Посоветуйте, что мне более выгодно, пожалуйста!

Уехали из Москвы несколько лет назад, возвращаться не планировали, но вынуждены из-за проблем со здоровьем у ребенка...

Имею 1-ку, которую сейчас сдаю за 35т.р.
Нужна будет 3-ка в определенной (дорогом, сцуко) районе. Смотрю на ЦИАНе, приемлемые цены аренды начинаются от 65т.р., продажи - от 14-15млн.(хрущи и сталинки-пятиэтажки)

Я тут подумала, что мне выгоднее?

1. Сдача своей и съем нужной. Т.е. на квартиру я должна буду добавлять 30т.р. и все время дергаться, не выселят ли меня...

2. Продать свою и внести как первоначальный взнос в ипотеку 3-ки. В ней и жить, но надеяться только на работу-зарплату.

3. Взять в ипотеку 1-ку или комнату. Их сдавать (т.е. свою и ипотечную), платить ипотеку и аренду 3-ки. Напряжно по деньгам, но в результате будет две 1-ки, что всегда выгодно, т.к. их проще сдать если что.

Помогите, подскажите! Самый ненапряжный, конечно, 1-й вариант, но он вообще не дает никакой перспективы и надежды когда-либо иметь свою большую квартиру...Т.е. так и придется всю жизнь жить в съемной 3-ке.