Проблема с соседями по площадке

Добрый день всем! Подскажите может кто сталкивался с такими же проблемами и как нашли выход из ситуации?
1) 1 проблема. У нас на площадке 4 квартиры. Есть общая дверь перед лифтом. Кто в этом случае должен убирать пол от двери до мусоропровода и лифта? Я например считаю что если бы каждая из квартир убирала и мыла пол раз в неделю, проблем бы не было и жили бы все время в чистоте. На деле раз в 2 недели убираю только я. Естесственно зимой такой уборки недостаточно. Через 2 дня на площадке грязь( Со всеми пыталась договориться по человечески, вешала график, никто ничего делать не хочет, вот такие люди-свиньи( Я звонила в ОДС, там мне сказали что они обязаны убирать только раз в день и только лифты и 1 этаж( Обращалась к старшей по подъезду, просила как то надавить на соседей, безрезультатно( Как решить такой вопрос чтобы на площадке всегда было чисто в любое время года??? Может объявление написать? У кого то есть текст действенный? Помогите пожалуйста)
2) 2 проблема. Одни из соседей курят безбожно. Но выходят они на лестничную клетку бросая за собой все двери открытыми и в зимнее время это как то по лестнице выветривается( С ужасом представляю что будет весной-летом когда вся эта вонь пойдет по площадке и до квартиры((( Не повезло с соседями, все понимаю, но есть же какой то выход?
3) 3 проблема. В праздничные дни сломался мусоропровод. Такая вонь оттуда пошла и серая пыль по всей площадке. Но этот вопрос решился через ОДС после нескольких звонков. Видимо за это они отвечают...

Всем буду очень благодарна за дельные советы. Большое спасибо!