вы с голой жопой останетесь или с проблемными квартирантами.
Ответить
Много заманушных кватир с дешевой ценой. Агенты меж собой эту идею активно обсуждают и продвигают. Специально делают лавину пустых объявлений, с ценой на 2-3-5 тысяч дешевле, особенно на авито. Тем самым усложняя жизнь и арендодателям, и арендаторам, чтобы никому не поводно было самостоятельно что-то делать.
Ответить
Чета никто переезжать не рвется. Тоже подняла в сентябре.
Ответить
Минимум наступает ближе к маю. 99 процентов из 100, что никто никуда не переедет.
Ответить
У меня так однажды съехали после повышения. Обошлось без выяснения отношений и обливания меня грязью, слава Богу (правда, и не за что было за 5 лет). Но съехали надувшись и с гордым видом ))
Я за полтора месяца небольшую косметку сделала и сдала на 8 тысяч дороже цены, от которой они отказались. Через полгода предыдущие квартиранты звонили и слезно попросились обратно, ибо отношения с новыми арендодателями не сложились, да цену им уже через 4 месяца до рыночной подняли, новые арендодатели тоже не дураки )). Комиссию им уже никто не вернет. Попали, короче. Не знаю, где они сейчас живут.
Я за полтора месяца небольшую косметку сделала и сдала на 8 тысяч дороже цены, от которой они отказались. Через полгода предыдущие квартиранты звонили и слезно попросились обратно, ибо отношения с новыми арендодателями не сложились, да цену им уже через 4 месяца до рыночной подняли, новые арендодатели тоже не дураки )). Комиссию им уже никто не вернет. Попали, короче. Не знаю, где они сейчас живут.
Ответить
Чем не выход? Под забором вообще бесплатно ))
Ответить