Помогите с наследственным вопросом.

поясните - как это по завещанию и по закону 2 наследника, а мачехе обязательная доля? сколько всего наследников-то?

а что тут не понятного
завещание на автора , а к моменту открытия мачиха попала под 1149
вот и 2 наследника

может уже ее дети вступили в наследвто? запросите выписку ЕГРП

смысл запрашивать выписку из ЕГРП, если мачеха не регистрировала свое право собственности

а зачем вы за нее платили налоги? это ее проблема.
"где чье" - определяйте в судебном порядке

отец составил завещание на меня. а мачеха на момент смерти была уже на пенсии, т.е. не трудоспособна. ей по закону принадлежит обязательная доля в наследстве, и она подтвердила у нотариуса свое право. я ей хотела даже сама по доверенности оформить документы на все, чтобы в последствии выкупить ее доли, но ее не реально найти. я даже по соцсетям "лазила" - результат 0. вот и весят эти части не оформленные и из-за этого и наши дела не двигаются.

15 лет прошло. Подавайте иск в суд на признание этих долей за вами на основании ст. 234 ГК (Приобретательная давность). Но там есть ряд моментов, без юриста не обойтись.

через 18
15 приобретательная и 3 исковая

хотя попробовать и сейчас можно. истребование тут сомнительно.

нет, ее дети ничего не делали. по выписке только я. сейчас, на данный момент, в реестре зарегистрированы только мои права. она в 1999 году успела прислать нотариусу письмо, что вступает в права наследования и все - больше не объявлялась. я ей писала письма по адресу, где она зарегистрирована, но от туда тишина. единственное, что удалось выяснить, что она переехала к дочери в другой город. ни тлф, ни адреса соседям не оставила. искать ее, что иголку в стоге сена. вот и что теперь делать, ума не приложу. дом нужно перестраивать. но это сейчас он 45 м2, и ей принадлежит 5 м2, а если его построить 180 м2, то ей уже будет принадлежать 20 м2, а это уже простите целая комната!!! и что нам делать, если она (или ее доча) припрется и скажет "буду тут жить...", оформив свидетельство. ведь она не м2 имеет право, а на 1/9 дома. вот и как "выруливать" теперь из этой дурацкой ситуации?

тут еще есть одна загвоздка. дело в том, что я сама только в этом году оформила до конца все документы. к тому же при оформлении вскрылось, что свидетельство о праве на наследство, которое было у отца, оказалось недействительное, т.к. нотариус сделала ошибку (это еще когда отец оформлял свое наследство). так что нам пришлось обращаться в суд. суд признал, что каждому принадлежит то, что положено. и только после этого, на основании судебного решения, я смогла оформить документы о собственности. теперь получается наверное, что не хватает срока давности ?

Много нюансов. Лучше ищите юриста, который возьмётся вести дело в суде.

Вообще дело не особо сложное,если юрист хороший выигрышное ...но походить придется..