51
Надо ли сейчас начинать процесс покупки
Всех приветствую! Вопрос к риелторам и всем знающим. Понимаю, что многие сейчас задаются таким вопросом и чтобы предсказать будущее рынка надо быть ясновидящим, но все таки - выскажите свое мнение, пожалуйста!
Живем в Москве в однухе, давно хотим расшириться, потому как ребенок растет и т.п. Ее не трогаем. Может, сдавать потом будем, когда найдем куда самих себя приткнуть. Есть еще двушка в свежем доме в подмосковье, неплохой метраж, вид на лесной массив, инфраструктура и все такое, но сами там жить не будем по целому ряду причин. Собственности нет трех лет, будет по осени. Есть доплата. Не огромная, но есть. Вот и вопрос - начать ли процесс продажи-покупки прямо сейчас или ждать чудесного отката рынка, который то ли будет, то ли нет... Если он все же случится, можно будет что-то поприличнее рассмотреть, наверное... Но пока вижу, что цены только растут. Если так будет продолжаться, доплата просто начнет превращаться в разноцветные бумажки... Посоветуйте что-нибудь, а?
Свернуть
Ответить
начинайте, но альтернативой
не ведитесь на уговоры разорвать цепочку и продавать/покупать со свободными деньгами
не ведитесь на уговоры разорвать цепочку и продавать/покупать со свободными деньгами
Ответить
У меня ничего разорвать и не получится :) по юридическим причинам :) А если все же рынок упадет? Сейчас могу только совсем средненькую двушку в Москве взять... Ну очень средненькую. Если рынок просядет, хоть что-то более приличное получится...
Ответить
в двушке ребенок собственник?
Ответить
Один из собственников.
Ответить
доплата какая?
продавайте дешевле рынка свою двушку.
продавайте дешевле рынка свою двушку.
Ответить
Не поняла? Зачем дешевле? Я про ситуацию на рынке спросила же... Что мне будет с того, если продам дешевле?
Ответить
а по рынку с таким отягощением кто у вас её купит? тем паче сейчас
Ответить
Вот и спрашиваю - а что у нас там на рынке "сейчас"? И в чем тут такое отягощение, если идет альтернатива? А разрывать я бы никогда ничего не стала, если нужно продавать одно, чтобы купить другое. Даже не имея ребенка собственника. Сказки про "давайте разорвем сделку, чтобы покупать свободными деньгами" это знаете ли... ерунда
Ответить
опека, неполная стоимость - вполне себе отягощение. к тому же это МО. не Москва.
Ответить
10
У меня вопрос совсем в другом - что думаете про ситуацию на рынке! Я по сути никуда не спешу, могу эту квартиру в аренду сдать, там куча желающих ходит клянчит. Как раз дождусь трех-летнего срока к осени. Но что думаете будет на рынке, если я начну продавать не сейчас, а через год, например? И еще раз - в чем отягощение опеки, если квартира продается альтернативой? С опекой нашей разговаривала - никаких сложностей, если ребенку дадут не меньший метраж. В чем проблема-то?
Ответить
мало желающих ждать такую сложную альтернативу. тут простые продажи не склеиваются...
Ответить
Спасибо, конечно, что участвуете в разговоре, но на мой вопрос вы не отвечаете. Простые продажи не склеиваются, а что цены-то растут?
Ответить
то, что продавцы хотят больше не значит, что цены растут:)
вопрос у вас дурацкий. вот и не отвечает никто.
вопрос у вас дурацкий. вот и не отвечает никто.
Ответить
В чем же его дурацкость? Я спрашиваю участников рынка - оцените ситуацию и, по возможности, дайте прогнозы, что будет дальше, какие тенденции сейчас, лично ваше мнение, что будет с ценами. Не надо оценивать мою квартиру и перспективы ее продажи, я не об этом спрашиваю. И если вы не можете дать ответ на этот вопрос, это не значит, что он дурацкий, это значит, что вы слишком слабый специалист, чтобы даже иметь свое мнение по этому поводу. Я же не собираюсь кого-то потом к ответственности привлекать за неверные прогнозы. Но кое-что даже вы смогли сказать - если цены растут не обоснованно, продаж нет, значит рынок действительно может просесть через некоторое время, а следовательно стоит подождать... Правда мои знакомые риелторы зашивались перед новым годом от обилия сделок... У них как-то все склеивалось, и даже альтернативы. А у надежных застройщиков стояли длинные очереди на новостройки. Так что делаем поправку, что это лично у вас что-то не склеивается.
Ответить
Только Господь всё знает. А у вас не хватает ума уяснить даже такую банальную крамолу.
Очень вас жаль...
Очень вас жаль...
Ответить
Так продажи-то сейчас есть или нет? Активные? Или тоже - только Господь знает? Будет недурно еще перевести на русский, что такое "банальная крамола", а то у меня не хватает ума понять это глубокое выражение. Сейчас сама себя жалеть начну. Или у вас русский со словарем?
Ответить
Видимо от новогоднего похмелья ещё не отошла, бедняшшка))
посмотри на календарь. какие сейчас продажи, крошка?:))
посмотри на календарь. какие сейчас продажи, крошка?:))
Ответить
Да это тут кто-то мимо проходил, хотел страху напустить :) конечно, покупают. Тем более у нас ну никаких рисков нет, ребенок станет сособственником еще более дорогой квартиры, ни в чем не ущемлен. Опека у нас адекватная, с их стороны никаких задержек не будет, так что по времени это обычная альтернатива. Другой вопрос, что с альтернативами не любят работать риелторы, которые вчера в профессию пришли и сами еще толком работать не умеют. Но это о другом.
Ответить
20
двушка откуда взялась?
Ответить
С какой целью вопрос? Это поможет сказать, какая ситуация на рынке и ответить на вопрос - сейчас продавать или подождать снижения цен, чтобы купить более приличный вариант?
Ответить
по мс купили
Ответить
Нет
Ответить
А с какой целью Вы делаете акцент на том, что нет 3х лет в собственности?
Ответить
Если вам все равно, что покупать, то, конечно, можно и подождать, потому что если и будет какое-то ощутимое снижение, то на неликвид. Если все же есть определенные требования, то ждать бессмысленно - доплата ваша действительно будет таять, а квартиры в МО всегда более подвержены снижению, нежели в Москве. В Москве сейчас очень мало ликвидных квартир на рынке, избавляться от них не спешат ни в какие кризисы.
Ответить
Спасибо огромное за ваше мнение! Нет-нет, мне не все равно, мне для себя! Мне там жить и в сарай не хочу :( Вот пугает тоже факт, что ликвидных квартир мало сейчас - смогу ли найти себе что-то подходящее?.. Хотя мы в два дома не упираемся, рассматриваем достаточно большой кусок нашего округа. Просто очень меня греют воспоминания, что купила в свое время однушку в 2009 году, которая еще в 2008 стоила на 1,5-2 ляма дороже... И ликвидная она, но вот просто сложились у людей так звезды, надо было продавать. Не все же в Москве только инвест-проектами занимаются, кто-то и просто свои бытовые вопросы решает. Но еще раз спасибо вам за мнение! Думаю, надо начать - лучше все таки сделать и пожалеть, чем не сделать и пожалеть...
Ответить
Квартирные вопросы надо стараться решать по мере их поступления. Кризисы начинаюттся, заканчиваются, а жизнь проходит...Главное, четко знать, что тебе нужно, и не запаниковать в процессе.
Ответить
Продавать можно в любое время. Было бы что купить.
Цена в МО больше просядет чем в Мск однозначно. Точнее в Мск быстрее растет и медленнее падает.
Если цель купить, надо искать смотреть и далее продавать свою квартиру.
Цена в МО больше просядет чем в Мск однозначно. Точнее в Мск быстрее растет и медленнее падает.
Если цель купить, надо искать смотреть и далее продавать свою квартиру.
Ответить
Ой, дак я ж не успею продать свое мо :( вот нашла я хорошую квартиру, внесла аванс, а кто ж сказал, что я свою быстро продам? Может я ее полгода буду выставлять?
Ответить
30
Продать можно все-вопрос цены
Ответить
Так а зачем изначально идти по пути, который предполагает серьезный демпинг в процессе? У меня всегда было впечатление, что сначала выставляют свою, берут аванс на месяц-полтора и скачками несутся искать себе. Пока свою показывают, естественно, себе новые варианты смотрят, но без фанатизма, так как можно найти, что хочется, но не факт, что оно достоит до момента появления покупателя. Такой вариант не предполагает снижения цены в истерике "заберите мое за копейки, а то я аванс за другую внес!". По этой схеме самое неприятное это если не находится за месяц-полтора желаемое и аванс надо возвращать.
Ответить
Ваша схема совершенно правильная, стандартная. Если нет каких-то форс-мажоров, по ней и надо действовать.
Ответить
О, спасибо! А то я уже засомневалась из-за предыдущих советов :( форс-мажора точно никакого пока нет.
Ответить
Сейчас хороших вариантов меньше, чем раньше, и процессы продажи-покупки, скорее всего, будут дольше. Но это не меняет сути)
Ответить
можно в вашей теме тоже спрошу:
продаем квартиру, подобранная альтернатива ушла перед новым годом. :(
стоит ли сейчас держать объявление на плаву и проводить показы своей, если альтернативы на покупку нет? желающих посмотреть много... но вот мы задумались, есть ли смысл водить эти экскурсии если продать ее все равно пока не можем?!
продаем квартиру, подобранная альтернатива ушла перед новым годом. :(
стоит ли сейчас держать объявление на плаву и проводить показы своей, если альтернативы на покупку нет? желающих посмотреть много... но вот мы задумались, есть ли смысл водить эти экскурсии если продать ее все равно пока не можем?!
Ответить
Вполне вероятно, что рынок оживет, и что то путное будет выставлено, а у Вас к тому времени будет покупатель. Зачем упускать шанс?
Ответить
некоторые приходят смотрят и говорят что им нужно на сделку выйти через неделю... или две. а у нас альтернатива и не подобранная к тому же. говорить это клиентам или пока вообще не показывать?
Ответить
а про аванс и авансовое соглашение вы не слышали?
Ответить
а смысл аванс брать и держать людей неделями? аванс не гарантия что мы им продадим квартиру
Ответить
40
не неделями, а месяцами желательно, если вы разменяться хотите
Ответить
вот именно.
есть такие дурачки, которые нас авансируют и будут месяцами ждать у моря погоды?
не уверена...
есть такие дурачки, которые нас авансируют и будут месяцами ждать у моря погоды?
не уверена...
Ответить
здесь либо действовать (искать), либо продолжать сомневаться
Ответить
Вот это и проблема самсебериелторов с риелторами на сопровождение. Экономьте дальше..
Ответить
Уж конечно, не риелтору же дарить деньги за поприсутствовать)) от его наличия нужная альтернатива раньше не появится) а подогнать хозяев продавать до нахождения варианта самая лучшая медвежья услуга .. За неё что ли платить?
Ответить
Мы такие дурачки сидим, ждем когда наши продавцы найдут что-нибудь...дали аванс на 2 месяца...дураки.
Ответить
Ну почему же, если кв как раз то что вы хотели, а альтернатива не сложная, то как ещё то.. А не дали б жалели что упустили то что нужно, или таких 10штук дожидаются?
Ответить
Конечно, пошлют Вас Продавцы, потому что цены изменились, и они захотят бОльше или другим продадут.
Ответить
Желающие посмотреть не есть покупатели. Конечно, проводите показы. Вдруг выскочит интересный вам вариант?
Ответить
У меня так посмотрели и ушли, 5мин и все, скинуть 300тр хотели,я отказала,сказали подумаем. Через месяц их риелтор обрывала мне тел 2 дня что вот прям сегодня берём за сколько было, а у меня уже аванс и оформление... Вот может и тут так же кто проявится из смотревших ранее,а вы пока себе найдёте, показывать стоит. Вот где те мои были месяц? Раскачивались и надеялись сэкономить. Не все ж сразу решают что это то.
Ответить
50
