Как правильно продавать дом?

Сейчас и начинайте! Очень много сорвавшихся сделок, люди продолжают искать дома и даже участки, и будут смотреть в новогодние каникулы.
Выставляйте на авито, циане, собе, местных сайтах. Агентства вас сами найдут :)
По цене без фото и места говорить сложно.

Место рядом с Мураново, дом обычный строился в 1992-1995 годах, кап.ремонт в 2011-2013. Фоток нет пока, к сожалению, на днях поеду туда.Дом добротный, кирпичный, АГВ, 3 этажа, балконы, трубы отоплениия, 2 санузла, обычный дом, без наворотов. Сколько хоть примерно омжет быть разброс цен? Млн за 20 реально? или это утопия? Под всем домом огромный сухой подвал, сухой, там мастерская, участок около 12 соток, 2 гаража, дорога до дома от шоссе асфальт. Еще баня новая, брус, душ.кабина, хорошие печи.

20 лямов? у вас дом не в 2 км от мкад..а 50 км,если не больше, вы о чем:)

Один газ чтобы провести потрачено больше 1 млн., баня вышла более 1 млн, коттеджи в поселках там еще дороже стоят. Реально в него вложено еще больше. как оценивать тогда? Соседи не продают, или у них избушки деревенские. Как узнать цену? Крышу новую сделали в 2011, около 2 млн. вышло. Получается, вкладывается это все. а продастся только за бесценок? Так выходит?

то, что вы вложили-уже забудьте, никто вам эти траты выплачивать не будет
да и направление у вас фиговое

Направление в котором мы сами живем, нам подходит. А если почитать рекламу КП в наших краях, так там вообще, лучше мест нету:) Ладно. бог с ними с вложениями, цену как все-таки ставить, начать с какой суммы? С 15 хотя бы? Потом снижать? Или как?

откройте самое простое-авито и посмотрите..ваши края, вашего типа дом и оцените -для начала так

7-7,5 млн, не больше

Думаю, стартовать можно с 13-14 млн, посмотреть на отклик. Сделать нормальные, информативные фото, описание. Разместить везде в премиум. Снижаться постепенно, если не будет спроса.
Но, думаю, спрос вполне будет, тк все коммуникации, близость благоустроенного города с сильными школами, асфальт, жд станция недалеко, статус земель. Это навскидку, не видя конкретного места.

Спасибо, посмотрели в ЦИАНЕ, подобные дома от 20 млн, за 15 - коробки под отделку, дешевле ничего нет. Не знаю конечно за сколько это в итоге продается, но за 7 это смешно, это не дачка в СНТ, там газ, ИЖС, прописка, почтовый адрес, асфальт, трактор приезжает чистит каждый день, автобус рядом, в КП там дома стоят ого-го сколько.

Конечно смешно, некоторые здесь ответившие по-моему вообще не понимают о чем говорят.
20, кмк, дорого. То, что у вас деревня - огромный плюс для большинства покупателей.
Как вариант, обзвоните агентства местные, приценитесь, посмотрите на их заинтересованность.

А почему срываются сделки?

Ваш дом стоит 7-8 млн рублей. Это реальная цена, за которую вы его можете продать и то не скоро. Газ сейчас никому стал не нужен, электричеством отапливать стоит столько же. 40 км по Ярославке дома не стоят ни 20 млн, ни 15. За 10-13 миллионов сейчас стоят на продажу современные дома в Новой Москве с пропиской московской, 20-35 км от МКАДа по Киевке.

+1 Выставлять за 10 и снижать. В районе 8 начнётся реальное движение.

Вот вам для примера

9 900 000 руб.

Продавец
Елена

Показать телефонНаписать сообщение
Город
Москва
Продам коттедж
3-этажный коттедж 270 м² (кирпич) на участке 30 сот., Ярославское шоссе, 44 км
Срочно! Продаю коттедж в деревне Балабаново Пушкинского р-на .ИЖС. Поселок небольшой, всего 12 домов. Приличные соседи, живут постоянно. Поселок охраняется круглосуточно. Удобная подъездная дорога. Подведены все коммуникации, канализация, вода - артезианская скважина, электричество 50кВт. В доме расположена независимая система жизнеобеспечения. Дом 2-х этажный из кирпича, обшит деревянной вагонкой, толщина стен 2,5 кирпича, площадь 230 кв. м, 1-ый этаж: кухня-столовая, гостиная с камином, гостевая спальня, сауна, с/у. 2-ой этаж: 3 спальни, 2 балкона, с/у, ванная комната, спортивный зал. Окна - деревянные стеклопакеты. Гараж. Участок 30 сот окружен лесом, ухоженный, огорожен забором, имеет два выхода в лес. Оперативные показы гарантированы. Документы к сделке готовы. Возможен торг. Елена

Без газа?

Вот еще пример
6 200 000 руб.

Агентство
Доступное жилье Москвы
на Avito c 26 октября 2014
Контактное лицо
Алексей

Показать телефонНаписать сообщение
ГородМосква
Продам коттедж
2-этажный коттедж 237 м² (брус) на участке 15 сот., Ярославское шоссе, 28 км
Двухэтажный коттедж располагается среди векового леса на территории коттеджного поселка "Пушкинский лес" (Ярославское шоссе, 28 км. от Москвы).

материал: клееный брус, участок 15 соток, 2 этажа: 6 спален, 2 санузла, кухня/столовая, балконы и террасы, тех помещения. На участке чистота. Возведён забор из ковки ручной работы с калиткой и воротами. Круглосуточная охрана поселка, отдельный въезд на территорию поселка.

Ну, вы сравнили! Дом из бруса, или дом из кирпича, 400 м или 280? Разницы совсем нет? И причем тут дома в КП, наш в деревне, нет взносов и проблем как в КП, денег никто не высасывает ехемесячно. Посмотрим конечно цены еще, но что-то странное с ценами, кто ищет, тот говорит что за 15 только реальные нормальные варианты, вы пишите что за 8 их куча.

а нафиг кому сдались ваши древние 400 метров из непонятно какого кирпича?? я предпочту клееный брус и 280 вполне хватит, на остальные куплю однушку и буду сдавать или сделаю ландшафтный дизайн и поставлю крытый бассейн.

Так, не такой древний как папа говорил, дом строился с 2000 по 2003 год. Не такой уж и древний. Плюс смена крыши полная недавно. Участок благоустроен в 2011, дизайнер тоже руку прикладывал. Или вы думаете, если дом не в КП, то там только грядки?

То, что ваш в деревне это отягощающее обстоятельство. Старый, 20 лет ему уже. Ремонта внутри нет, охраны нет, территории общей ухоженной нет. Деревня в тупике.

Нет нет, дом моложе, документы папа поднял, испугался цены в 7 млн:), ремонт ЕСТЬ, ну написала же, почему нет? Электропроводку недавно всю сменили, газовое оборудование все новое в бойлерной, ему года 3, не больше.

Сравните в этим домом и решите по цене
https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_412_m_na_uchastke_10_sot._431438280

Вы сравниваете несравнимое! Неужели вы не видите разницы?

В деревне для большинства покупателей большой плюс. Из практики.

Большой минус для большинств. Тех, кто готов больше 10 000 000 потратить. Бюджет ДО 10 - да.

У Вас НЕ нормальный вариант. За 15 должен быть хороший коттедж, как в строящемся КП только уже построенный иначе зачем люди будут у Вас брать если рядом есть прекрасное строящееся КП?

А кто вам сказал что у нас не коттедж? Только потому что на одной из фоток я сказала что этот похож на наш, и все? У нас коттедж, хороший, именно такие строят в соседнем КП, только там цены выше.

Вообще не сравнивается :)

https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_412_m_na_uchastke_10_sot._431438280
Чем этот дом хуже?))

По тысяче мильонов причин дома сравнить нельзя.

ваш?
https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_385_m_na_uchastke_27_sot._478418910

Только сегодня решили продать. Ни одной фотки не сделали, нигде не выставляли еще.

вопрос по другому тогда, ваш лучше или хуже?

Так, спасибо вам! Я не могла найти дома рядом, наш можно сказать такой же, только участок меньше, но точную площадь не знаю, уточню. Спасибо! Хоть проясняется.

и внутри примерно такой же?
ужас ужасный (( 10-летний ремонт, правильно хозяева делают, проще продать и построить новый дом, чем сделать современный ремонт.
я бы такой продавала б под пансион.

Внутри нет фоток, откуда я знаю какой внутри по ссылке, там нет, только снаружи. Обычный дом из красного кирпича, конечно не такая форма, и не такое крыльцо, но место рядом. Другие вообще не похожи совсем, этот хоть как-то близок.
Вообще хозяин продает потому что уже за 80, и ему спокойнее в квартире уже, рядом с пол-кой и больницей. Причем тут "проще продать и построить новый чем сделать ремонт", вы вообще хоть приблизительно в курсе сколько стоит поставить дом, большой? Сильно сомневаюсь:)

смотрите внимательно полно фоток внутри

а вы не сомневайтесь, те у кого есть деньги и необходимость в большом доме, купят новый или построят свой

Не факт. Не каждый готов строить с нуля дом, можно так накосячить, что проще купить готовый, предварительно показав его инженерам, архитекторам и прочим спецам. Мы (это я автор) тоже покупали дом, в другом месте, не смотрели даже новоделы построенные тяп ляп, и не заморачивались со стройкой, купили уже бывший в эксплуатации дом, в котором люди уже жили. Дом наш 4 года, полет прекрасный, никаких недостатков не выявлено. Ремонт внутрянки сделать не проблема.
Поняла основную позицию на Еве, все кто что-то свое продает - да кому нужно ваше барахло:) у вас все дрянь, отдайте даром:), в 2 местных агенствах сказали начать с 15, быть готовыми снижаться.

В агенствах Вам говорят цену выше чтобы Вас зацепить. НА еве реальные люди, которые продавали или покупали вот и вся разница. Цена в 10-9 реальна причем за дом в объявлении. Ваш похуже, участок поменьше, если реально хотите продать думаю около 7-8 максимум.

Как Вам и говорили, около 8 миллионов ЫВаш будет, в объявлении учатсок 27 соток и дом посовременнее.

Такой примерно у вас дом? https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/dom_220_m_na_uchastke_12_sot._467591442

Нет, этот убогий и страшный, у нас нормальный, по проекту сделан, крыша высокая, участок огорожен, асфальт до ворот, деревья, участок облагорожен. Я выше ответила, наш похож на тот который у дер.Мураново в КП, за 12 млн.

Не ваш? https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/dom_377_m_na_uchastke_100_sot._445999148

Только сегодня решили продать. Ни одной фотки не сделали, нигде не выставляли еще.

Вот стоит дом на продажу https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/dom_377_m_na_uchastke_100_sot._445999148
По характеристикам приближен к вашему, правда чуть ближе к Москве. Посмотрите как санузел сделан.. И цену.

Там не сделан санузел, дизайн только сделан, это не фотки:) под отделку дом, и уже судя по крыльцу он начал сыпаться потихоньку.
Вообще меня удивило что на Авито кто-то реальные объекты выставляет, мы когда квартиру продавали на Авито даже не совались, предубеждение какое-то, барахолка там.

Это сделанный санузел уже, с крыльцом там все отлично! Мы его вчера ездили смотреть:)

Вы меня извините, но крыльцо там сыпется уже. И высол на стене дома. Вы ссылку точно на то что хотели дали?

И размер участка - ГЕКТАР

Ну нифига дома стоят. Я свой в маленьком городке в республике продала за 12 000 0000. Это ж выходит возле Москвы могу купить шикарный дом за эти деньги.

Шикарный вряд ли. Придется вложить еще половину, что бы можно было хотя бы жить.

Зачем он Вам, до Мск далеко каждый день, а иначе где работать, учить детей и тд.

Рекламируйтесь в местных газетах в Мытищах Королеве и др населенных пунктах. именно оттуда ваши основные покупатели.

Думаете в газетах? Странно, мне кажется их никто не читает, по крайней мере мы кв. продавали в области, разместились в Циане и на ряде досок, покупатели нашлись быстро.

По квартирам да. Но тут другая ситуация. Их дом нужен только местным.

Почему их дом? Это я, автор и писала. Пару лет назад постоянно подходили все, и спрашивали, не продаете ли, но тогда продавать еще никто не планировал. Спрашивали родные и знакомые, гости соседей. Вероятно, баннер все-таки надо повесить. Тем более там КП будет строиться скоро, кто-то да увидит.

Когда КП построится ваша цена еще упадет. А оповестить своих точно надо. У нас участок и гараж в Мо только с баннером продались. Грубо говоря соседи и купили.

Спасибо огромное всем ответившим, сегодня заглянули в пару агенств наших местных, сказали начать с 15, будем пробовать. Спасибо всем еще раз.

Удачи! Продажа дома дело непростое.

Еще раз напишу - не обольшайтесь. Агенствам нужно Вас захапать, поэтому Вам называют нереальную цену, не продадите Вы ни за 15 ни за 10, продавайте лучше без агентств! Там вас опытно под конец и за 6 разведут.

Это такие дешёвые дома в Подмосковье?

Ну выставим, там будет видно. Если будем видеть что вообще нет спроса, понятно что или снижаться, или сливать отопление, и использовать как летнюю дачу с апреля по октябрь, за бесценок отдавать смысла нет, тем более в районе нет почти квартир на продажу, хотели купить пару дешевых однушек по 4млн, для сдачи, так нет их, пропали. Нам не к спеху продать, главное, нАчать.

Печаль в том, что цена вашего дома будет и дальше снижаться. И если не в рублях, то, по крайней мере, в долларах/евро.

По гамбургскому счету, мы все сильно обесценились в долларах и еврах, что поделаешь.

1ки в МО не рентабельно сдавать на данный момент времени.

Да что вы? Да тут вообще жизни нет, ни работы, ни школ, ни садов, ничего. Все только в Москве, в ней одной:) Мы сдаем, и тенденция такова, что выгоднее всего сдавать недорогие однушки-двушки в МО, или на окраинах Москвы, по соотношению сумма вложенная-сумма ежемесячная.