Помогите оценить квартиру на сдачу

Добрый день!
Пожалуйста, помогите оценить 3-КУ на сдачу - опыта такого никогда не было, как подойти, не знаю.
3 комн квартира, 80 кВ метров, 7 этаж, сталинка, потолки 3 метра, окна во двор и переулок. 15 мин от м. нагатинская пешком, 5 мин транспортом от м. Каширская. Балкон не застеклен, хороший двор, средний по качеству подъезд. Ремонт в квартире делался частями, начало 10 лет назад, последние изменения 2 года назад.
Детская 19 м, полностью меблирована красивой бежевой мебелью ( жила девочка). Состояние новой, спорт комплекс, солнечная сторона, двор. Спальня 16 м, тоже вся мебель покупалась 5 лет назад. Обои староваты- ты, мебель- пол- двери в состоянии новых, раздельный санузел, ремонту в санузле 10 лет. Остальное пространство объединено в кухню - гостиную.
Стиралка новая, посудомойка, итальянская кухня, 2 кондея, телека нет( могу купить, надо, кстати?). Квартира полностью обставлена.

Сколько она может стоить на сдачу? Рядом в шаговой доступности построили большой бизнес- парк, может, имеет смысл подождать его заселения?

Спасибо:)) просто раздумываю, есть ли вообще смысл связываться...