Подскажите мне пожалуйста, первы раз такое

А нужно сразу крупную сумму внести? Наверное, какой-нибудь кредит спасет . А деньгами от аренды гасить этот кредит....если не хотите продавать сейчас квартиру - наверное, выход?

Миллион... А мне кредит такой не датут просто... Я подумала о том, чтобы продать, а меньшую купить, ну и разницу ему отправить, но у меня жилец, что делать ума не приложу...

Под залог этой квартиры вполне могут дать кредит.

Да как де я буду выплачивать? Я лишаюсь дополнительного дохода, так мне придется с детьми жить на 40 тысяч. А с квартирными у нас 80 выходит. Я готова эту квартиру продать, купить меньшую, а разницу ему выслать, а новую опять сдам. Но вот как быть с жильцом вот в чем вопрос, прямо сказать я не могу, съедет и я останусь ни с чем.. Ладно бы продалась быстро, а если долго...

А у вас других вариантов нет, квартиру-то показывать надо.

По хорошему вам еще квартиранту надо штраф выплачивать за невыполнение условий договора в части его сроков.
Переезд, как поговорка говорит, равен половине пожара.

В договоре написано, что в случае форс -мажорных обстоятельств предупреждать друг друга за 30 дней

у вас не форс-мажор, тк события непреодолимой силы указаны в ГК и болезнь к ним не относится, и кстати о них нельзя предупредить за 30 дней. Бездумный договор.

Не поняла? Я его не могу расторгнуть?

Договор скопируйте, никто не скажет вам не видя договора
Если по справедливости: поговорите с арендатором о причинах продажи. Можно предложить ему жить и дать скидку хорошую или вернуть ему все деньги, залог, возместить затраты на риэлтора и переезд.

Срок действия, изменение и расторжение договора.
6.1 договор вступает в силу с момента под писаниям действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2 в случае форс-мажора настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по предварительному предупреждения за 30 календарных дней до предполагаем ой даты.

Уржаться.

Автор, кто вам такой договор подсунул???
У вас фактически не указан конкретный срок действия договора, а значит он считается заключенным на срок 5 лет.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из квартиры, сданной на срок более 1 года выселить квартиранта законными методами, если он сам того не хочет - НЕВОЗМОЖНО!
А пункт про 30 дней вообще считается не написанным, поскольку он противоречит ГК.
Про форс-махор вообще смешно, какой это нафиг форс-мажор, если вы точно знаете срок его наступления?!

В графе предмет договора естественно оговорены сроки проживания. срок найма устанавливается И так далее...

Договор у нас до марта ( потому что ее московская регистрация до марта)

Есть у вас проблемы с логикой и знаниями.
Нет понятия "московская регистрация", есть понятие "регистрация по месту временного пребывания". У квартиросъемщицы место временного пребывания - ваша квартира, подтверждением этого служит подписанный вами договор. И зарегистрировать свое пребывание в вашей квартире она сможет и без вас, на основании подписанного вами договора, было бы у нее желание.
Кстати, отсутствие регистрации по месту пребывания образует состав административного правонарушения, за которое предусмотрены штрафы как для съемщиков, так и для вас.

И что мне делать? Теперь я вообще в шоке..

Но у меня копия разрешения на работу и ее регистрации до 28 марта

Кстати и договор наш до 28 марта

Реально оценивать ситуацию прежде всего надо. У вас нет достаточных правовых оснований для того, чтобы попросить квартиранта освободить квартиру.
Но при этом никто не мешает сделать вам попытку договориться, только при этом нужно понимать, что, отходя от буквы вашего договора (и закона), вы не имеете права требовать, вы можете только просить войти в вашу ситуацию, понять ваши проблемы. Возможно за это одолжение вам нужно будет квартиранту заплатить, это в общем-то естественно: забирая назад свое слово вы причиняете человеку неудобства и прямой материальный ущерб (оплата риелтора, затраты на переезд, потери времени), логично все это скомпенсировать.
Ну и, подписывая любой договор, неплохо отдавать себе отчет в том, что вы подписываете.

Я не юрист и не риэлтор я психолог, а доверилась я профессионалу как я думала. Получается как и прежде, пекарь должен печь хлеб, а у нас каждый второй риэлтор.

и каждый первый психолог)))

Какая дикость...

Дикость? А в чем? По-моему каждому бы такую сестру которая своего не пожалеет, дикость что никто тут этого не сказал, это черствость и дикость, где наши сердца?

Я про договор и определение форс-мажора, вы - о чем-то своем. Смотрите, на какой пост отвечаете.

Ну что делать - разговаривать с арендатором.

Когда я начала продавать квартиру, предупредила квартирантов. Они через некоторое время съехали. Я сдала уже за 2/3 стоимости с условием показов и при продаже - соответственно съезда. Желающие были, выбирала.

У брата нет чего продать? Почему сразу вы? У него есть жена, пусть она свое что-то продаст!

Договаривайтесь с арендатором. Предложите ему скидку за возможность показов. Скажите, что постараетесь продать с соблюдением его интересов (т.е остается в кв. по крайней мере до конца срока). Рекламируйте как инвестиционную кв. с арендатором. Многим сейчас такой варинат может быть интересен.

кроме, варианта с продажей, нет более вариантов? квартиру жалко. брата тоже(.

Это ваша квартира и брата? Если так, то продавать ее срочно и брату деньги.

Моя лично. Я ему помочь хочу. Но жильцу боюсь сказать потому что её я могу продавать долго, а это большое подспорье моей семье.

Ну показывайте пока он или она на работе? Потом скажете, извините форс мажор и ты ды

Обалдели? Какое имеет право входить в квартиру без серьезного повода, да еще тащить посторонних в квартиру? За такое арендаторам надо заявление в полицию писать сразу

Что полиция сделает? Квартиры лишит?

полиция примет заявление за незаконное проникновение в жилище (во время действия договора арендодатель там не может проживать и находиться без арендатора). А чего не досчитается арендатор- за это потаскают в полицию арендодателя

Да ладно? И что они скажут? Я думаю надо предупредить, что придут по каким то там делам , предупредить обязательно!!!

Это собственность на минуточку:)

мы предупредили жильцов, что придется продавать квартиру, за месяц примерно. Договорились с ними, что показы будут, они согласились.
Я думаю, надо с жильцом поговорить, человек же, поймет.

Мы сейчас продаем квартиру,предупредили ребят которые у нас снимают,снизили им цену,они согласились. Риэлтор договаривается с нашими жильцами заранее,когда показ.Подстраиваемся под них,так как не хотим терять деньги.Всех все устраивает.

Автор,возьмите пока 300 в кредит,дадут ,вышлите,скажите что кв-ру выставили на продажу.
Вы меня извините,но если это онко,всё равно не поможет,даже если продадите квартиру....деньги на ветер.

Это смотря на какой стадии и смотря где человек лечится.

Если так рассуждать, то вообще все тлен, ибо мы все умрем. А "купить" пару лет жизни за млн. это всегда хорошо.

Извините, слов нет, это мой брат и он идет на улучшение, а его пребывание надо оплатить, вообще люди ничего не бояться писать такое???

Дык я ж, наоборот, вас поддержала! Я сама возмутилась высказыванием предыдущего анонимуса. Все правильно вы делаете.

Во-первых, некоторые даже специально ищут квартиру с квартирантами, что не заморачиваться дальнейшей сдачей.
Во-вторых, ваш квартирант по-любому если не захочет, то не съедет даже в случае покупки квартиры новыми жильцами, т.к. он обезопасен договором и законом.
так что информируйте квартиранта о продаже, снижайте цену за его беспокойство просмотрами и спокойно продавайте.

Вы хотите сказать, что если я захочу расторгнуть договор это не получится сделать? А как же у меня съезжали? Предупреждали и съезжали? Я не помню препятствий с моей стороны.

Единолично просто так, по своему желанию, расторгнуть договор, который является ОБОЮДНОЙ сделкой, невозможно. Для этого должны быть веские причины, которыми являются невыполнение условий договора (например, несвоевременная оплата) или непреодолимая сила (извержение вулкана в зоне нахождения квартиры). У вас таких нет. Договор можно расторгнуть по ОБОЮДНОМУ желанию сторон, и если одна сторона НЕ желает, то другая ее никак оттуда не выселит.

Во как вас напугали!!!!! Вы крадется писала, что она уроженка Украины? И договор у вас видимо без печатей? Прекрасно договоритесь обоюдно:)

Ничего не поняла. Кто ОНА? Какой договор? И кто меня напугал?

нерационально. возьмите ипотечный кредит на длинный срок, чтобы покрывался половиной сдачи в наем
меньшую квартиру вы все равно сдадите за меньшие деньги
а на продаже-покупке потеряете больше, тем более сейчас.

Вот именно. Он всё равно ...а заработать уже на такую же не получится. Одни убытки.

Автор,я конечно всё понимаю.Я за этот год 3-их от рака похоронила,но ...живым они гораздо нужнее. И даже после лечения ,улучшение-временное явление. Берите кредит.

Можно я отвечу всем кто так вот запросто готовы хоронить своих близких людей, кто пишет, мол ему или ей ничего не надо, вы соображаете вообще кому вы пишете? Людям которые бьются за жизнь родных и делают это успешно. Мне наплевать сколько это будет стоить, это мой родной человек. Мы победили рак, он не совсем обычен, но нужно оплатить частично пребывание. Мне очень страшно читать некоторые вещи? Одумайтесь люди....

А у меня на глазах люди последнее жильё продавали,оставляли на улице всю семью,а закончилось всё как у всех....
Поэтому я всегда говорю что думать надо о живых.

ужас какой(((

Можно взять ипотеку под залог жилья.
1 млн - на 10 лет это примерно 15тр в месяц выплат.
Если квартира приносит 40, то останется еще 25тр + ваша зп. Вам должно хватить.

И квартира останется и брату поможете.