Он не может! он боится и стесняется!

Пожалуйста, не надо в квартирный вопрос! Тут наши с мужем разногласия больше меня волнуют.
На мужа ужасно обиделась сейчас. Сдаем мы квартиру, очень-очень не дорого. Последний жилец, который въехал, далеко не идеален, если можно так сказать. Постоянно просит отсрочить платеж, а когда не может и в этот срок – отключает телефон. Первые два- три раза мы пропустили это мимо ушей, не до него было, честно говоря, много событий происходило в семье, было не до тех копеек.
Потом он пропал уже всерьез, телефон был отключен месяц. Да, ждали месяц. Я ничего не делала потому, что малыш на руках + я не умею менять замки. Через месяц муж с большим скрипом съездил, оставил записку, что срок неделя – человек объявился на следующий же день с утра, клялся, что такого больше не повторится.
И вот не прошло и 2мес. та же история, долг за месяц и отключенный телефон. У меня от психа в голове мутится. Мы не арендодатели, мы чмошники последние. Человек хочет - платит, не хочет – отключает телефон.
Говорю мужу, что надо ехать завтра же и менять молча замок и пусть жилец сам едет и забирает ключи у нас в обмен на деньги за декабрь и январь. После этого мы сообщаем, что январь последний месяц, пусть ищет себе что-то.
Муж надувается как жаба и бубнит, что он не умеет выселять, что нельзя закрывать чужие вещи, а если человек вернется ночью, а где ночевать…..ехать к нам ночью?!...На мой вопрос «А как надо?» , его вариант такой – терпеливо ждем пока жилец объявится, в январе какбэ должен (муж в этом уверен), берем деньги за декабрь и январь, далее см. мою версию.
Обозвала я его ужасно (. Ушла и обиделась. И он обиделся. Тряпка.
Как правильно то с жильцом, по-моему, или по-его? Та квартира. моя,но эти деньги тратит муж. ) жилец женщина.